En bref
À Charleroi, le prix médian d'une maison était de 160 000 € au 1er semestre 2026 (1 011 ventes, +3 % sur un an). Sur toute l'année 2025, le prix médian d'une maison était de 158 000 € (+9 % sur un an, +32 % sur cinq ans et +50 % sur dix ans). En 2025, le prix médian d'une maison était de 190 000 € dans la province de Hainaut et de 315 000 € dans l'ensemble de la Belgique ; Charleroi occupe la 55e place sur 63 communes de la province (1 = la plus chère). Le prix demandé médian dans les annonces en ligne (oct. 2025 – sept. 2026) était de 1 290 € par m² pour une maison (1 822 annonces) et de 1 540 € par m² pour un appartement (594 annonces) ; c'est un prix demandé, pas un prix de vente.
Prix de vente : Statbel, sur la base des actes de vente. Prix demandés : traitement propre d'annonces immobilières en ligne.
Prix de vente
La moitié des maisons vendues à Charleroi en 2025 l'ont été entre 105 000 € et 210 000 € (médiane 158 000 €, 2 072 ventes).
| Année | Prix médian maison | Ventes de maisons | Prix médian appartement | Ventes d'appartements |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | 100 000 € | 1 962 | 85 000 € | 301 |
| 2011 | 100 000 € | 2 006 | 85 000 € | 319 |
| 2012 | 103 000 € | 1 866 | 86 000 € | 323 |
| 2013 | 100 000 € | 1 656 | 85 000 € | 297 |
| 2014 | 100 000 € | 1 658 | 86 000 € | 345 |
| 2015 | 105 000 € | 1 637 | 85 000 € | 382 |
| 2016 | 105 000 € | 1 858 | 85 000 € | 415 |
| 2017 | 110 000 € | 1 901 | 90 000 € | 406 |
| 2018 | 110 000 € | 2 077 | 95 000 € | 414 |
| 2019 | 115 000 € | 2 156 | 95 000 € | 440 |
| 2020 | 120 000 € | 1 855 | 103 000 € | 385 |
| 2021 | 132 000 € | 2 113 | 100 000 € | 465 |
| 2022 | 140 000 € | 2 093 | 109 500 € | 490 |
| 2023 | 137 750 € | 1 854 | 115 000 € | 455 |
| 2024 | 145 000 € | 1 927 | 106 250 € | 495 |
| 2025 | 158 000 € | 2 072 | 122 000 € | 582 |
| Type | Prix médian | Moitié centrale | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maisons | 158 000 € | 105 000 € – 210 000 € | 2 072 |
| Maisons de type ouvert | 271 000 € | 175 000 € – 345 000 € | 228 |
| Maisons de type fermé ou demi-fermé | 150 000 € | 100 000 € – 199 000 € | 1 844 |
| Appartements | 122 000 € | 93 000 € – 165 000 € | 582 |
Moitié centrale : la moitié des ventes se situait entre ces deux prix (25e et 75e percentiles). Les maisons de type ouvert et celles de type fermé ou demi-fermé forment ensemble les maisons.
| Évolution du prix médian | 1 an | 5 ans | 10 ans |
|---|---|---|---|
| Maison | +9 % (2024–2025) | +32 % (2020–2025) | +50 % (2015–2025) |
| Appartement | +15 % (2024–2025) | +18 % (2020–2025) | +44 % (2015–2025) |
Seules les années comptant au moins 50 ventes sont comparées.
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · données annuelles 2010–2025 et 1er semestre 2026.
Charleroi par rapport à la province, à la région et à la Belgique
| Zone | Maison 2025 | Ventes de maisons | Appartement 2025 | Maison 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Charleroi | 158 000 € | 2 072 | 122 000 € | 160 000 € |
| Province de Hainaut (en néerlandais) | 190 000 € | 13 328 | 160 000 € | 189 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 34 481 | 190 000 € | 230 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 102 862 | 250 000 € | 320 000 € |
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · données annuelles 2025 et 1er semestre 2026.
Prix des maisons dans l'arrondissement de Charleroi
| Commune | Prix médian maison (2025) | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| Montigny-le-Tilleul | 277 500 € | 113 |
| Gerpinnes | 275 000 € | 145 |
| Les Bons Villers | 265 000 € | 102 |
| Pont-à-Celles | 250 000 € | 165 |
| Aiseau-Presles | 225 000 € | 112 |
| Fleurus | 200 000 € | 231 |
| Chapelle-lez-Herlaimont | 190 000 € | 130 |
| Fontaine-l’Evêque | 186 000 € | 153 |
| Châtelet | 175 000 € | 372 |
| Courcelles | 175 000 € | 326 |
| Farciennes | 170 000 € | 105 |
| Charleroi | 158 000 € | 2 072 |
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · données annuelles 2025.
