En bref
À Saint-Nicolas, le prix médian d'une maison était de 189 000 € au 1er semestre 2026 (119 ventes, +11 % sur un an). Sur toute l'année 2025, le prix médian d'une maison était de 185 000 € (+8 % sur un an, +32 % sur cinq ans et +57 % sur dix ans). En 2025, le prix médian d'une maison était de 235 000 € dans la province de Liège et de 315 000 € dans l'ensemble de la Belgique ; Saint-Nicolas occupe la 50e place sur 51 communes de la province (1 = la plus chère). Le prix demandé médian dans les annonces en ligne (oct. 2025 – sept. 2026) était de 1 600 € par m² pour une maison (271 annonces) et de 2 000 € par m² pour un appartement (34 annonces) ; c'est un prix demandé, pas un prix de vente.
Prix de vente : Statbel, sur la base des actes de vente. Prix demandés : traitement propre d'annonces immobilières en ligne.
Prix de vente
La moitié des maisons vendues à Saint-Nicolas en 2025 l'ont été entre 140 000 € et 239 000 € (médiane 185 000 €, 260 ventes).
| Année | Prix médian maison | Ventes de maisons | Prix médian appartement | Ventes d'appartements |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | 111 000 € | 193 | — | 8 |
| 2011 | 111 500 € | 206 | — | 6 |
| 2012 | 116 500 € | 195 | — | 5 |
| 2013 | 109 000 € | 176 | — | 11 |
| 2014 | 115 000 € | 194 | — | 12 |
| 2015 | 118 000 € | 193 | — | 14 |
| 2016 | 125 000 € | 205 | — | 7 |
| 2017 | 125 000 € | 209 | — | 10 |
| 2018 | 129 000 € | 227 | — | 17 |
| 2019 | 133 000 € | 247 | 145 000 € | 21 |
| 2020 | 139 750 € | 238 | — | 10 |
| 2021 | 150 000 € | 254 | 162 000 € | 24 |
| 2022 | 179 000 € | 231 | 145 000 € | 25 |
| 2023 | 170 000 € | 209 | — | 12 |
| 2024 | 171 000 € | 259 | — | 23 |
| 2025 | 185 000 € | 260 | 183 500 € | 22 |
| Type | Prix médian | Moitié centrale | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maisons | 185 000 € | 140 000 € – 239 000 € | 260 |
| Maisons de type ouvert | 249 500 € | 175 000 € – 346 000 € | 17 |
| Maisons de type fermé ou demi-fermé | 185 000 € | 140 000 € – 232 000 € | 243 |
| Appartements | 183 500 € | 155 000 € – 220 000 € | 22 |
Moitié centrale : la moitié des ventes se situait entre ces deux prix (25e et 75e percentiles). Les maisons de type ouvert et celles de type fermé ou demi-fermé forment ensemble les maisons.
| Évolution du prix médian | 1 an | 5 ans | 10 ans |
|---|---|---|---|
| Maison | +8 % (2024–2025) | +32 % (2020–2025) | +57 % (2015–2025) |
Seules les années comptant au moins 50 ventes sont comparées.
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · données annuelles 2010–2025 et 1er semestre 2026.
Saint-Nicolas par rapport à la province, à la région et à la Belgique
| Zone | Maison 2025 | Ventes de maisons | Appartement 2025 | Maison 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Nicolas | 185 000 € | 260 | 183 500 € | 189 000 € |
| Province de Liège (en néerlandais) | 235 000 € | 9 584 | 183 722 € | 235 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 34 481 | 190 000 € | 230 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 102 862 | 250 000 € | 320 000 € |
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · données annuelles 2025 et 1er semestre 2026.
Prix des maisons dans l'arrondissement de Liège
| Commune | Prix médian maison (2025) | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| Neupré | 379 000 € | 118 |
| Chaudfontaine | 332 500 € | 245 |
| Dalhem | 320 000 € | 55 |
| Blegny | 310 000 € | 103 |
| Juprelle | 300 000 € | 96 |
| Awans | 280 000 € | 78 |
| Sprimont | 275 000 € | 142 |
| Esneux | 273 000 € | 151 |
| Visé | 270 000 € | 130 |
| Oupeye | 260 000 € | 231 |
| Soumagne | 260 000 € | 122 |
| Bassenge | 257 000 € | 89 |
| Fléron | 252 500 € | 132 |
| Ans | 230 000 € | 278 |
| Trooz | 230 000 € | 118 |
| Aywaille | 225 000 € | 119 |
| Grâce-Hollogne | 220 000 € | 227 |
| Comblain-au-Pont | 219 000 € | 45 |
| Beyne-Heusay | 215 000 € | 144 |
| Liège | 206 500 € | 1 443 |
| Flémalle | 205 000 € | 331 |
| Herstal | 200 000 € | 379 |
| Saint-Nicolas | 185 000 € | 260 |
| Seraing | 180 000 € | 671 |
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · données annuelles 2025.
