En bref
À Flémalle, le prix médian d'une maison était de 206 500 € au 1er semestre 2026 (133 ventes, +3 % sur un an). Sur toute l'année 2025, le prix médian d'une maison était de 205 000 € (+8 % sur un an, +26 % sur cinq ans et +48 % sur dix ans). En 2025, le prix médian d'une maison était de 235 000 € dans la province de Liège et de 315 000 € dans l'ensemble de la Belgique ; Flémalle occupe la 46e place sur 51 communes de la province (1 = la plus chère). Le prix demandé médian dans les annonces en ligne (oct. 2025 – sept. 2026) était de 1 640 € par m² pour une maison (258 annonces) et de 2 370 € par m² pour un appartement (35 annonces) ; c'est un prix demandé, pas un prix de vente.
Prix de vente : Statbel, sur la base des actes de vente. Prix demandés : traitement propre d'annonces immobilières en ligne.
Prix de vente
La moitié des maisons vendues à Flémalle en 2025 l'ont été entre 159 000 € et 260 000 € (médiane 205 000 €, 331 ventes).
| Année | Prix médian maison | Ventes de maisons | Prix médian appartement | Ventes d'appartements |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | 115 000 € | 243 | — | 14 |
| 2011 | 125 000 € | 257 | — | 7 |
| 2012 | 130 000 € | 251 | — | 8 |
| 2013 | 130 000 € | 224 | — | 9 |
| 2014 | 130 000 € | 216 | — | 9 |
| 2015 | 138 500 € | 216 | — | 12 |
| 2016 | 137 500 € | 271 | 125 000 € | 18 |
| 2017 | 135 000 € | 257 | — | 18 |
| 2018 | 145 000 € | 305 | 150 500 € | 23 |
| 2019 | 157 750 € | 286 | 155 000 € | 18 |
| 2020 | 162 500 € | 264 | 158 000 € | 23 |
| 2021 | 175 000 € | 299 | 165 000 € | 21 |
| 2022 | 197 000 € | 295 | 175 000 € | 25 |
| 2023 | 190 000 € | 225 | 182 500 € | 24 |
| 2024 | 189 000 € | 267 | 164 500 € | 22 |
| 2025 | 205 000 € | 331 | 191 250 € | 32 |
| Type | Prix médian | Moitié centrale | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maisons | 205 000 € | 159 000 € – 260 000 € | 331 |
| Maisons de type ouvert | 279 500 € | 222 500 € – 360 000 € | 71 |
| Maisons de type fermé ou demi-fermé | 190 000 € | 150 000 € – 245 000 € | 260 |
| Appartements | 191 250 € | 138 500 € – 227 500 € | 32 |
Moitié centrale : la moitié des ventes se situait entre ces deux prix (25e et 75e percentiles). Les maisons de type ouvert et celles de type fermé ou demi-fermé forment ensemble les maisons.
| Évolution du prix médian | 1 an | 5 ans | 10 ans |
|---|---|---|---|
| Maison | +8 % (2024–2025) | +26 % (2020–2025) | +48 % (2015–2025) |
Seules les années comptant au moins 50 ventes sont comparées.
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · données annuelles 2010–2025 et 1er semestre 2026.
Flémalle par rapport à la province, à la région et à la Belgique
| Zone | Maison 2025 | Ventes de maisons | Appartement 2025 | Maison 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Flémalle | 205 000 € | 331 | 191 250 € | 206 500 € |
| Province de Liège (en néerlandais) | 235 000 € | 9 584 | 183 722 € | 235 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 34 481 | 190 000 € | 230 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 102 862 | 250 000 € | 320 000 € |
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · données annuelles 2025 et 1er semestre 2026.
Prix des maisons dans l'arrondissement de Liège
| Commune | Prix médian maison (2025) | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| Neupré | 379 000 € | 118 |
| Chaudfontaine | 332 500 € | 245 |
| Dalhem | 320 000 € | 55 |
| Blegny | 310 000 € | 103 |
| Juprelle | 300 000 € | 96 |
| Awans | 280 000 € | 78 |
| Sprimont | 275 000 € | 142 |
| Esneux | 273 000 € | 151 |
| Visé | 270 000 € | 130 |
| Oupeye | 260 000 € | 231 |
| Soumagne | 260 000 € | 122 |
| Bassenge | 257 000 € | 89 |
| Fléron | 252 500 € | 132 |
| Ans | 230 000 € | 278 |
| Trooz | 230 000 € | 118 |
| Aywaille | 225 000 € | 119 |
| Grâce-Hollogne | 220 000 € | 227 |
| Comblain-au-Pont | 219 000 € | 45 |
| Beyne-Heusay | 215 000 € | 144 |
| Liège | 206 500 € | 1 443 |
| Flémalle | 205 000 € | 331 |
| Herstal | 200 000 € | 379 |
| Saint-Nicolas | 185 000 € | 260 |
| Seraing | 180 000 € | 671 |
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · données annuelles 2025.
