En bref
À Liège, le prix médian d'une maison était de 212 500 € au 1er semestre 2026 (660 ventes, +3 % sur un an). Sur toute l'année 2025, le prix médian d'une maison était de 206 500 € (+16 % sur un an, +32 % sur cinq ans et +59 % sur dix ans). En 2025, le prix médian d'une maison était de 235 000 € dans la province de Liège et de 315 000 € dans l'ensemble de la Belgique ; Liège occupe la 45e place sur 51 communes de la province (1 = la plus chère). Le prix demandé médian dans les annonces en ligne (oct. 2025 – sept. 2026) était de 1 670 € par m² pour une maison (1 427 annonces) et de 2 410 € par m² pour un appartement (1 480 annonces) ; c'est un prix demandé, pas un prix de vente.
Prix de vente : Statbel, sur la base des actes de vente. Prix demandés : traitement propre d'annonces immobilières en ligne.
Prix de vente
La moitié des maisons vendues à Liège en 2025 l'ont été entre 155 000 € et 270 000 € (médiane 206 500 €, 1 443 ventes).
| Année | Prix médian maison | Ventes de maisons | Prix médian appartement | Ventes d'appartements |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | 117 000 € | 1 268 | 104 000 € | 691 |
| 2011 | 125 000 € | 1 377 | 110 000 € | 744 |
| 2012 | 130 000 € | 1 165 | 115 000 € | 705 |
| 2013 | 130 000 € | 1 134 | 115 200 € | 722 |
| 2014 | 129 000 € | 1 134 | 120 000 € | 756 |
| 2015 | 130 000 € | 1 222 | 120 000 € | 732 |
| 2016 | 135 000 € | 1 237 | 125 000 € | 858 |
| 2017 | 140 000 € | 1 267 | 127 250 € | 831 |
| 2018 | 143 000 € | 1 344 | 130 000 € | 927 |
| 2019 | 147 500 € | 1 406 | 131 000 € | 1 042 |
| 2020 | 156 000 € | 1 233 | 138 700 € | 877 |
| 2021 | 168 000 € | 1 360 | 149 000 € | 974 |
| 2022 | 179 500 € | 1 392 | 160 000 € | 1 108 |
| 2023 | 180 000 € | 1 235 | 158 000 € | 1 013 |
| 2024 | 177 500 € | 914 | 158 000 € | 482 |
| 2025 | 206 500 € | 1 443 | 170 000 € | 1 313 |
| Type | Prix médian | Moitié centrale | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maisons | 206 500 € | 155 000 € – 270 000 € | 1 443 |
| Maisons de type ouvert | 330 000 € | 275 000 € – 450 000 € | 91 |
| Maisons de type fermé ou demi-fermé | 200 000 € | 150 000 € – 260 000 € | 1 352 |
| Appartements | 170 000 € | 132 250 € – 225 000 € | 1 313 |
Moitié centrale : la moitié des ventes se situait entre ces deux prix (25e et 75e percentiles). Les maisons de type ouvert et celles de type fermé ou demi-fermé forment ensemble les maisons.
| Évolution du prix médian | 1 an | 5 ans | 10 ans |
|---|---|---|---|
| Maison | +16 % (2024–2025) | +32 % (2020–2025) | +59 % (2015–2025) |
| Appartement | +8 % (2024–2025) | +23 % (2020–2025) | +42 % (2015–2025) |
Seules les années comptant au moins 50 ventes sont comparées.
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · données annuelles 2010–2025 et 1er semestre 2026.
Liège par rapport à la province, à la région et à la Belgique
| Zone | Maison 2025 | Ventes de maisons | Appartement 2025 | Maison 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Liège | 206 500 € | 1 443 | 170 000 € | 212 500 € |
| Province de Liège (en néerlandais) | 235 000 € | 9 584 | 183 722 € | 235 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 34 481 | 190 000 € | 230 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 102 862 | 250 000 € | 320 000 € |
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · données annuelles 2025 et 1er semestre 2026.
Prix des maisons dans l'arrondissement de Liège
| Commune | Prix médian maison (2025) | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| Neupré | 379 000 € | 118 |
| Chaudfontaine | 332 500 € | 245 |
| Dalhem | 320 000 € | 55 |
| Blegny | 310 000 € | 103 |
| Juprelle | 300 000 € | 96 |
| Awans | 280 000 € | 78 |
| Sprimont | 275 000 € | 142 |
| Esneux | 273 000 € | 151 |
| Visé | 270 000 € | 130 |
| Oupeye | 260 000 € | 231 |
| Soumagne | 260 000 € | 122 |
| Bassenge | 257 000 € | 89 |
| Fléron | 252 500 € | 132 |
| Ans | 230 000 € | 278 |
| Trooz | 230 000 € | 118 |
| Aywaille | 225 000 € | 119 |
| Grâce-Hollogne | 220 000 € | 227 |
| Comblain-au-Pont | 219 000 € | 45 |
| Beyne-Heusay | 215 000 € | 144 |
| Liège | 206 500 € | 1 443 |
| Flémalle | 205 000 € | 331 |
| Herstal | 200 000 € | 379 |
| Saint-Nicolas | 185 000 € | 260 |
| Seraing | 180 000 € | 671 |
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · données annuelles 2025.