Toutes les communes de la province de Liège →Population
| Année | Habitants | Différence par rapport à l'année précédente |
|---|---|---|
| 1992 | 23 766 | — |
| 1993 | 23 678 | -88 |
| 1994 | 23 548 | -130 |
| 1995 | 23 616 | +68 |
| 1996 | 23 402 | -214 |
| 1997 | 23 245 | -157 |
| 1998 | 23 217 | -28 |
| 1999 | 23 108 | -109 |
| 2000 | 23 101 | -7 |
| 2001 | 23 019 | -82 |
| 2002 | 22 959 | -60 |
| 2003 | 22 836 | -123 |
| 2004 | 22 715 | -121 |
| 2005 | 22 674 | -41 |
| 2006 | 22 666 | -8 |
| 2007 | 22 583 | -83 |
| 2008 | 22 620 | +37 |
| 2009 | 22 523 | -97 |
| 2010 | 22 774 | +251 |
| 2011 | 23 171 | +397 |
| 2012 | 23 320 | +149 |
| 2013 | 23 552 | +232 |
| 2014 | 23 797 | +245 |
| 2015 | 23 969 | +172 |
| 2016 | 24 078 | +109 |
| 2017 | 24 151 | +73 |
| 2018 | 24 251 | +100 |
| 2019 | 24 263 | +12 |
| 2020 | 24 329 | +66 |
| 2021 | 24 268 | -61 |
| 2022 | 24 369 | +101 |
| 2023 | 24 352 | -17 |
| 2024 | 24 491 | +139 |
| 2025 | 24 517 | +26 |
| 2026 | 24 529 | +12 |
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · 1992–2026.
Permis de bâtir
| Année | Total des permis | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| 1996 | 24 | 19 | 5 |
| 1997 | 26 | 21 | 5 |
| 1998 | 41 | 31 | 10 |
| 1999 | 45 | 27 | 18 |
| 2000 | 43 | 24 | 19 |
| 2001 | 25 | 18 | 7 |
| 2002 | 12 | 10 | 2 |
| 2003 | 31 | 10 | 21 |
| 2004 | 43 | 8 | 35 |
| 2005 | 44 | 27 | 17 |
| 2006 | 95 | 30 | 65 |
| 2007 | 56 | 19 | 37 |
| 2008 | 99 | 6 | 93 |
| 2009 | 61 | 13 | 48 |
| 2010 | 77 | 5 | 72 |
| 2011 | 29 | 14 | 15 |
| 2012 | 109 | 5 | 104 |
| 2013 | 43 | 9 | 34 |
| 2014 | 55 | 22 | 33 |
| 2015 | 114 | 6 | 108 |
| 2016 | 104 | 15 | 89 |
| 2017 | 87 | 11 | 76 |
| 2018 | 62 | 12 | 50 |
| 2019 | 105 | 5 | 100 |
| 2020 | 27 | 10 | 17 |
| 2021 | 31 | 8 | 23 |
| 2022 | 32 | 3 | 29 |
| 2023 | 20 | 1 | 19 |
| 2024 | 14 | 2 | 12 |
| 2025 | 27 | 5 | 22 |
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · 1996–2025.
Questions fréquentes sur Saint-Nicolas
Combien coûte une maison à Saint-Nicolas en 2026 ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Nicolas était de 189 000 € au 1er semestre 2026, sur la base de 119 ventes (Statbel). Sur toute l'année 2025, il était de 185 000 €.
Combien coûte un appartement à Saint-Nicolas en 2025 ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Nicolas était de 183 500 € en 2025, sur la base de 22 ventes (Statbel).
Les prix des maisons à Saint-Nicolas ont-ils augmenté ou baissé ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Nicolas a évolué de +8 % sur un an, +32 % sur cinq ans et +57 % sur dix ans (jusqu'en 2025). Nous ne comparons que des années comptant au moins 50 ventes.
Une maison à Saint-Nicolas est-elle plus chère que dans la province de Liège ?
En 2025, le prix médian d'une maison à Saint-Nicolas était de 185 000 €, contre 235 000 € dans la province de Liège (−21 %). Saint-Nicolas occupe la 50e place sur 51 communes de la province, classées de la plus chère à la moins chère.
Quel est le prix demandé au m² d'une maison à Saint-Nicolas ?
Le prix demandé médian d'une maison à Saint-Nicolas était de 1 600 € par m² de surface habitable (oct. 2025 – sept. 2026), sur la base de 271 annonces immobilières en ligne. C'est un prix demandé, pas un prix de vente.
Quel est le prix demandé au m² d'un appartement à Saint-Nicolas ?
Le prix demandé médian d'un appartement à Saint-Nicolas était de 2 000 € par m² de surface habitable (oct. 2025 – sept. 2026), sur la base de 34 annonces immobilières en ligne. C'est un prix demandé, pas un prix de vente.
Comment ces chiffres sont établis
Les prix, les chiffres de population et les permis de bâtir proviennent des données ouvertes officielles de Statbel (CC BY 4.0). Les prix de vente sont des médianes calculées sur la base des actes de vente enregistrés, et non des prix demandés. Les évolutions, les classements et les comparaisons sont calculés par PropertyInsights à partir de ces chiffres. Les prix médians que Statbel ne publie pas (trop peu de ventes pour une statistique fiable) sont indiqués par un tiret, jamais par une estimation ; le nombre de ventes reste affiché. Le prix demandé au m² provient d'un traitement propre d'annonces immobilières en ligne : la médiane par commune sur les douze derniers mois complets, à partir de 30 annonces. Un prix demandé n'est pas un prix de vente. Plus d'explications dans la méthodologie (en néerlandais).