In het kort
In Charleroi kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 160.000 (1.011 verkopen, +3 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 158.000, +9 % op één jaar, +32 % op vijf jaar en +50 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 190.000 in de provincie Henegouwen en € 315.000 in heel België; Charleroi staat op plaats 55 van 63 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 1.290 per m² voor een huis (1.822 advertenties) en € 1.540 per m² voor een appartement (594 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Charleroi
In 2025 de mediaanprijs van een huis was €158.000, gebaseerd op 2.072 verkopen. De mediaanprijs van een appartement was €122.000, gebaseerd op 582 verkopen. Het prijsverloop van huizen toont €100.000 in 2010 en €158.000 in 2025.
In 2026 telde Charleroi 206.900 inwoners. De bevolkingsevolutie laat 202.182 in 2016 en 206.900 in 2026 zien.
In 2025 werden 176 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 54 voor huizen en 122 voor appartementen. Het bouwvergunningen‑verloop toont 139 in 2020 en 176 in 2025.
Verkoopprijzen
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 100.000 | 1.962 | € 85.000 | 301 |
| 2011 | € 100.000 | 2.006 | € 85.000 | 319 |
| 2012 | € 103.000 | 1.866 | € 86.000 | 323 |
| 2013 | € 100.000 | 1.656 | € 85.000 | 297 |
| 2014 | € 100.000 | 1.658 | € 86.000 | 345 |
| 2015 | € 105.000 | 1.637 | € 85.000 | 382 |
| 2016 | € 105.000 | 1.858 | € 85.000 | 415 |
| 2017 | € 110.000 | 1.901 | € 90.000 | 406 |
| 2018 | € 110.000 | 2.077 | € 95.000 | 414 |
| 2019 | € 115.000 | 2.156 | € 95.000 | 440 |
| 2020 | € 120.000 | 1.855 | € 103.000 | 385 |
| 2021 | € 132.000 | 2.113 | € 100.000 | 465 |
| 2022 | € 140.000 | 2.093 | € 109.500 | 490 |
| 2023 | € 137.750 | 1.854 | € 115.000 | 455 |
| 2024 | € 145.000 | 1.927 | € 106.250 | 495 |
| 2025 | € 158.000 | 2.072 | € 122.000 | 582 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +9 % (2024–2025) | +32 % (2020–2025) | +50 % (2015–2025) |
| Appartement | +15 % (2024–2025) | +18 % (2020–2025) | +44 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Charleroi waard?
De helft van de huizen in Charleroi werd in 2025 verkocht tussen € 105.000 en € 210.000 (mediaan € 158.000, 2.072 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 158.000 | € 105.000 – € 210.000 | 2.072 |
| Huizen met open bebouwing | € 271.000 | € 175.000 – € 345.000 | 228 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 150.000 | € 100.000 – € 199.000 | 1.844 |
| Appartementen | € 122.000 | € 93.000 – € 165.000 | 582 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Charleroi tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Charleroi | € 158.000 | 2.072 | € 122.000 | € 160.000 |
| Provincie Henegouwen | € 190.000 | 13.328 | € 160.000 | € 189.000 |
| Wallonië | € 235.000 | 34.481 | € 190.000 | € 230.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Charleroi
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Montigny-le-Tilleul | € 277.500 | 113 |
| Gerpinnes | € 275.000 | 145 |
| Les Bons Villers | € 265.000 | 102 |
| Pont-à-Celles | € 250.000 | 165 |
| Aiseau-Presles | € 225.000 | 112 |
| Fleurus | € 200.000 | 231 |
| Chapelle-lez-Herlaimont | € 190.000 | 130 |
| Fontaine-l’Evêque | € 186.000 | 153 |
| Châtelet | € 175.000 | 372 |
| Courcelles | € 175.000 | 326 |
| Farciennes | € 170.000 | 105 |
| Charleroi | € 158.000 | 2.072 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Henegouwen →Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 206.903 | — |
| 1993 | 207.045 | +142 |
| 1994 | 206.837 | -208 |
