In het kort
In Flémalle kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 206.500 (133 verkopen, +3 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 205.000, +8 % op één jaar, +26 % op vijf jaar en +48 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 235.000 in de provincie Luik en € 315.000 in heel België; Flémalle staat op plaats 46 van 51 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 1.640 per m² voor een huis (258 advertenties) en € 2.370 per m² voor een appartement (35 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Flémalle
In Flémalle bedroeg de mediaanprijs van een huis € 205.000 in 2025, op basis van 331 verkopen. De mediaanprijs van een appartement was € 191.250 in 2025, op basis van 32 verkopen. Het prijsverloop van huizen ging van € 115.000 in 2010 naar € 205.000 in 2025, dat is 78,3% hoger.
Flémalle telde 27.167 inwoners in het jaar 2026. De bevolkingsevolutie ging van 26.058 in 2016 naar 27.167 in 2026, dat zijn 1.109 inwoners meer, of 4,3% hoger.
In 2025 werden er 56 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 16 voor huizen en 40 voor appartementen. Het verloop van het aantal bouwvergunningen ging van 150 in 2020 naar 56 in 2025, dat is 62,7% lager.
Verkoopprijzen
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 115.000 | 243 | — | 14 |
| 2011 | € 125.000 | 257 | — | 7 |
| 2012 | € 130.000 | 251 | — | 8 |
| 2013 | € 130.000 | 224 | — | 9 |
| 2014 | € 130.000 | 216 | — | 9 |
| 2015 | € 138.500 | 216 | — | 12 |
| 2016 | € 137.500 | 271 | € 125.000 | 18 |
| 2017 | € 135.000 | 257 | — | 18 |
| 2018 | € 145.000 | 305 | € 150.500 | 23 |
| 2019 | € 157.750 | 286 | € 155.000 | 18 |
| 2020 | € 162.500 | 264 | € 158.000 | 23 |
| 2021 | € 175.000 | 299 | € 165.000 | 21 |
| 2022 | € 197.000 | 295 | € 175.000 | 25 |
| 2023 | € 190.000 | 225 | € 182.500 | 24 |
| 2024 | € 189.000 | 267 | € 164.500 | 22 |
| 2025 | € 205.000 | 331 | € 191.250 | 32 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +8 % (2024–2025) | +26 % (2020–2025) | +48 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Flémalle waard?
De helft van de huizen in Flémalle werd in 2025 verkocht tussen € 159.000 en € 260.000 (mediaan € 205.000, 331 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 205.000 | € 159.000 – € 260.000 | 331 |
| Huizen met open bebouwing | € 279.500 | € 222.500 – € 360.000 | 71 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 190.000 | € 150.000 – € 245.000 | 260 |
| Appartementen | € 191.250 | € 138.500 – € 227.500 | 32 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Flémalle tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Flémalle | € 205.000 | 331 | € 191.250 | € 206.500 |
| Provincie Luik | € 235.000 | 9.584 | € 183.722 | € 235.000 |
| Wallonië | € 235.000 | 34.481 | € 190.000 | € 230.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Luik
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Neupré | € 379.000 | 118 |
| Chaudfontaine | € 332.500 | 245 |
| Dalhem | € 320.000 | 55 |
| Blegny | € 310.000 | 103 |
| Juprelle | € 300.000 | 96 |
| Awans | € 280.000 | 78 |
| Sprimont | € 275.000 | 142 |
| Esneux | € 273.000 | 151 |
| Wezet | € 270.000 | 130 |
| Oupeye | € 260.000 | 231 |
| Soumagne | € 260.000 | 122 |
| Bitsingen | € 257.000 | 89 |
| Fléron | € 252.500 | 132 |
| Ans | € 230.000 | 278 |
| Trooz | € 230.000 | 118 |
| Aywaille | € 225.000 | 119 |
| Grâce-Hollogne | € 220.000 | 227 |
| Comblain-au-Pont | € 219.000 | 45 |
| Beyne-Heusay | € 215.000 | 144 |
