In het kort
In Saint-Nicolas kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 189.000 (119 verkopen, +11 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 185.000, +8 % op één jaar, +32 % op vijf jaar en +57 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 235.000 in de provincie Luik en € 315.000 in heel België; Saint-Nicolas staat op plaats 50 van 51 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 1.600 per m² voor een huis (271 advertenties) en € 2.000 per m² voor een appartement (34 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Saint-Nicolas
Saint-Nicolas: mediaanprijs huizen € 185.000 (260 verkopen in 2025), appartementen € 183.500 (22 verkopen in 2025); prijsverloop huizen: € 111.000 (2010) tot € 185.000 (2025); 24.529 inwoners (jaar 2026).
Bouwvergunningen: 27 afgeleverd (5 huizen, 22 appartementen) in 2025; bouwvergunningen-verloop: 27 (2020) en 27 (2025).
Verkoopprijzen
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 111.000 | 193 | — | 8 |
| 2011 | € 111.500 | 206 | — | 6 |
| 2012 | € 116.500 | 195 | — | 5 |
| 2013 | € 109.000 | 176 | — | 11 |
| 2014 | € 115.000 | 194 | — | 12 |
| 2015 | € 118.000 | 193 | — | 14 |
| 2016 | € 125.000 | 205 | — | 7 |
| 2017 | € 125.000 | 209 | — | 10 |
| 2018 | € 129.000 | 227 | — | 17 |
| 2019 | € 133.000 | 247 | € 145.000 | 21 |
| 2020 | € 139.750 | 238 | — | 10 |
| 2021 | € 150.000 | 254 | € 162.000 | 24 |
| 2022 | € 179.000 | 231 | € 145.000 | 25 |
| 2023 | € 170.000 | 209 | — | 12 |
| 2024 | € 171.000 | 259 | — | 23 |
| 2025 | € 185.000 | 260 | € 183.500 | 22 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +8 % (2024–2025) | +32 % (2020–2025) | +57 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Saint-Nicolas waard?
De helft van de huizen in Saint-Nicolas werd in 2025 verkocht tussen € 140.000 en € 239.000 (mediaan € 185.000, 260 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 185.000 | € 140.000 – € 239.000 | 260 |
| Huizen met open bebouwing | € 249.500 | € 175.000 – € 346.000 | 17 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 185.000 | € 140.000 – € 232.000 | 243 |
| Appartementen | € 183.500 | € 155.000 – € 220.000 | 22 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Saint-Nicolas tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Nicolas | € 185.000 | 260 | € 183.500 | € 189.000 |
| Provincie Luik | € 235.000 | 9.584 | € 183.722 | € 235.000 |
| Wallonië | € 235.000 | 34.481 | € 190.000 | € 230.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Luik
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Neupré | € 379.000 | 118 |
| Chaudfontaine | € 332.500 | 245 |
| Dalhem | € 320.000 | 55 |
| Blegny | € 310.000 | 103 |
| Juprelle | € 300.000 | 96 |
| Awans | € 280.000 | 78 |
| Sprimont | € 275.000 | 142 |
| Esneux | € 273.000 | 151 |
| Wezet | € 270.000 | 130 |
| Oupeye | € 260.000 | 231 |
| Soumagne | € 260.000 | 122 |
| Bitsingen | € 257.000 | 89 |
| Fléron | € 252.500 | 132 |
| Ans | € 230.000 | 278 |
| Trooz | € 230.000 | 118 |
| Aywaille | € 225.000 | 119 |
| Grâce-Hollogne | € 220.000 | 227 |
| Comblain-au-Pont | € 219.000 | 45 |
| Beyne-Heusay | € 215.000 | 144 |
| Luik | € 206.500 | 1.443 |
| Flémalle | € 205.000 | 331 |
| Herstal | € 200.000 | 379 |
| Saint-Nicolas | € 185.000 | 260 |
| Seraing | € 180.000 | 671 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Luik →Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 23.766 | — |
| 1993 | 23.678 | -88 |