| 1995 | 206.491 | -346 |
| 1996 | 205.531 | -960 |
| 1997 | 204.899 | -632 |
| 1998 | 203.853 | -1.046 |
| 1999 | 202.020 | -1.833 |
| 2000 | 200.827 | -1.193 |
| 2001 | 200.233 | -594 |
| 2002 | 200.578 | +345 |
| 2003 | 200.460 | -118 |
| 2004 | 200.608 | +148 |
| 2005 | 201.373 | +765 |
| 2006 | 201.300 | -73 |
| 2007 | 201.550 | +250 |
| 2008 | 201.561 | +11 |
| 2009 | 202.234 | +673 |
| 2010 | 202.598 | +364 |
| 2011 | 203.464 | +866 |
| 2012 | 203.871 | +407 |
| 2013 | 203.753 | -118 |
| 2014 | 202.730 | -1.023 |
| 2015 | 202.480 | -250 |
| 2016 | 202.182 | -298 |
| 2017 | 201.256 | -926 |
| 2018 | 201.816 | +560 |
| 2019 | 202.267 | +451 |
| 2020 | 202.746 | +479 |
| 2021 | 201.837 | -909 |
| 2022 | 202.421 | +584 |
| 2023 | 203.785 | +1.364 |
| 2024 | 204.322 | +537 |
| 2025 | 205.763 | +1.441 |
| 2026 | 206.900 | +1.137 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 240 | 135 | 105 |
| 1997 | 285 | 128 | 157 |
| 1998 | 296 | 87 | 209 |
| 1999 | 195 | 112 | 83 |
| 2000 | 192 | 108 | 84 |
| 2001 | 201 | 117 | 84 |
| 2002 | 200 | 110 | 90 |
| 2003 | 253 | 89 | 164 |
| 2004 | 281 | 107 | 174 |
| 2005 | 246 | 99 | 147 |
| 2006 | 332 | 124 | 208 |
| 2007 | 282 | 88 | 194 |
| 2008 | 342 | 134 | 208 |
| 2009 | 287 | 96 | 191 |
| 2010 | 422 | 116 | 306 |
| 2011 | 265 | 97 | 168 |
| 2012 | 255 | 44 | 211 |
| 2013 | 236 | 79 | 157 |
| 2014 | 179 | 80 | 99 |
| 2015 | 194 | 80 | 114 |
| 2016 | 196 | 66 | 130 |
| 2017 | 162 | 69 | 93 |
| 2018 | 370 | 114 | 256 |
| 2019 | 210 | 79 | 131 |
| 2020 | 139 | 55 | 84 |
| 2021 | 172 | 68 | 104 |
| 2022 | 74 | 46 | 28 |
| 2023 | 197 | 111 | 86 |
| 2024 | 129 | 54 | 75 |
| 2025 | 176 | 54 | 122 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Charleroi
Wat kost een huis in Charleroi in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Charleroi was € 160.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 1.011 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 158.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 105.000 en € 210.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Charleroi in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Charleroi was € 125.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 285 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 122.000.
Zijn de huizenprijzen in Charleroi gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Charleroi veranderde +9 % op één jaar, +32 % op vijf jaar en +50 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Charleroi duurder dan in de provincie Henegouwen?
In 2025 kostte een huis in Charleroi mediaan € 158.000, tegenover € 190.000 in de provincie Henegouwen (−17 %). Charleroi staat op plaats 55 van 63 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Charleroi?
De mediane vraagprijs voor een huis in Charleroi was € 1.290 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 1.822 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Charleroi?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Charleroi was € 1.540 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 594 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel inwoners telt Charleroi?
In 2026 telt Charleroi 206.900 inwoners. Van 202.182 in 2016 naar 206.900 in 2026 zijn dat 4.718 inwoners meer, dat is 2,3% hoger.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Charleroi afgeleverd?
In 2025 werden er 176 bouwvergunningen afgeleverd in Charleroi, waarvan 54 voor huizen en 122 voor appartementen. Van 139 in 2020 naar 176 in 2025 is dat 26,6% hoger.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.