Toutes les communes de la province de Liège →Population
| Année | Habitants | Différence par rapport à l'année précédente |
|---|---|---|
| 1992 | 196 303 | — |
| 1993 | 196 632 | +329 |
| 1994 | 195 387 | -1 245 |
| 1995 | 192 393 | -2 994 |
| 1996 | 190 525 | -1 868 |
| 1997 | 189 510 | -1 015 |
| 1998 | 188 568 | -942 |
| 1999 | 187 538 | -1 030 |
| 2000 | 185 639 | -1 899 |
| 2001 | 184 550 | -1 089 |
| 2002 | 185 131 | +581 |
| 2003 | 184 303 | -828 |
| 2004 | 185 488 | +1 185 |
| 2005 | 185 574 | +86 |
| 2006 | 187 086 | +1 512 |
| 2007 | 188 907 | +1 821 |
| 2008 | 189 800 | +893 |
| 2009 | 190 742 | +942 |
| 2010 | 192 504 | +1 762 |
| 2011 | 194 715 | +2 211 |
| 2012 | 195 576 | +861 |
| 2013 | 195 931 | +355 |
| 2014 | 196 291 | +360 |
| 2015 | 195 968 | -323 |
| 2016 | 196 970 | +1 002 |
| 2017 | 197 885 | +915 |
| 2018 | 197 355 | -530 |
| 2019 | 197 327 | -28 |
| 2020 | 197 217 | -110 |
| 2021 | 196 296 | -921 |
| 2022 | 195 278 | -1 018 |
| 2023 | 195 346 | +68 |
| 2024 | 195 778 | +432 |
| 2025 | 197 323 | +1 545 |
| 2026 | 198 102 | +779 |
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · 1992–2026.
Permis de bâtir
| Année | Total des permis | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| 1996 | 207 | 113 | 94 |
| 1997 | 361 | 147 | 214 |
| 1998 | 197 | 80 | 117 |
| 1999 | 446 | 83 | 363 |
| 2000 | 248 | 76 | 172 |
| 2001 | 178 | 68 | 110 |
| 2002 | 292 | 91 | 201 |
| 2003 | 278 | 71 | 207 |
| 2004 | 438 | 117 | 321 |
| 2005 | 387 | 68 | 319 |
| 2006 | 326 | 96 | 230 |
| 2007 | 243 | 54 | 189 |
| 2008 | 464 | 161 | 303 |
| 2009 | 321 | 76 | 245 |
| 2010 | 319 | 91 | 228 |
| 2011 | 319 | 61 | 258 |
| 2012 | 395 | 105 | 290 |
| 2013 | 269 | 63 | 206 |
| 2014 | 365 | 48 | 317 |
| 2015 | 409 | 42 | 367 |
| 2016 | 304 | 30 | 274 |
| 2017 | 236 | 51 | 185 |
| 2018 | 427 | 84 | 343 |
| 2019 | 733 | 79 | 654 |
| 2020 | 346 | 63 | 283 |
| 2021 | 472 | 100 | 372 |
| 2022 | 290 | 46 | 244 |
| 2023 | 277 | 41 | 236 |
| 2024 | 200 | 22 | 178 |
| 2025 | 140 | 20 | 120 |
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · 1996–2025.
Questions fréquentes sur Liège
Combien coûte une maison à Liège en 2026 ?
Le prix médian d'une maison à Liège était de 212 500 € au 1er semestre 2026, sur la base de 660 ventes (Statbel). Sur toute l'année 2025, il était de 206 500 €.
Combien coûte un appartement à Liège en 2026 ?
Le prix médian d'un appartement à Liège était de 174 000 € au 1er semestre 2026, sur la base de 697 ventes (Statbel). Sur toute l'année 2025, il était de 170 000 €.
Les prix des maisons à Liège ont-ils augmenté ou baissé ?
Le prix médian d'une maison à Liège a évolué de +16 % sur un an, +32 % sur cinq ans et +59 % sur dix ans (jusqu'en 2025). Nous ne comparons que des années comptant au moins 50 ventes.
Une maison à Liège est-elle plus chère que dans la province de Liège ?
En 2025, le prix médian d'une maison à Liège était de 206 500 €, contre 235 000 € dans la province de Liège (−12 %). Liège occupe la 45e place sur 51 communes de la province, classées de la plus chère à la moins chère.
Quel est le prix demandé au m² d'une maison à Liège ?
Le prix demandé médian d'une maison à Liège était de 1 670 € par m² de surface habitable (oct. 2025 – sept. 2026), sur la base de 1 427 annonces immobilières en ligne. C'est un prix demandé, pas un prix de vente.
Quel est le prix demandé au m² d'un appartement à Liège ?
Le prix demandé médian d'un appartement à Liège était de 2 410 € par m² de surface habitable (oct. 2025 – sept. 2026), sur la base de 1 480 annonces immobilières en ligne. C'est un prix demandé, pas un prix de vente.
Comment ces chiffres sont établis
Les prix, les chiffres de population et les permis de bâtir proviennent des données ouvertes officielles de Statbel (CC BY 4.0). Les prix de vente sont des médianes calculées sur la base des actes de vente enregistrés, et non des prix demandés. Les évolutions, les classements et les comparaisons sont calculés par PropertyInsights à partir de ces chiffres. Les prix médians que Statbel ne publie pas (trop peu de ventes pour une statistique fiable) sont indiqués par un tiret, jamais par une estimation ; le nombre de ventes reste affiché. Le prix demandé au m² provient d'un traitement propre d'annonces immobilières en ligne : la médiane par commune sur les douze derniers mois complets, à partir de 30 annonces. Un prix demandé n'est pas un prix de vente. Plus d'explications dans la méthodologie (en néerlandais).