Bastenaken is ontstaan uit een gemeentefusie. Statbel publiceert de bevolkingsreeks onder de nieuwe NIS-code 82039 pas vanaf 2025; oudere cijfers staan onder de vroegere gemeenten.
In het kort
In Bastenaken kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 250.000 (49 verkopen). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 295.000, +12 % op één jaar, +33 % op vijf jaar en +69 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 260.000 in de provincie Luxemburg en € 315.000 in heel België; Bastenaken staat op plaats 6 van 25 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 1.850 per m² voor een huis (108 advertenties) en € 2.760 per m² voor een appartement (73 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Bastenaken
De mediaanprijs van een huis in Bastenaken was € 295.000 in 2025, gebaseerd op 145 verkopen. De mediaanprijs van een appartement was € 246.000 in 2025, gebaseerd op 62 verkopen. Voor huizen is een prijsverloop beschikbaar: de mediaanprijs was € 170.000 in 2010 en € 295.000 in 2025.
Bastenaken telde in 2026 21.010 inwoners.
In 2025 werden 129 bouwvergunningen afgegeven, waarvan 54 voor huizen en 75 voor appartementen. Het aantal afgegeven bouwvergunningen was 127 in 2020 en 129 in 2025.
Verkoopprijzen
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 170.000 | 111 | — | 11 |
| 2011 | € 176.500 | 107 | € 138.500 | 20 |
| 2012 | € 158.750 | 87 | — | 14 |
| 2013 | € 160.000 | 105 | — | 15 |
| 2014 | € 185.000 | 112 | € 150.000 | 28 |
| 2015 | € 175.000 | 88 | € 150.000 | 18 |
| 2016 | € 170.007 | 136 | — | 13 |
| 2017 | € 162.500 | 99 | € 188.000 | 17 |
| 2018 | € 210.000 | 121 | — | 20 |
| 2019 | € 200.000 | 138 | € 166.000 | 20 |
| 2020 | € 222.000 | 123 | € 158.250 | 20 |
| 2021 | € 242.500 | 147 | € 180.000 | 36 |
| 2022 | € 267.000 | 129 | € 155.000 | 43 |
| 2023 | € 297.500 | 135 | € 200.000 | 36 |
| 2024 | € 264.000 | 108 | € 250.000 | 31 |
| 2025 | € 295.000 | 145 | € 246.000 | 62 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +12 % (2024–2025) | +33 % (2020–2025) | +69 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Bastenaken waard?
De helft van de huizen in Bastenaken werd in 2025 verkocht tussen € 225.000 en € 381.000 (mediaan € 295.000, 145 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 295.000 | € 225.000 – € 381.000 | 145 |
| Huizen met open bebouwing | € 340.000 | € 245.000 – € 463.000 | 79 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 255.000 | € 212.500 – € 325.000 | 66 |
| Appartementen | € 246.000 | € 186.250 – € 277.500 | 62 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Bastenaken tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Bastenaken | € 295.000 | 145 | € 246.000 | € 250.000 |
| Provincie Luxemburg | € 260.000 | 2.944 | € 220.000 | € 255.000 |
| Wallonië | € 235.000 | 34.481 | € 190.000 | € 230.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Bastenaken
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Houffalize | € 299.500 | 66 |
| Bastenaken | € 295.000 | 145 |
| Sainte-Ode | € 257.500 | 29 |
| Gouvy | € 250.000 | 64 |
| Vaux-sur-Sûre | € 250.000 | 42 |
| Vielsalm | € 190.000 | 85 |
| Fauvillers | — | 13 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Luxemburg →Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 2025 | 20.940 | — |
| 2026 | 21.010 | +70 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 2025–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 144 | 103 | 41 |
| 1997 | 184 | 91 | 93 |
| 1998 | 62 | 51 | 11 |
| 1999 | 87 | 72 | 15 |
| 2000 | 60 | 60 | 0 |
| 2001 | 59 | 59 | 0 |
| 2002 | 74 | 62 | 12 |
| 2003 | 104 | 60 | 44 |
| 2004 | 157 | 90 | 67 |
| 2005 | 194 | 110 | 84 |
| 2006 | 129 | 89 | 40 |
| 2007 | 105 | 71 | 34 |
| 2008 | 109 | 90 | 19 |
| 2009 | 80 | 57 | 23 |
| 2010 | 118 | 70 | 48 |
| 2011 | 114 | 73 | 41 |
| 2012 | 114 | 88 | 26 |
| 2013 | 76 | 60 | 16 |
| 2014 | 89 | 52 | 37 |
| 2015 | 151 | 51 | 100 |
| 2016 | 82 | 46 | 36 |
| 2017 | 99 | 48 | 51 |
| 2018 | 145 | 50 | 95 |
| 2019 | 129 | 68 | 61 |
| 2020 | 127 | 76 | 51 |
| 2021 | 200 | 106 | 94 |
| 2022 | 107 | 74 | 33 |
| 2023 | 145 | 61 | 84 |
| 2024 | 100 | 61 | 39 |
| 2025 | 129 | 54 | 75 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Bastenaken
Wat kost een huis in Bastenaken in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Bastenaken was € 250.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 49 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 295.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 225.000 en € 381.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Bastenaken in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Bastenaken was € 211.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 30 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 246.000.
Zijn de huizenprijzen in Bastenaken gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Bastenaken veranderde +12 % op één jaar, +33 % op vijf jaar en +69 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Bastenaken duurder dan in de provincie Luxemburg?
In 2025 kostte een huis in Bastenaken mediaan € 295.000, tegenover € 260.000 in de provincie Luxemburg (+13 %). Bastenaken staat op plaats 6 van 25 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Bastenaken?
De mediane vraagprijs voor een huis in Bastenaken was € 1.850 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 108 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Bastenaken?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Bastenaken was € 2.760 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 73 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel inwoners telt Bastenaken?
21.010 inwoners telt Bastenaken in 2026.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Bastenaken afgeleverd?
129 bouwvergunningen werden in 2025 afgeleverd in Bastenaken, waarvan 54 huizen en 75 appartementen. Het verloop ging van 127 in 2020 naar 129 in 2025, dat is 1,6% hoger.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.