Toutes les communes de la province de Hainaut →Population
| Année | Habitants | Différence par rapport à l'année précédente |
|---|---|---|
| 1992 | 206 903 | — |
| 1993 | 207 045 | +142 |
| 1994 | 206 837 | -208 |
| 1995 | 206 491 | -346 |
| 1996 | 205 531 | -960 |
| 1997 | 204 899 | -632 |
| 1998 | 203 853 | -1 046 |
| 1999 | 202 020 | -1 833 |
| 2000 | 200 827 | -1 193 |
| 2001 | 200 233 | -594 |
| 2002 | 200 578 | +345 |
| 2003 | 200 460 | -118 |
| 2004 | 200 608 | +148 |
| 2005 | 201 373 | +765 |
| 2006 | 201 300 | -73 |
| 2007 | 201 550 | +250 |
| 2008 | 201 561 | +11 |
| 2009 | 202 234 | +673 |
| 2010 | 202 598 | +364 |
| 2011 | 203 464 | +866 |
| 2012 | 203 871 | +407 |
| 2013 | 203 753 | -118 |
| 2014 | 202 730 | -1 023 |
| 2015 | 202 480 | -250 |
| 2016 | 202 182 | -298 |
| 2017 | 201 256 | -926 |
| 2018 | 201 816 | +560 |
| 2019 | 202 267 | +451 |
| 2020 | 202 746 | +479 |
| 2021 | 201 837 | -909 |
| 2022 | 202 421 | +584 |
| 2023 | 203 785 | +1 364 |
| 2024 | 204 322 | +537 |
| 2025 | 205 763 | +1 441 |
| 2026 | 206 900 | +1 137 |
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · 1992–2026.
Permis de bâtir
| Année | Total des permis | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| 1996 | 240 | 135 | 105 |
| 1997 | 285 | 128 | 157 |
| 1998 | 296 | 87 | 209 |
| 1999 | 195 | 112 | 83 |
| 2000 | 192 | 108 | 84 |
| 2001 | 201 | 117 | 84 |
| 2002 | 200 | 110 | 90 |
| 2003 | 253 | 89 | 164 |
| 2004 | 281 | 107 | 174 |
| 2005 | 246 | 99 | 147 |
| 2006 | 332 | 124 | 208 |
| 2007 | 282 | 88 | 194 |
| 2008 | 342 | 134 | 208 |
| 2009 | 287 | 96 | 191 |
| 2010 | 422 | 116 | 306 |
| 2011 | 265 | 97 | 168 |
| 2012 | 255 | 44 | 211 |
| 2013 | 236 | 79 | 157 |
| 2014 | 179 | 80 | 99 |
| 2015 | 194 | 80 | 114 |
| 2016 | 196 | 66 | 130 |
| 2017 | 162 | 69 | 93 |
| 2018 | 370 | 114 | 256 |
| 2019 | 210 | 79 | 131 |
| 2020 | 139 | 55 | 84 |
| 2021 | 172 | 68 | 104 |
| 2022 | 74 | 46 | 28 |
| 2023 | 197 | 111 | 86 |
| 2024 | 129 | 54 | 75 |
| 2025 | 176 | 54 | 122 |
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · 1996–2025.
Questions fréquentes sur Charleroi
Combien coûte une maison à Charleroi en 2026 ?
Le prix médian d'une maison à Charleroi était de 160 000 € au 1er semestre 2026, sur la base de 1 011 ventes (Statbel). Sur toute l'année 2025, il était de 158 000 €.
Combien coûte un appartement à Charleroi en 2026 ?
Le prix médian d'un appartement à Charleroi était de 125 000 € au 1er semestre 2026, sur la base de 285 ventes (Statbel). Sur toute l'année 2025, il était de 122 000 €.
Les prix des maisons à Charleroi ont-ils augmenté ou baissé ?
Le prix médian d'une maison à Charleroi a évolué de +9 % sur un an, +32 % sur cinq ans et +50 % sur dix ans (jusqu'en 2025). Nous ne comparons que des années comptant au moins 50 ventes.
Une maison à Charleroi est-elle plus chère que dans la province de Hainaut ?
En 2025, le prix médian d'une maison à Charleroi était de 158 000 €, contre 190 000 € dans la province de Hainaut (−17 %). Charleroi occupe la 55e place sur 63 communes de la province, classées de la plus chère à la moins chère.
Quel est le prix demandé au m² d'une maison à Charleroi ?
Le prix demandé médian d'une maison à Charleroi était de 1 290 € par m² de surface habitable (oct. 2025 – sept. 2026), sur la base de 1 822 annonces immobilières en ligne. C'est un prix demandé, pas un prix de vente.
Quel est le prix demandé au m² d'un appartement à Charleroi ?
Le prix demandé médian d'un appartement à Charleroi était de 1 540 € par m² de surface habitable (oct. 2025 – sept. 2026), sur la base de 594 annonces immobilières en ligne. C'est un prix demandé, pas un prix de vente.
Comment ces chiffres sont établis
Les prix, les chiffres de population et les permis de bâtir proviennent des données ouvertes officielles de Statbel (CC BY 4.0). Les prix de vente sont des médianes calculées sur la base des actes de vente enregistrés, et non des prix demandés. Les évolutions, les classements et les comparaisons sont calculés par PropertyInsights à partir de ces chiffres. Les prix médians que Statbel ne publie pas (trop peu de ventes pour une statistique fiable) sont indiqués par un tiret, jamais par une estimation ; le nombre de ventes reste affiché. Le prix demandé au m² provient d'un traitement propre d'annonces immobilières en ligne : la médiane par commune sur les douze derniers mois complets, à partir de 30 annonces. Un prix demandé n'est pas un prix de vente. Plus d'explications dans la méthodologie (en néerlandais).