In het kort
In Koksijde kostte een appartement in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 290.000 (340 verkopen, +7 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 447.000, +12 % op één jaar, +30 % op vijf jaar en +36 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 300.000 in de provincie West-Vlaanderen en € 315.000 in heel België; Koksijde staat op plaats 2 van 57 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 3.490 per m² voor een huis (291 advertenties) en € 4.270 per m² voor een appartement (805 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Koksijde
De mediane verkoopprijs van een huis in Koksijde was €447.000 in 2025, gebaseerd op 271 verkopen. De mediane verkoopprijs van een appartement was €265.000 in 2025, gebaseerd op 626 verkopen. Voor huizen lag de mediane prijs in 2010 op €310.000 en in 2025 op €447.000.
Koksijde telde 21.072 inwoners in 2026. In 2016 was de bevolking 22.074, in 2026 21.072.
In 2025 werden 352 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 220 voor huizen en 132 voor appartementen. Het aantal vergunningen was in 2020 388 en in 2025 352.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 489.500 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 15.202 bij een compromis in 2026 en € 20.097 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 310.000 | 203 | € 183.250 | 462 |
| 2011 | € 295.000 | 222 | € 192.500 | 543 |
| 2012 | € 349.750 | 192 | € 187.750 | 450 |
| 2013 | € 300.000 | 193 | € 180.000 | 423 |
| 2014 | € 309.000 | 233 | € 187.500 | 486 |
| 2015 | € 329.000 | 198 | € 190.000 | 506 |
| 2016 | € 310.000 | 233 | € 182.500 | 594 |
| 2017 | € 331.857 | 234 | € 188.000 | 598 |
| 2018 | € 318.250 | 223 | € 202.000 | 587 |
| 2019 | € 337.500 | 293 | € 195.000 | 699 |
| 2020 | € 345.000 | 299 | € 210.000 | 809 |
| 2021 | € 375.000 | 324 | € 225.000 | 1.045 |
| 2022 | € 380.000 | 252 | € 250.000 | 696 |
| 2023 | € 440.000 | 219 | € 275.000 | 601 |
| 2024 | € 399.000 | 266 | € 260.000 | 607 |
| 2025 | € 447.000 | 271 | € 265.000 | 626 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +12 % (2024–2025) | +30 % (2020–2025) | +36 % (2015–2025) |
| Appartement | +2 % (2024–2025) | +26 % (2020–2025) | +39 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Koksijde waard?
De helft van de huizen in Koksijde werd in 2025 verkocht tussen € 290.000 en € 603.000 (mediaan € 447.000, 271 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 447.000 | € 290.000 – € 603.000 | 271 |
| Huizen met open bebouwing | € 539.000 | € 330.000 – € 700.000 | 167 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 350.000 | € 270.000 – € 470.000 | 104 |
| Appartementen | € 265.000 | € 175.000 – € 380.000 | 626 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Koksijde waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Koksijde? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Koksijde tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Koksijde | € 447.000 | 271 | € 265.000 | € 489.500 |
| Provincie West-Vlaanderen | € 300.000 | 13.570 | € 245.000 | € 305.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Veurne
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Koksijde | € 447.000 | 271 |
| Nieuwpoort | € 335.000 | 125 |
| Veurne | € 312.500 | 143 |
| Alveringem | € 279.000 | 56 |
| De Panne | € 275.000 | 123 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie West-Vlaanderen →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Koksijde 1.200 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 261 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Koksijde | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1.200 | 916 | |
| 2025 | 1.220 | 895 | |
| 2024 | 1.220 | 898 | |