| Luik | € 206.500 | 1.443 |
| Flémalle | € 205.000 | 331 |
| Herstal | € 200.000 | 379 |
| Saint-Nicolas | € 185.000 | 260 |
| Seraing | € 180.000 | 671 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Luik →Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 26.481 | — |
| 1993 | 26.562 | +81 |
| 1994 | 26.603 | +41 |
| 1995 | 26.633 | +30 |
| 1996 | 26.433 | -200 |
| 1997 | 26.126 | -307 |
| 1998 | 26.093 | -33 |
| 1999 | 25.936 | -157 |
| 2000 | 25.777 | -159 |
| 2001 | 25.550 | -227 |
| 2002 | 25.501 | -49 |
| 2003 | 25.384 | -117 |
| 2004 | 25.259 | -125 |
| 2005 | 25.193 | -66 |
| 2006 | 25.140 | -53 |
| 2007 | 25.021 | -119 |
| 2008 | 24.966 | -55 |
| 2009 | 24.876 | -90 |
| 2010 | 25.016 | +140 |
| 2011 | 25.335 | +319 |
| 2012 | 25.593 | +258 |
| 2013 | 25.781 | +188 |
| 2014 | 26.098 | +317 |
| 2015 | 26.061 | -37 |
| 2016 | 26.058 | -3 |
| 2017 | 26.166 | +108 |
| 2018 | 26.174 | +8 |
| 2019 | 26.304 | +130 |
| 2020 | 26.389 | +85 |
| 2021 | 26.402 | +13 |
| 2022 | 26.677 | +275 |
| 2023 | 26.850 | +173 |
| 2024 | 27.002 | +152 |
| 2025 | 27.045 | +43 |
| 2026 | 27.167 | +122 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 61 | 47 | 14 |
| 1997 | 51 | 47 | 4 |
| 1998 | 28 | 24 | 4 |
| 1999 | 63 | 34 | 29 |
| 2000 | 58 | 37 | 21 |
| 2001 | 70 | 18 | 52 |
| 2002 | 19 | 19 | 0 |
| 2003 | 54 | 40 | 14 |
| 2004 | 42 | 35 | 7 |
| 2005 | 67 | 33 | 34 |
| 2006 | 104 | 41 | 63 |
| 2007 | 75 | 43 | 32 |
| 2008 | 107 | 46 | 61 |
| 2009 | 62 | 34 | 28 |
| 2010 | 118 | 49 | 69 |
| 2011 | 87 | 44 | 43 |
| 2012 | 97 | 29 | 68 |
| 2013 | 50 | 23 | 27 |
| 2014 | 66 | 20 | 46 |
| 2015 | 150 | 31 | 119 |
| 2016 | 51 | 17 | 34 |
| 2017 | 148 | 43 | 105 |
| 2018 | 124 | 37 | 87 |
| 2019 | 138 | 31 | 107 |
| 2020 | 150 | 43 | 107 |
| 2021 | 63 | 46 | 17 |
| 2022 | 87 | 33 | 54 |
| 2023 | 97 | 32 | 65 |
| 2024 | 27 | 14 | 13 |
| 2025 | 56 | 16 | 40 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Flémalle
Wat kost een huis in Flémalle in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Flémalle was € 206.500 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 133 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 205.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 159.000 en € 260.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Flémalle in 2025?
De mediaanprijs van een appartement in Flémalle was € 191.250 in 2025, op basis van 32 verkopen (Statbel).
Zijn de huizenprijzen in Flémalle gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Flémalle veranderde +8 % op één jaar, +26 % op vijf jaar en +48 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Flémalle duurder dan in de provincie Luik?
In 2025 kostte een huis in Flémalle mediaan € 205.000, tegenover € 235.000 in de provincie Luik (−13 %). Flémalle staat op plaats 46 van 51 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Flémalle?
De mediane vraagprijs voor een huis in Flémalle was € 1.640 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 258 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Flémalle?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Flémalle was € 2.370 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 35 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel inwoners telt Flémalle?
27.167 in 2026 is het aantal inwoners van Flémalle.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Flémalle afgeleverd?
56 bouwvergunningen in 2025 worden er in Flémalle afgeleverd.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.