In het kort
In Houffalize kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 276.508 (40 verkopen). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 299.500, +30 % op één jaar, +76 % op vijf jaar en +87 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 260.000 in de provincie Luxemburg en € 315.000 in heel België; Houffalize staat op plaats 5 van 25 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 1.430 per m² voor een huis (102 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Houffalize
In 2025 de mediaanprijs van een huis in Houffalize bedraagt € 299.500, gebaseerd op 66 verkopen. Het prijsverloop van huizen toont een prijs van € 149.000 in 2010 en € 299.500 in 2025.
In 2026 telt Houffalize 5.385 inwoners. De bevolkingsevolutie gaat van 5.177 in 2016 naar 5.385 in 2026.
In 2025 werden 105 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 75 voor huizen en 30 voor appartementen. Het bouwvergunningenverloop gaat van 52 in 2020 naar 105 in 2025.
Verkoopprijzen
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 149.000 | 37 | — | 1 |
| 2011 | € 150.000 | 49 | — | 2 |
| 2012 | € 150.000 | 49 | — | 0 |
| 2013 | € 150.000 | 55 | — | 4 |
| 2014 | € 150.000 | 64 | — | 3 |
| 2015 | € 160.000 | 61 | — | 5 |
| 2016 | € 145.000 | 63 | — | 1 |
| 2017 | € 157.500 | 66 | — | 2 |
| 2018 | € 172.500 | 83 | — | 2 |
| 2019 | € 167.500 | 69 | — | 3 |
| 2020 | € 170.000 | 68 | — | 1 |
| 2021 | € 180.000 | 76 | — | 5 |
| 2022 | € 221.000 | 84 | — | 10 |
| 2023 | € 197.000 | 60 | — | 1 |
| 2024 | € 230.000 | 78 | — | 2 |
| 2025 | € 299.500 | 66 | — | 7 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +30 % (2024–2025) | +76 % (2020–2025) | +87 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Houffalize waard?
De helft van de huizen in Houffalize werd in 2025 verkocht tussen € 230.000 en € 390.000 (mediaan € 299.500, 66 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 299.500 | € 230.000 – € 390.000 | 66 |
| Huizen met open bebouwing | € 345.000 | € 240.000 – € 422.500 | 48 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | — | — | 18 |
| Appartementen | — | — | 7 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Houffalize tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Houffalize | € 299.500 | 66 | — | € 276.508 |
| Provincie Luxemburg | € 260.000 | 2.944 | € 220.000 | € 255.000 |
| Wallonië | € 235.000 | 34.481 | € 190.000 | € 230.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Bastenaken
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Houffalize | € 299.500 | 66 |
| Bastenaken | € 295.000 | 145 |
| Sainte-Ode | € 257.500 | 29 |
| Gouvy | € 250.000 | 64 |
| Vaux-sur-Sûre | € 250.000 | 42 |
| Vielsalm | € 190.000 | 85 |
| Fauvillers | — | 13 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Luxemburg →Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 4.294 | — |
| 1993 | 4.304 | +10 |
| 1994 | 4.337 | +33 |
| 1995 | 4.399 | +62 |
| 1996 | 4.461 | +62 |
| 1997 | 4.405 | -56 |
| 1998 | 4.501 | +96 |
| 1999 | 4.494 | -7 |
| 2000 | 4.501 | +7 |
| 2001 | 4.528 | +27 |
| 2002 | 4.565 | +37 |
| 2003 | 4.582 | +17 |
| 2004 | 4.624 | +42 |
| 2005 | 4.688 | +64 |
| 2006 | 4.749 | +61 |
| 2007 | 4.802 | +53 |
| 2008 | 4.825 | +23 |
| 2009 | 4.900 | +75 |
| 2010 | 4.988 | +88 |
| 2011 | 5.008 | +20 |
| 2012 | 5.044 | +36 |
| 2013 | 5.090 | +46 |
| 2014 | 5.134 | +44 |
| 2015 | 5.176 | +42 |
| 2016 | 5.177 | +1 |
| 2017 | 5.232 | +55 |
| 2018 | 5.222 | -10 |
| 2019 | 5.193 | -29 |
| 2020 | 5.207 | +14 |
| 2021 | 5.236 | +29 |
| 2022 | 5.233 | -3 |
| 2023 | 5.292 | +59 |
| 2024 | 5.307 | +15 |
| 2025 | 5.336 | +29 |
| 2026 | 5.385 | +49 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 26 | 16 | 10 |
| 1997 | 40 | 38 | 2 |
| 1998 | 33 | 33 | 0 |
| 1999 | 46 | 44 | 2 |
| 2000 | 42 | 42 | 0 |
| 2001 | 48 | 48 | 0 |
| 2002 | 43 | 36 | 7 |
| 2003 | 35 | 32 | 3 |
| 2004 | 55 | 49 | 6 |
| 2005 | 42 | 36 | 6 |
| 2006 | 42 | 38 | 4 |
| 2007 | 68 | 34 | 34 |
| 2008 | 34 | 34 | 0 |
| 2009 | 58 | 31 | 27 |
| 2010 | 38 | 35 | 3 |
| 2011 | 29 | 27 | 2 |
| 2012 | 27 | 27 | 0 |
| 2013 | 39 | 37 | 2 |
| 2014 | 21 | 21 | 0 |
| 2015 | 20 | 18 | 2 |
| 2016 | 21 | 21 | 0 |
| 2017 | 29 | 20 | 9 |
| 2018 | 28 | 25 | 3 |
| 2019 | 22 | 22 | 0 |
| 2020 | 52 | 30 | 22 |
| 2021 | 44 | 38 | 6 |
| 2022 | 42 | 40 | 2 |
| 2023 | 50 | 32 | 18 |
| 2024 | 34 | 34 | 0 |
| 2025 | 105 | 75 | 30 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Houffalize
Wat kost een huis in Houffalize in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Houffalize was € 276.508 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 40 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 299.500. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 230.000 en € 390.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Zijn de huizenprijzen in Houffalize gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Houffalize veranderde +30 % op één jaar, +76 % op vijf jaar en +87 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Houffalize duurder dan in de provincie Luxemburg?
In 2025 kostte een huis in Houffalize mediaan € 299.500, tegenover € 260.000 in de provincie Luxemburg (+15 %). Houffalize staat op plaats 5 van 25 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Houffalize?
De mediane vraagprijs voor een huis in Houffalize was € 1.430 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 102 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel inwoners telt Houffalize?
In 2026 telt Houffalize 5.385 inwoners. De bevolking ging van 5.177 in 2016 naar 5.385 in 2026, wat 208 inwoners meer en 4,0% hoger is.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Houffalize afgeleverd?
In 2025 werden in Houffalize 105 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 75 huizen en 30 appartementen. Van 52 in 2020 naar 105 in 2025 is dat 101,9% hoger.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.