| 1994 | 23.548 | -130 |
| 1995 | 23.616 | +68 |
| 1996 | 23.402 | -214 |
| 1997 | 23.245 | -157 |
| 1998 | 23.217 | -28 |
| 1999 | 23.108 | -109 |
| 2000 | 23.101 | -7 |
| 2001 | 23.019 | -82 |
| 2002 | 22.959 | -60 |
| 2003 | 22.836 | -123 |
| 2004 | 22.715 | -121 |
| 2005 | 22.674 | -41 |
| 2006 | 22.666 | -8 |
| 2007 | 22.583 | -83 |
| 2008 | 22.620 | +37 |
| 2009 | 22.523 | -97 |
| 2010 | 22.774 | +251 |
| 2011 | 23.171 | +397 |
| 2012 | 23.320 | +149 |
| 2013 | 23.552 | +232 |
| 2014 | 23.797 | +245 |
| 2015 | 23.969 | +172 |
| 2016 | 24.078 | +109 |
| 2017 | 24.151 | +73 |
| 2018 | 24.251 | +100 |
| 2019 | 24.263 | +12 |
| 2020 | 24.329 | +66 |
| 2021 | 24.268 | -61 |
| 2022 | 24.369 | +101 |
| 2023 | 24.352 | -17 |
| 2024 | 24.491 | +139 |
| 2025 | 24.517 | +26 |
| 2026 | 24.529 | +12 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 24 | 19 | 5 |
| 1997 | 26 | 21 | 5 |
| 1998 | 41 | 31 | 10 |
| 1999 | 45 | 27 | 18 |
| 2000 | 43 | 24 | 19 |
| 2001 | 25 | 18 | 7 |
| 2002 | 12 | 10 | 2 |
| 2003 | 31 | 10 | 21 |
| 2004 | 43 | 8 | 35 |
| 2005 | 44 | 27 | 17 |
| 2006 | 95 | 30 | 65 |
| 2007 | 56 | 19 | 37 |
| 2008 | 99 | 6 | 93 |
| 2009 | 61 | 13 | 48 |
| 2010 | 77 | 5 | 72 |
| 2011 | 29 | 14 | 15 |
| 2012 | 109 | 5 | 104 |
| 2013 | 43 | 9 | 34 |
| 2014 | 55 | 22 | 33 |
| 2015 | 114 | 6 | 108 |
| 2016 | 104 | 15 | 89 |
| 2017 | 87 | 11 | 76 |
| 2018 | 62 | 12 | 50 |
| 2019 | 105 | 5 | 100 |
| 2020 | 27 | 10 | 17 |
| 2021 | 31 | 8 | 23 |
| 2022 | 32 | 3 | 29 |
| 2023 | 20 | 1 | 19 |
| 2024 | 14 | 2 | 12 |
| 2025 | 27 | 5 | 22 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Saint-Nicolas
Wat kost een huis in Saint-Nicolas in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Saint-Nicolas was € 189.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 119 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 185.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 140.000 en € 239.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Saint-Nicolas in 2025?
De mediaanprijs van een appartement in Saint-Nicolas was € 183.500 in 2025, op basis van 22 verkopen (Statbel).
Zijn de huizenprijzen in Saint-Nicolas gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Saint-Nicolas veranderde +8 % op één jaar, +32 % op vijf jaar en +57 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Saint-Nicolas duurder dan in de provincie Luik?
In 2025 kostte een huis in Saint-Nicolas mediaan € 185.000, tegenover € 235.000 in de provincie Luik (−21 %). Saint-Nicolas staat op plaats 50 van 51 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Saint-Nicolas?
De mediane vraagprijs voor een huis in Saint-Nicolas was € 1.600 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 271 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Saint-Nicolas?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Saint-Nicolas was € 2.000 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 34 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel inwoners telt Saint-Nicolas?
24.529 inwoners telt Saint-Nicolas in 2026. Van 24.078 in 2016 naar 24.529 in 2026 betekent 451 inwoners meer, dat is 1,9% hoger.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Saint-Nicolas afgeleverd?
27 bouwvergunningen zijn er in 2025 afgeleverd in Saint-Nicolas, waarvan 5 voor huizen en 22 voor appartementen. Van 27 in 2020 naar 27 in 2025 is dat 0,0% hoger.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.