Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?

Welke kosten heb je als verkoper van een huis?

Als verkoper betaal je de attesten en de informatie die je aan de koper moet bezorgen. Daarbij kunnen kosten komen voor het aflossen van een lopende woonlening en voor een makelaar. Een bedrag staat op de officiële pagina of in de regelgeving voor het bodemattest, voor de retributie in de prijs van een asbestattest en, als maximum, voor de platformretributie van de vastgoedinlichtingen; voor de andere posten niet.

Wat kost het aflossen van je woonlening bij de verkoop?

Een hypothecaire inschrijving wordt doorgehaald met de toestemming van de schuldeiser, meestal je bank: de handlichting. Die toestemming staat in een authentieke akte, die wordt neergelegd op het kantoor van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie. Vraag je notaris vooraf een raming van wat de handlichting in jouw dossier kost.

Betaal je belasting op de meerwaarde van je huis?

Op de meerwaarde van je eigen woning betaal je geen belasting, ook niet bij een verkoop binnen vijf jaar na de aankoop, op voorwaarde dat je kunt bewijzen dat je er twaalf maanden ononderbroken woonde. Verkoop je binnen vijf jaar na de aankoop een woning die niet je eigen woning was, zoals een tweede verblijf of een woning die je verhuurt, dan wordt de meerwaarde belast aan 16,5 %. Voor een woning die je door schenking kreeg, gelden andere termijnen; een geërfde woning valt erbuiten.

Welke twaalf maanden bewoning meetellen, bijvoorbeeld als je de woning daarna verhuurde, laat je best nakijken: je notaris of boekhouder kan nagaan of de vrijstelling in jouw geval geldt.

De nieuwe meerwaardebelasting (standaardtarief 10 %) die sinds 1 januari 2026 geldt, gaat over financiële activa zoals aandelen en obligaties, niet over je woning.

Wat kost een makelaar als je je huis verkoopt?

Wat een makelaar kost, spreek je met de makelaar af. Die vergoeding moet, samen met de taken en plichten van de makelaar, in de bemiddelingsovereenkomst staan.

Welke kosten betaalt de koper?

In de regel betaalt de koper de registratiebelasting en de kosten van de aankoopakte, niet de verkoper. Ze staan hier ter vergelijking, niet als kosten van de verkoop.

Voor een huis aan de mediaanprijs in Vlaanderen, € 349.000 in 2025, en een koper die er zijn enige eigen woning van maakt en aan de voorwaarden voldoet, ziet dat er zo uit. De mediaan is de middelste verkoopprijs; Statbel berekent ze uit de verkoopakten die de FOD Financiën registreert.

Het tarief hangt af van de datum van het compromis. Een compromis dat vóór 1 januari 2027 gesloten is, kan nog 2 % krijgen. Voor een compromis vanaf 1 januari 2027 wordt het tarief voor de enige eigen woning 3 %. Dat tarief is aangekondigd in de Septemberverklaring 2026; de Vlaamse Belastingdienst beschrijft de overgang in standpunt SP 26021, onder voorbehoud dat de decreetgever geen afwijkende regeling uitwerkt. Bij een gekruiste optie, een wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte, telt de datum van de authentieke akte. Een andere prijs reken je uit met de calculator registratierechten. Mediaanprijzen per gemeente staan op de gemeentepagina's.