Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen?

Welke attesten zijn verplicht bij de verkoop van een huis?

Vier documenten heb je in de regel bij elke verkoop nodig, drie hangen af van het bouwjaar, de verwarming of eerdere werken. Alleen het bodemattest heeft een vaste totaalprijs; bij het asbestattest ligt enkel de retributie voor OVAM vast.

Wanneer moet het EPC klaar zijn?

Het EPC moet er zijn bij de eerste advertentie. Adverteer je niet, dan heb je het uiterlijk nodig vóór je het compromis tekent. Een EPC is maximaal 10 jaar geldig, maar bij een verkoop moet het opgemaakt zijn vanaf 2019. Heb je een ouder EPC, dan laat je het vernieuwen, ook als het nog geen 10 jaar oud is. Als eigenaar stel je een energiedeskundige type A aan; een vaste prijs is er niet.

• In een advertentie staan minstens de energiescore of het energielabel, en het volledige adres of de unieke code van het EPC.
• Heeft de woning label E of slechter, dan vermelden de advertentie, het compromis en de akte ook dat er een renovatieverplichting op de woning rust.
• Ontbreekt het EPC of de EPC-informatie in de advertentie, dan kan het VEKA de eigenaar een administratieve geldboete van 500 tot 5.000 euro opleggen.

Hoeveel kost een bodemattest en wanneer vraag je het aan?

Sinds 1 januari 2026 kost een bodemattest € 73,05 voor een volledig kadastraal perceel en € 275,05 voor een deel van een perceel. Je hebt het nodig bij elke verkoop van een grond, bebouwd of onbebouwd, dus ook bij de verkoop van een huis.

• De verkoper is verantwoordelijk voor het bodemattest. In de praktijk vraagt meestal de notaris of de makelaar het aan, online via het Vastgoedinformatieplatform.
• Het attest moet er zijn vóór je het compromis tekent. Bij de ondertekening krijgt de koper de inhoud ervan.
• OVAM levert een attest zonder dossier binnen 14 dagen af. Staat de grond in het grondeninformatieregister, dan duurt het tot 60 dagen.
• Voor een niet-risicogrond blijft het attest geldig zolang de toestand van het terrein, de perceelgegevens en de bodemgegevens niet wijzigen. Een bodemattest dat al bij een eerdere overdracht gebruikt is, is niet meer geldig.

Wanneer heb je een asbestattest nodig?

Een asbestattest is verplicht als je een woning verkoopt die gebouwd is vóór 2001. Het attest moet er zijn op het moment van de verkoopovereenkomst, en de koper krijgt de inhoud bij het ondertekenen van het compromis.

Je stelt een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie aan, die je het attest van OVAM bezorgt. De notaris gaat na of de koper een geldig attest kreeg. Ontbreekt het, dan kan de koper de nietigheid van de verkoop inroepen. Het attest is standaard 10 jaar geldig, of tot er een recenter attest is. De prijs ligt niet vast in de wetgeving; er zit wel een retributie van € 59,00 in die de deskundige aan OVAM betaalt en doorrekent.

Moet je de elektrische installatie laten keuren voor de verkoop?

Een nieuwe keuring is verplicht bij een oude installatie: een installatie van vóór 1 oktober 1981 die sindsdien niet of niet volledig gekeurd is. Is de installatie na 1 oktober 1981 aangepast en gekeurd, dan overhandig je het dossier van de installatie aan de koper.

• Een erkend controleorganisme voert de keuring uit.
• Het verslag mag positief of negatief zijn. Als verkoper hoef je de installatie niet in orde te brengen; je overhandigt het verslag bij de notariële akte, en de akte vermeldt dat.
• Bij een negatief verslag heeft de koper 18 maanden vanaf de akte om de installatie in orde te brengen.
• Breekt de koper de woning af of vernieuwt hij de installatie volledig, dan is de keuring niet verplicht als koper en verkoper dat afspreken en dat in de akte opnemen. De koper meldt die afspraak aan de FOD Economie.

Welke andere documenten en informatie moet je voorleggen?

Naast de attesten bezorg je de koper gegevens over de woning, het perceel en de omgeving.

• Stookolietank: een nieuwe keuring is bij de verkoop niet verplicht, maar je moet de laatste attesten en rapporten kunnen voorleggen. Een ondergrondse tank van minder dan 6.000 liter wordt om de 5 jaar gecontroleerd. Een bovengrondse tank hoeft sinds 1 maart 2009 na ingebruikname niet meer periodiek gecontroleerd te worden; is ze vóór die datum in gebruik genomen, dan bepaalt de datum voor de volgende controle op het laatste attest of er nog een controle nodig is.
• Postinterventiedossier: begon de bouw na 1 mei 2001 of gebeurden er sindsdien werken, dan overhandig je het dossier aan de koper en vermeldt de akte die overhandiging. Deed je zelf werken, dan vul je het dossier zelf aan. Ontbreekt het, dan laat je het op eigen kosten opmaken door een veiligheidscoördinator of architect, uiterlijk tegen de akte.
• Stedenbouwkundige informatie: je stelt ze ter beschikking van de koper. Je vraagt ze aan via het Vastgoedinformatieplatform of via je notaris, en bij de verkoop mag het document niet ouder zijn dan 1 jaar. De advertentie en het compromis vermelden onder meer of er een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is, de meest recente bestemming, een voorkooprecht, een verkavelingsvergunning en een herstelmaatregel die geldt of hangende is. Adverteren mag zodra het uittreksel aangevraagd is.
• Overstromingsgevoeligheid: de perceelscore en, als dat van toepassing is, de gebouwscore staan in de advertentie en in een waterparagraaf in de akte. Je vindt ze op de online kaart van overstromingsgevoelige gebieden of in de vastgoedinlichtingen voor overdracht.
• Erfgoedwaarde: sinds 1 januari 2015 meld je of de woning beschermd is of op een inventaris van het onroerend erfgoed staat.
• Kadaster en eigendomstitel: je hebt de kadastrale perceelgegevens nodig, zoals perceelnummer, oppervlakte en kadastraal inkomen; een kadastraal uittreksel van je eigen goed is gratis via MyMinfin. Je moet ook over een authentieke eigendomstitel beschikken, zoals een verkoop- of schenkingsakte. Heb je die niet zelf, dan kun je terecht op MyMinfin, bij je notaris of bij de FOD Financiën.

Wat moet klaar zijn vóór de advertentie, het compromis en de akte?

EPC-, overstromings- en stedenbouwkundige gegevens horen in de eerste advertentie, bodem- en asbestattest bij het compromis, en het keuringsverslag en het postinterventiedossier bij de akte. Per moment de belangrijkste punten; de lijst is niet volledig.

1. Advertentie: energiescore of label, adres of unieke code van het EPC, bij label E of slechter de renovatieverplichting, de scores voor overstromingsgevoeligheid en de stedenbouwkundige vermeldingen (vergunning, bestemming, voorkooprecht, verkaveling, herstelmaatregel).
2. Compromis: de koper kent de inhoud van het bodemattest en het asbestattest, en het compromis bevat de stedenbouwkundige vermeldingen. Adverteerde je niet, dan moet ook het EPC er zijn.
3. Notariële akte: overhandiging van het verslag van de elektrische keuring en van het postinterventiedossier, beide vermeld in de akte.

Wat een koper bovenop de prijs betaalt aan registratiebelasting en notariskosten, reken je uit met de calculator registratierechten. Vastgoedprijzen per gemeente vind je op de gemeentepagina's.