Toutes les communes de la province de Liège →Population
| Année | Habitants | Différence par rapport à l'année précédente |
|---|---|---|
| 1992 | 26 481 | — |
| 1993 | 26 562 | +81 |
| 1994 | 26 603 | +41 |
| 1995 | 26 633 | +30 |
| 1996 | 26 433 | -200 |
| 1997 | 26 126 | -307 |
| 1998 | 26 093 | -33 |
| 1999 | 25 936 | -157 |
| 2000 | 25 777 | -159 |
| 2001 | 25 550 | -227 |
| 2002 | 25 501 | -49 |
| 2003 | 25 384 | -117 |
| 2004 | 25 259 | -125 |
| 2005 | 25 193 | -66 |
| 2006 | 25 140 | -53 |
| 2007 | 25 021 | -119 |
| 2008 | 24 966 | -55 |
| 2009 | 24 876 | -90 |
| 2010 | 25 016 | +140 |
| 2011 | 25 335 | +319 |
| 2012 | 25 593 | +258 |
| 2013 | 25 781 | +188 |
| 2014 | 26 098 | +317 |
| 2015 | 26 061 | -37 |
| 2016 | 26 058 | -3 |
| 2017 | 26 166 | +108 |
| 2018 | 26 174 | +8 |
| 2019 | 26 304 | +130 |
| 2020 | 26 389 | +85 |
| 2021 | 26 402 | +13 |
| 2022 | 26 677 | +275 |
| 2023 | 26 850 | +173 |
| 2024 | 27 002 | +152 |
| 2025 | 27 045 | +43 |
| 2026 | 27 167 | +122 |
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · 1992–2026.
Permis de bâtir
| Année | Total des permis | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| 1996 | 61 | 47 | 14 |
| 1997 | 51 | 47 | 4 |
| 1998 | 28 | 24 | 4 |
| 1999 | 63 | 34 | 29 |
| 2000 | 58 | 37 | 21 |
| 2001 | 70 | 18 | 52 |
| 2002 | 19 | 19 | 0 |
| 2003 | 54 | 40 | 14 |
| 2004 | 42 | 35 | 7 |
| 2005 | 67 | 33 | 34 |
| 2006 | 104 | 41 | 63 |
| 2007 | 75 | 43 | 32 |
| 2008 | 107 | 46 | 61 |
| 2009 | 62 | 34 | 28 |
| 2010 | 118 | 49 | 69 |
| 2011 | 87 | 44 | 43 |
| 2012 | 97 | 29 | 68 |
| 2013 | 50 | 23 | 27 |
| 2014 | 66 | 20 | 46 |
| 2015 | 150 | 31 | 119 |
| 2016 | 51 | 17 | 34 |
| 2017 | 148 | 43 | 105 |
| 2018 | 124 | 37 | 87 |
| 2019 | 138 | 31 | 107 |
| 2020 | 150 | 43 | 107 |
| 2021 | 63 | 46 | 17 |
| 2022 | 87 | 33 | 54 |
| 2023 | 97 | 32 | 65 |
| 2024 | 27 | 14 | 13 |
| 2025 | 56 | 16 | 40 |
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · 1996–2025.
Questions fréquentes sur Flémalle
Combien coûte une maison à Flémalle en 2026 ?
Le prix médian d'une maison à Flémalle était de 206 500 € au 1er semestre 2026, sur la base de 133 ventes (Statbel). Sur toute l'année 2025, il était de 205 000 €.
Combien coûte un appartement à Flémalle en 2025 ?
Le prix médian d'un appartement à Flémalle était de 191 250 € en 2025, sur la base de 32 ventes (Statbel).
Les prix des maisons à Flémalle ont-ils augmenté ou baissé ?
Le prix médian d'une maison à Flémalle a évolué de +8 % sur un an, +26 % sur cinq ans et +48 % sur dix ans (jusqu'en 2025). Nous ne comparons que des années comptant au moins 50 ventes.
Une maison à Flémalle est-elle plus chère que dans la province de Liège ?
En 2025, le prix médian d'une maison à Flémalle était de 205 000 €, contre 235 000 € dans la province de Liège (−13 %). Flémalle occupe la 46e place sur 51 communes de la province, classées de la plus chère à la moins chère.
Quel est le prix demandé au m² d'une maison à Flémalle ?
Le prix demandé médian d'une maison à Flémalle était de 1 640 € par m² de surface habitable (oct. 2025 – sept. 2026), sur la base de 258 annonces immobilières en ligne. C'est un prix demandé, pas un prix de vente.
Quel est le prix demandé au m² d'un appartement à Flémalle ?
Le prix demandé médian d'un appartement à Flémalle était de 2 370 € par m² de surface habitable (oct. 2025 – sept. 2026), sur la base de 35 annonces immobilières en ligne. C'est un prix demandé, pas un prix de vente.
Comment ces chiffres sont établis
Les prix, les chiffres de population et les permis de bâtir proviennent des données ouvertes officielles de Statbel (CC BY 4.0). Les prix de vente sont des médianes calculées sur la base des actes de vente enregistrés, et non des prix demandés. Les évolutions, les classements et les comparaisons sont calculés par PropertyInsights à partir de ces chiffres. Les prix médians que Statbel ne publie pas (trop peu de ventes pour une statistique fiable) sont indiqués par un tiret, jamais par une estimation ; le nombre de ventes reste affiché. Le prix demandé au m² provient d'un traitement propre d'annonces immobilières en ligne : la médiane par commune sur les douze derniers mois complets, à partir de 30 annonces. Un prix demandé n'est pas un prix de vente. Plus d'explications dans la méthodologie (en néerlandais).