Methodologie: bronnen en definities

Bronnen

De cijfers op de gemeentepagina's komen uit officiële open data van Statbel, het Belgische statistiekbureau:

Statbel publiceert deze data onder de licentie Creative Commons Naamsvermelding 4.0 (CC BY 4.0). PropertyInsights bewerkt de data: we berekenen evoluties, rangen en vergelijkingen en ronden af. Postcodes en deelgemeenten komen uit BeST Address (FOD BOSA).

Wat de prijzen betekenen

De prijzen zijn medianen: de helft van de verkochte woningen ging voor minder van de hand, de helft voor meer. Een mediaan is minder gevoelig voor enkele uitzonderlijk dure of goedkope verkopen dan een gemiddelde.
Statbel baseert zich op geregistreerde verkoopakten (verkopen met registratierechten), niet op vraagprijzen uit advertenties.
Huizen zijn alle woningen met twee, drie, vier of meer gevels; we tonen ook de opsplitsing in gesloten of halfopen bebouwing en open bebouwing. Appartementen staan apart.
De middelste helft (25e tot 75e percentiel) is de prijsvork waarbinnen de helft van de verkopen lag.

Wanneer een cijfer ontbreekt

Statbel geeft een mediaan niet vrij als er te weinig verkopen zijn voor een betrouwbare statistiek. Wij tonen dan een streepje, nooit een eigen schatting. We publiceren daarnaast zelf geen mediaan op minder dan 16 verkopen. Het aantal verkopen blijft altijd zichtbaar.

Evoluties en ranglijsten

Een evolutie vergelijkt altijd hetzelfde soort periode: een volledig jaar met een volledig jaar, of een halfjaar met hetzelfde halfjaar een jaar eerder. Op het overzicht per gemeente vergelijken we het laatste jaar met 10 jaar eerder.
In de tabellen, de ranglijsten en de paginabeschrijving staat een evolutie of een plaats in een ranglijst er alleen als er in elk vergeleken jaar minstens 50 verkopen waren. Bij minder verkopen schommelt een mediaan te sterk.
Ranglijsten vergelijken Statbel-medianen tussen gemeenten; we middelen nooit zelf medianen uit.

Provincie, gewest en België

Vergelijkingen met de provincie, het gewest of heel België gebruiken de medianen die Statbel zelf voor die gebieden publiceert. We berekenen nooit een gemiddelde van gemeentemedianen: dat zou een kleine gemeente even zwaar laten wegen als een grote stad. De plaats van een gemeente in haar provincie telt enkel gemeenten met minstens 50 verkochte huizen.

Vraagprijs per m²

De vraagprijs per m² komt uit onze eigen verwerking van online vastgoedadvertenties, niet uit Statbel. Het is een vraagprijs, geen verkoopprijs: de uiteindelijke prijs kan lager of hoger liggen.
We nemen bestaande huizen en appartementen te koop over de voorbije twaalf volledige maanden, zonder nieuwbouw, openbare verkopen en lijfrentes. Elk adres telt één keer.
Advertenties met een bewoonbare oppervlakte buiten 25–1.000 m² of een prijs per m² buiten € 300–15.000 vallen weg. We tonen een mediaan pas vanaf 30 advertenties en ronden af op € 10.

Gratis online schattingstool

De gratis schattingstool geeft een indicatieve waardebandbreedte voor huizen en appartementen in Vlaanderen. Zij vergelijkt de woning met vraagprijzen uit vastgoedadvertenties en verwerkt de ingevulde woningkenmerken. Deze berekening gebruikt een andere methode dan de gemeentelijke verkoopmedianen van Statbel. Een vraagprijs is geen verkoopprijs en de gemeentemediaan is geen individuele schatting.

Je ziet de indicatie zonder account of e-mailadres. Straat, huisnummer, postcode, woningtype en bewoonbare oppervlakte zijn nodig voor de berekening; extra kenmerken zoals EPC en staat vullen de invoer aan. Bij beperkte marktdata kan de bandbreedte ruimer zijn. De tool bezoekt de woning niet en levert geen erkend schattingsverslag. Makelaarscontact is een afzonderlijke, optionele aanvraag na het resultaat.

Opcentiemen onroerende voorheffing

De opcentiemen per Vlaamse gemeente komen uit de lijst van de Vlaamse overheid (CSV-bestand). Sinds 2018 rekent Vlaanderen op een andere basisheffing; oudere tarieven zijn daardoor niet vergelijkbaar en tonen we niet. Een opmerking zoals "2 categorieën" nemen we letterlijk over uit de bron.

Jaar- en halfjaarcijfers

Statbel publiceert het jaartotaal pas na afloop van het jaar, en tussentijds cijfers per halfjaar. Waar een halfjaar recenter is dan het laatste volledige jaar, tonen we het apart (bijvoorbeeld "1e jaarhelft 2026"). Jaar- en halfjaarcijfers zijn niet rechtstreeks vergelijkbaar: een halfjaar telt minder verkopen.

Begeleidende tekst

Het blok "In het kort" en de vragen over prijzen op de gemeentepagina's zijn sjabloonzinnen met de cijfers uit de tabellen. Vóór publicatie controleren we dat elk getal in de begeleidende tekst letterlijk overeenkomt met de Statbel-cijfers in de tabellen. Het prijsverloop in die tekst vergelijkt het vroegste en het meest recente jaar waarvoor Statbel een mediaanprijs vrijgeeft.

Blogartikels

De artikels op de blog steunen op primaire bronnen, zoals de officiële websites van de overheid, en cijfers komen uit dezelfde datasets als de gemeentepagina's. Elk artikel vermeldt zijn bronnen en de datum waarop het laatst nagekeken is.

Updates

We lezen nieuwe Statbel-publicaties in nadat we de bron gecontroleerd hebben. Elke tabel vermeldt over welke periode de cijfers gaan.

Citeren en contact

Cijfers overnemen mag met bronvermelding, bijvoorbeeld: "Bron: Statbel, bewerking PropertyInsights — propertyinsights.be/gemeente/<gemeente>". Vragen of een fout gezien? Mail naar info@propertyinsights.be.