Registratierechten en aankoopkosten berekenen

Aankoopkosten per prijs, 2026 tegenover 2027

Enige eigen woning, buiten een kernstad of de Vlaamse Rand, geen andere woning in bezit. Notariskosten zijn een raming.

* Onder voorbehoud van het decreet. Onder € 220.000 telt de vermindering voor een bescheiden woning mee.

Welke datum telt: compromis of akte?

• Het tarief hangt af van de datum van de onderhandse verkoopovereenkomst (het compromis), niet van de notariële akte.
• Een compromis van vóór 1 januari 2027 kan nog 2 % krijgen, ook als de akte pas in 2027 verleden wordt. De notaris neemt dan een verklaring op in de akte; de Vlaamse Belastingdienst kan bewijs vragen.
• Een wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte (gekruiste optie) is geen verkoopovereenkomst: dan telt de datum van de akte.
• Het tarief van 3 % is aangekondigd in de Septemberverklaring 2026 en staat nog niet in een decreet.

Voorwaarden voor het verlaagde tarief

• Je koopt als natuurlijke persoon, niet via een vennootschap.
• Je koopt de volle eigendom van een bestaande woning (geen bouwgrond, geen nieuwbouw onder btw).
• Je bezit geen andere woning of bouwgrond in volle eigendom, of je verkoopt die binnen de wettelijke termijn.
• Je laat je op het adres van de woning inschrijven en blijft er wonen zoals de regels voorschrijven.

De volledige voorwaarden staan bij de Vlaamse Belastingdienst. Voldoe je er niet aan, dan geldt het standaardtarief van 12 %.

Bescheiden woning: kernsteden en Vlaamse Rand

Voor je enige eigen woning daalt de registratiebelasting met € 1.867 als de aankoopprijs niet hoger is dan € 220.000. In de kernsteden en de gemeenten van de Vlaamse Rand ligt die grens op € 240.000. Voor 2027 is nog niets gepubliceerd over dit bedrag; de calculator rekent voorlopig met hetzelfde.

Kernsteden

Aalst, Antwerpen, Boom, Brugge, Dendermonde, Genk, Gent, Hasselt, Kortrijk, Leuven, Mechelen, Oostende, Roeselare, Sint-Niklaas, Turnhout, Vilvoorde

Vlaamse Rand

Affligem, Asse, Beersel, Bertem, Bever, Dilbeek, Drogenbos, Grimbergen, Halle, Hoeilaart, Huldenberg, Kampenhout, Kapelle-op-den-Bos, Kortenberg, Kraainem, Lennik, Liedekerke, Linkebeek, Londerzeel, Machelen, Meise, Merchtem, Opwijk, Overijse, Pajottegem, Pepingen, Roosdaal, Sint-Genesius-Rode, Sint-Pieters-Leeuw, Steenokkerzeel, Ternat, Tervuren, Wemmel, Wezembeek-Oppem, Zaventem, Zemst (en Vilvoorde)

Notariskosten

• Het ereloon van de notaris ligt wettelijk vast en daalt in schijven naarmate de prijs stijgt. Wie geen ander onroerend goed bezit, betaalt een iets lager barema.
• Daarbij komen een forfait van € 855 voor administratie, het recht op geschriften (€ 100) en 21 % btw.
• De uitgaven aan derden (opzoekingen, overschrijving) verschillen per dossier; de calculator gebruikt de raming van de notaris.be-rekenmodule.

Wat niet in de calculator zit

• Nieuwbouw onder btw, bouwgrond en aankoop door een vennootschap.
• Het vroegere verlaagde tarief bij ingrijpende energetische renovatie of voor een beschermd monument en de meeneembaarheid: die bestaan niet meer voor een compromis vanaf 2025.
• Meerdere kopers met een verschillende situatie.
• De kosten van de kredietakte (hypotheek), die een aparte akte is.
• Woningen in Brussel of Wallonië: daar gelden andere tarieven.

Veelgestelde vragen

Hoeveel registratierechten betaal je in 2026 voor je enige eigen woning?

In Vlaanderen 2 % van de aankoopprijs als je het compromis in 2026 tekent en aan de voorwaarden voldoet. Voor een woning van € 350.000 is dat € 7.000.

Stijgt het verlaagde tarief naar 3 % in 2027?

Volgens de Septemberverklaring 2026 en het standpunt SP 26021 van de Vlaamse Belastingdienst wordt het 3 % voor een compromis vanaf 1 januari 2027, onder voorbehoud dat het decreet niets anders bepaalt. Voor € 350.000 gaat de registratiebelasting dan van € 7.000 naar € 10.500.

Telt de datum van het compromis of van de notariële akte?

De datum van de onderhandse verkoopovereenkomst (het compromis). Een compromis van vóór 1 januari 2027 kan nog 2 % krijgen, ook als de akte pas in 2027 volgt. Bij een wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte (gekruiste optie) telt de datum van de akte.

Wat is de vermindering voor een bescheiden woning?

Bij een aankoopprijs tot € 220.000 (€ 240.000 in een kernstad of de Vlaamse Rand) daalt de registratiebelasting voor je enige eigen woning met € 1.867. Of dat bedrag in 2027 hetzelfde blijft, is nog niet bekend.

Hoeveel kost de notaris bij de aankoop van een woning?

Het ereloon volgt een wettelijk barema. Daarbovenop komen een forfait van € 855 voor administratie, btw, het recht op geschriften en uitgaven aan derden. Voor een enige eigen woning van € 350.000 raamt de calculator de notariskosten op € 4.905.

Wat betaal je als het niet je enige eigen woning is?

Dan geldt het standaardtarief van 12 %, in 2026 en in 2027. Voor € 350.000 is dat € 42.000.

Bronnen

• VLABEL-standpunt SP 26021 (01-10-2026) — Inwerkingtreding tarief 3% enige eigen woning 2027
• notaire.be — Achat immobilier en Flandre : le taux réduit pourrait passer à 3 % en 2027 (06-10-2026)
• notaris.be — Woning kopen? Vanaf 2027 stijgt het verlaagde verkooprecht mogelijk van 2% naar 3% (02-10-2026)
• Vlaamse Belastingdienst — Verlaagd tarief in het verkooprecht voor de aankoop van de enige eigen woning
• Vlaamse Belastingdienst — Bijkomende vermindering van het verkooprecht voor een enige eigen 'bescheiden' woning
• Vlaamse Belastingdienst — Kernsteden en steden in de Vlaamse rand rond Brussel
• Vlaamse Belastingdienst — Algemeen tarief in het verkooprecht (12 %)
• Tariefbesluit notarissen — geconsolideerde versie 09-02-2026
• notaris.be — Rekenmodule aankoopkosten van een woning en/of bouwgrond
• notaris.be — Infofiche aankoopkosten Vlaanderen (2025)
• Wetboek diverse rechten en taksen (Justel), art. 1-4 recht op geschriften

Indicatieve berekening, geen juridisch of fiscaal advies. Je notaris berekent de definitieve kosten. Vastgoedprijzen per gemeente vind je op de gemeentepagina's en per provincie: Antwerpen, Vlaams-Brabant, West-Vlaanderen, Oost-Vlaanderen en Limburg.

Verkoop je zelf? Lees wat de 3 % vanaf 2027 betekent voor verkopers, of schat gratis wat je woning waard is.