In het kort
In Luik kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 212.500 (660 verkopen, +3 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 206.500, +16 % op één jaar, +32 % op vijf jaar en +59 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 235.000 in de provincie Luik en € 315.000 in heel België; Luik staat op plaats 45 van 51 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 1.670 per m² voor een huis (1.427 advertenties) en € 2.410 per m² voor een appartement (1.480 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Luik
De mediaanprijs van een huis in Luik is € 206.500 in 2025, gebaseerd op 1.443 verkopen. De mediaanprijs van een appartement is € 170.000 in 2025, gebaseerd op 1.313 verkopen. Het prijsverloop van huizen gaat van € 117.000 in 2010 naar € 206.500 in 2025 — dat is 76,5% hoger.
Luik telt 198.102 inwoners in 2026. De bevolkingsevolutie gaat van 196.970 in 2016 naar 198.102 in 2026 — 1.132 inwoners meer, 0,6% hoger.
In 2025 werden 140 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 20 huizen en 120 appartementen. Het bouwvergunningen‑verloop gaat van 346 in 2020 naar 140 in 2025 — dat is 59,5% lager.
Verkoopprijzen
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 117.000 | 1.268 | € 104.000 | 691 |
| 2011 | € 125.000 | 1.377 | € 110.000 | 744 |
| 2012 | € 130.000 | 1.165 | € 115.000 | 705 |
| 2013 | € 130.000 | 1.134 | € 115.200 | 722 |
| 2014 | € 129.000 | 1.134 | € 120.000 | 756 |
| 2015 | € 130.000 | 1.222 | € 120.000 | 732 |
| 2016 | € 135.000 | 1.237 | € 125.000 | 858 |
| 2017 | € 140.000 | 1.267 | € 127.250 | 831 |
| 2018 | € 143.000 | 1.344 | € 130.000 | 927 |
| 2019 | € 147.500 | 1.406 | € 131.000 | 1.042 |
| 2020 | € 156.000 | 1.233 | € 138.700 | 877 |
| 2021 | € 168.000 | 1.360 | € 149.000 | 974 |
| 2022 | € 179.500 | 1.392 | € 160.000 | 1.108 |
| 2023 | € 180.000 | 1.235 | € 158.000 | 1.013 |
| 2024 | € 177.500 | 914 | € 158.000 | 482 |
| 2025 | € 206.500 | 1.443 | € 170.000 | 1.313 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +16 % (2024–2025) | +32 % (2020–2025) | +59 % (2015–2025) |
| Appartement | +8 % (2024–2025) | +23 % (2020–2025) | +42 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Luik waard?
De helft van de huizen in Luik werd in 2025 verkocht tussen € 155.000 en € 270.000 (mediaan € 206.500, 1.443 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 206.500 | € 155.000 – € 270.000 | 1.443 |
| Huizen met open bebouwing | € 330.000 | € 275.000 – € 450.000 | 91 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 200.000 | € 150.000 – € 260.000 | 1.352 |
| Appartementen | € 170.000 | € 132.250 – € 225.000 | 1.313 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Luik tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Luik | € 206.500 | 1.443 | € 170.000 | € 212.500 |
| Provincie Luik | € 235.000 | 9.584 | € 183.722 | € 235.000 |
| Wallonië | € 235.000 | 34.481 | € 190.000 | € 230.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Luik
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Neupré | € 379.000 | 118 |
| Chaudfontaine | € 332.500 | 245 |
| Dalhem | € 320.000 | 55 |
| Blegny | € 310.000 | 103 |
| Juprelle | € 300.000 | 96 |
| Awans | € 280.000 | 78 |
| Sprimont | € 275.000 | 142 |
| Esneux | € 273.000 | 151 |
| Wezet | € 270.000 | 130 |
| Oupeye | € 260.000 | 231 |
| Soumagne | € 260.000 | 122 |
| Bitsingen | € 257.000 | 89 |
| Fléron | € 252.500 | 132 |
| Ans | € 230.000 | 278 |
| Trooz | € 230.000 | 118 |
| Aywaille | € 225.000 | 119 |
| Grâce-Hollogne | € 220.000 | 227 |
| Comblain-au-Pont | € 219.000 | 45 |
| Beyne-Heusay | € 215.000 | 144 |
| Luik | € 206.500 | 1.443 |