| 2023 | 1.220 | 899 | |
| 2022 | 1.220 | 897 | |
| 2021 | 1.220 | 897 | |
| 2020 | 1.220 | 896 | |
| 2019 | 1.220 | 880 | |
| 2018 | 1.220 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 18.180 | — |
| 1993 | 18.685 | +505 |
| 1994 | 18.880 | +195 |
| 1995 | 18.983 | +103 |
| 1996 | 19.215 | +232 |
| 1997 | 19.395 | +180 |
| 1998 | 19.482 | +87 |
| 1999 | 19.618 | +136 |
| 2000 | 19.729 | +111 |
| 2001 | 19.952 | +223 |
| 2002 | 20.230 | +278 |
| 2003 | 20.498 | +268 |
| 2004 | 20.896 | +398 |
| 2005 | 21.033 | +137 |
| 2006 | 21.269 | +236 |
| 2007 | 21.419 | +150 |
| 2008 | 21.513 | +94 |
| 2009 | 21.608 | +95 |
| 2010 | 21.832 | +224 |
| 2011 | 21.968 | +136 |
| 2012 | 22.153 | +185 |
| 2013 | 22.286 | +133 |
| 2014 | 22.228 | -58 |
| 2015 | 22.180 | -48 |
| 2016 | 22.074 | -106 |
| 2017 | 22.094 | +20 |
| 2018 | 21.957 | -137 |
| 2019 | 21.910 | -47 |
| 2020 | 21.869 | -41 |
| 2021 | 21.852 | -17 |
| 2022 | 21.851 | -1 |
| 2023 | 21.664 | -187 |
| 2024 | 21.546 | -118 |
| 2025 | 21.344 | -202 |
| 2026 | 21.072 | -272 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 522 | 59 | 463 |
| 1997 | 447 | 70 | 377 |
| 1998 | 610 | 94 | 516 |
| 1999 | 305 | 60 | 245 |
| 2000 | 497 | 58 | 439 |
| 2001 | 550 | 56 | 494 |
| 2002 | 655 | 58 | 597 |
| 2003 | 619 | 62 | 557 |
| 2004 | 621 | 59 | 562 |
| 2005 | 619 | 43 | 576 |
| 2006 | 414 | 43 | 371 |
| 2007 | 476 | 43 | 433 |
| 2008 | 420 | 68 | 352 |
| 2009 | 390 | 82 | 308 |
| 2010 | 446 | 85 | 361 |
| 2011 | 417 | 151 | 266 |
| 2012 | 473 | 62 | 411 |
| 2013 | 292 | 124 | 168 |
| 2014 | 261 | 46 | 215 |
| 2015 | 224 | 38 | 186 |
| 2016 | 333 | 33 | 300 |
| 2017 | 288 | 59 | 229 |
| 2018 | 211 | 78 | 133 |
| 2019 | 210 | 69 | 141 |
| 2020 | 388 | 122 | 266 |
| 2021 | 297 | 89 | 208 |
| 2022 | 358 | 106 | 252 |
| 2023 | 341 | 94 | 247 |
| 2024 | 343 | 52 | 291 |
| 2025 | 352 | 220 | 132 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Koksijde
Wat kost een huis in Koksijde in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Koksijde was € 489.500 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 125 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 447.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 290.000 en € 603.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Koksijde in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Koksijde was € 290.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 340 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 265.000.
Zijn de huizenprijzen in Koksijde gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Koksijde veranderde +12 % op één jaar, +30 % op vijf jaar en +36 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Koksijde duurder dan in de provincie West-Vlaanderen?
In 2025 kostte een huis in Koksijde mediaan € 447.000, tegenover € 300.000 in de provincie West-Vlaanderen (+49 %). Koksijde staat op plaats 2 van 57 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Koksijde?
De mediane vraagprijs voor een huis in Koksijde was € 3.490 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 291 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Koksijde?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Koksijde was € 4.270 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 805 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Koksijde?
In 2026 heft Koksijde 1.200 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 261 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Koksijde?
21.072 in 2026 is het aantal inwoners van Koksijde.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Koksijde afgeleverd?
352 in 2025 is het aantal afgeleverde bouwvergunningen in Koksijde.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.