In het kort
In Aarlen kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 375.000 (99 verkopen, −6 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 389.000, +13 % op één jaar, +36 % op vijf jaar en +73 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 260.000 in de provincie Luxemburg en € 315.000 in heel België; Aarlen staat op plaats 1 van 25 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.280 per m² voor een huis (232 advertenties) en € 3.330 per m² voor een appartement (228 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Aarlen
In Aarlen bedraagt de mediaanprijs van een huis 389.000 euro in 2025, gebaseerd op 240 verkopen. De mediaanprijs van een appartement is 245.000 euro in 2025, gebaseerd op 200 verkopen. De prijs van huizen is gestegen van 240.000 euro in 2010 naar 389.000 euro in 2025, wat een stijging van 62,1% betekent.
Aarlen telt 31.440 inwoners in 2026. De bevolking is gestegen van 29.274 in 2016 naar 31.440 in 2026, een toename van 2.166 inwoners of 7,4%.
In 2025 werden 70 bouwvergunningen afgeleverd in Aarlen, waarvan 30 voor huizen en 40 voor appartementen. Het aantal afgeleverde bouwvergunningen is gedaald van 201 in 2020 naar 70 in 2025, een daling van 65,2%.
Verkoopprijzen
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 240.000 | 185 | € 135.000 | 78 |
| 2011 | € 224.000 | 170 | € 149.000 | 115 |
| 2012 | € 200.000 | 182 | € 150.000 | 109 |
| 2013 | € 220.000 | 151 | € 150.000 | 94 |
| 2014 | € 230.000 | 177 | € 142.500 | 108 |
| 2015 | € 225.000 | 176 | € 165.000 | 99 |
| 2016 | € 250.000 | 194 | € 164.000 | 112 |
| 2017 | € 235.000 | 192 | € 160.000 | 119 |
| 2018 | € 242.500 | 185 | € 155.000 | 137 |
| 2019 | € 272.250 | 208 | € 167.000 | 136 |
| 2020 | € 285.000 | 184 | € 177.537 | 136 |
| 2021 | € 320.000 | 210 | € 209.000 | 149 |
| 2022 | € 312.500 | 207 | € 207.000 | 160 |
| 2023 | € 350.000 | 191 | € 230.000 | 155 |
| 2024 | € 345.000 | 179 | € 235.000 | 112 |
| 2025 | € 389.000 | 240 | € 245.000 | 200 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +13 % (2024–2025) | +36 % (2020–2025) | +73 % (2015–2025) |
| Appartement | +4 % (2024–2025) | +38 % (2020–2025) | +48 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Aarlen waard?
De helft van de huizen in Aarlen werd in 2025 verkocht tussen € 295.000 en € 515.000 (mediaan € 389.000, 240 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 389.000 | € 295.000 – € 515.000 | 240 |
| Huizen met open bebouwing | € 450.000 | € 330.000 – € 560.000 | 105 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 345.000 | € 279.000 – € 445.000 | 135 |
| Appartementen | € 245.000 | € 190.000 – € 300.000 | 200 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Aarlen tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Aarlen | € 389.000 | 240 | € 245.000 | € 375.000 |
| Provincie Luxemburg | € 260.000 | 2.944 | € 220.000 | € 255.000 |
| Wallonië | € 235.000 | 34.481 | € 190.000 | € 230.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Aarlen
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Attert | € 485.000 | 36 |
| Aarlen | € 389.000 | 240 |
| Messancy | € 330.000 | 74 |
| Aubange | € 285.000 | 193 |
| Martelange | — | 17 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Luxemburg →Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 23.647 | — |
| 1993 | 23.893 | +246 |
| 1994 | 23.928 | +35 |
| 1995 | 24.172 | +244 |
| 1996 | 24.417 | +245 |
| 1997 | 24.520 | +103 |
| 1998 | 24.511 | -9 |
| 1999 | 24.685 | +174 |
| 2000 | 24.791 | +106 |
| 2001 | 25.008 | +217 |
| 2002 | 25.261 | +253 |
| 2003 | 25.569 | +308 |
| 2004 | 25.766 | +197 |
| 2005 | 25.986 | +220 |
| 2006 | 26.367 | +381 |
| 2007 | 26.548 | +181 |
| 2008 | 26.935 | +387 |
| 2009 | 27.466 | +531 |
| 2010 | 27.763 | +297 |
| 2011 | 27.986 | +223 |
| 2012 | 28.289 | +303 |
| 2013 | 28.520 | +231 |
| 2014 | 28.759 | +239 |
| 2015 | 29.016 | +257 |
| 2016 | 29.274 | +258 |
| 2017 | 29.585 | +311 |
| 2018 | 29.733 | +148 |
| 2019 | 29.858 | +125 |
| 2020 | 30.081 | +223 |
| 2021 | 30.393 | +312 |
| 2022 | 30.818 | +425 |
| 2023 | 31.222 | +404 |
| 2024 | 31.310 | +88 |
| 2025 | 31.492 | +182 |
| 2026 | 31.440 | -52 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 132 | 99 | 33 |
| 1997 | 176 | 111 | 65 |
| 1998 | 130 | 77 | 53 |
| 1999 | 367 | 80 | 287 |
| 2000 | 99 | 71 | 28 |
| 2001 | 127 | 66 | 61 |
| 2002 | 256 | 81 | 175 |
| 2003 | 239 | 48 | 191 |
| 2004 | 172 | 43 | 129 |
| 2005 | 168 | 58 | 110 |
| 2006 | 194 | 65 | 129 |
| 2007 | 297 | 80 | 217 |
| 2008 | 176 | 82 | 94 |
| 2009 | 186 | 51 | 135 |
| 2010 | 199 | 86 | 113 |
| 2011 | 227 | 30 | 197 |
| 2012 | 142 | 41 | 101 |
| 2013 | 109 | 59 | 50 |
| 2014 | 333 | 39 | 294 |
| 2015 | 86 | 29 | 57 |
| 2016 | 373 | 42 | 331 |
| 2017 | 169 | 55 | 114 |
| 2018 | 182 | 45 | 137 |
| 2019 | 109 | 54 | 55 |
| 2020 | 201 | 35 | 166 |
| 2021 | 480 | 67 | 413 |
| 2022 | 47 | 34 | 13 |
| 2023 | 89 | 48 | 41 |
| 2024 | 680 | 24 | 656 |
| 2025 | 70 | 30 | 40 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Aarlen
Wat kost een huis in Aarlen in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Aarlen was € 375.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 99 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 389.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 295.000 en € 515.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Aarlen in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Aarlen was € 265.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 109 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 245.000.
Zijn de huizenprijzen in Aarlen gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Aarlen veranderde +13 % op één jaar, +36 % op vijf jaar en +73 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Aarlen duurder dan in de provincie Luxemburg?
In 2025 kostte een huis in Aarlen mediaan € 389.000, tegenover € 260.000 in de provincie Luxemburg (+50 %). Aarlen staat op plaats 1 van 25 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Aarlen?
De mediane vraagprijs voor een huis in Aarlen was € 2.280 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 232 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Aarlen?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Aarlen was € 3.330 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 228 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel inwoners telt Aarlen?
Aarlen telt 31.440 inwoners in het jaar 2026.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Aarlen afgeleverd?
Er werden 70 bouwvergunningen afgeleverd in Aarlen in 2025, waarvan 30 voor huizen en 40 voor appartementen.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.