| Flémalle | € 205.000 | 331 |
| Herstal | € 200.000 | 379 |
| Saint-Nicolas | € 185.000 | 260 |
| Seraing | € 180.000 | 671 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Luik →Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 196.303 | — |
| 1993 | 196.632 | +329 |
| 1994 | 195.387 | -1.245 |
| 1995 | 192.393 | -2.994 |
| 1996 | 190.525 | -1.868 |
| 1997 | 189.510 | -1.015 |
| 1998 | 188.568 | -942 |
| 1999 | 187.538 | -1.030 |
| 2000 | 185.639 | -1.899 |
| 2001 | 184.550 | -1.089 |
| 2002 | 185.131 | +581 |
| 2003 | 184.303 | -828 |
| 2004 | 185.488 | +1.185 |
| 2005 | 185.574 | +86 |
| 2006 | 187.086 | +1.512 |
| 2007 | 188.907 | +1.821 |
| 2008 | 189.800 | +893 |
| 2009 | 190.742 | +942 |
| 2010 | 192.504 | +1.762 |
| 2011 | 194.715 | +2.211 |
| 2012 | 195.576 | +861 |
| 2013 | 195.931 | +355 |
| 2014 | 196.291 | +360 |
| 2015 | 195.968 | -323 |
| 2016 | 196.970 | +1.002 |
| 2017 | 197.885 | +915 |
| 2018 | 197.355 | -530 |
| 2019 | 197.327 | -28 |
| 2020 | 197.217 | -110 |
| 2021 | 196.296 | -921 |
| 2022 | 195.278 | -1.018 |
| 2023 | 195.346 | +68 |
| 2024 | 195.778 | +432 |
| 2025 | 197.323 | +1.545 |
| 2026 | 198.102 | +779 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 207 | 113 | 94 |
| 1997 | 361 | 147 | 214 |
| 1998 | 197 | 80 | 117 |
| 1999 | 446 | 83 | 363 |
| 2000 | 248 | 76 | 172 |
| 2001 | 178 | 68 | 110 |
| 2002 | 292 | 91 | 201 |
| 2003 | 278 | 71 | 207 |
| 2004 | 438 | 117 | 321 |
| 2005 | 387 | 68 | 319 |
| 2006 | 326 | 96 | 230 |
| 2007 | 243 | 54 | 189 |
| 2008 | 464 | 161 | 303 |
| 2009 | 321 | 76 | 245 |
| 2010 | 319 | 91 | 228 |
| 2011 | 319 | 61 | 258 |
| 2012 | 395 | 105 | 290 |
| 2013 | 269 | 63 | 206 |
| 2014 | 365 | 48 | 317 |
| 2015 | 409 | 42 | 367 |
| 2016 | 304 | 30 | 274 |
| 2017 | 236 | 51 | 185 |
| 2018 | 427 | 84 | 343 |
| 2019 | 733 | 79 | 654 |
| 2020 | 346 | 63 | 283 |
| 2021 | 472 | 100 | 372 |
| 2022 | 290 | 46 | 244 |
| 2023 | 277 | 41 | 236 |
| 2024 | 200 | 22 | 178 |
| 2025 | 140 | 20 | 120 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Luik
Wat kost een huis in Luik in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Luik was € 212.500 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 660 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 206.500. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 155.000 en € 270.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Luik in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Luik was € 174.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 697 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 170.000.
Zijn de huizenprijzen in Luik gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Luik veranderde +16 % op één jaar, +32 % op vijf jaar en +59 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Luik duurder dan in de provincie Luik?
In 2025 kostte een huis in Luik mediaan € 206.500, tegenover € 235.000 in de provincie Luik (−12 %). Luik staat op plaats 45 van 51 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Luik?
De mediane vraagprijs voor een huis in Luik was € 1.670 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 1.427 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Luik?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Luik was € 2.410 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 1.480 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel inwoners telt Luik?
198.102 in 2026 is het aantal inwoners van Luik.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Luik afgeleverd?
140 in 2025 is het aantal afgeleverde bouwvergunningen in Luik.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.