En bref
À Eupen, le prix médian d'une maison était de 298 000 € au 1er semestre 2026 (44 ventes). Sur toute l'année 2025, le prix médian d'une maison était de 275 000 € (+9 % sur un an, +36 % sur cinq ans et +62 % sur dix ans). En 2025, le prix médian d'une maison était de 235 000 € dans la province de Liège et de 315 000 € dans l'ensemble de la Belgique ; Eupen occupe la 15e place sur 51 communes de la province (1 = la plus chère). Le prix demandé médian dans les annonces en ligne (oct. 2025 – sept. 2026) était de 2 330 € par m² pour une maison (45 annonces) ; c'est un prix demandé, pas un prix de vente.
Prix de vente : Statbel, sur la base des actes de vente. Prix demandés : traitement propre d'annonces immobilières en ligne.
Prix de vente
La moitié des maisons vendues à Eupen en 2025 l'ont été entre 215 000 € et 381 000 € (médiane 275 000 €, 123 ventes).
| Année | Prix médian maison | Ventes de maisons | Prix médian appartement | Ventes d'appartements |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | 149 000 € | 84 | 105 000 € | 32 |
| 2011 | 170 000 € | 93 | 128 000 € | 21 |
| 2012 | 153 500 € | 85 | 135 000 € | 29 |
| 2013 | 155 000 € | 80 | 110 000 € | 25 |
| 2014 | 170 000 € | 68 | 132 500 € | 33 |
| 2015 | 170 000 € | 90 | 125 000 € | 31 |
| 2016 | 175 000 € | 70 | 140 500 € | 38 |
| 2017 | 177 500 € | 74 | 149 500 € | 36 |
| 2018 | 207 750 € | 104 | 150 000 € | 44 |
| 2019 | 190 000 € | 86 | 159 000 € | 21 |
| 2020 | 202 500 € | 93 | 145 000 € | 44 |
| 2021 | 203 750 € | 95 | 174 000 € | 40 |
| 2022 | 250 000 € | 98 | 165 000 € | 50 |
| 2023 | 230 000 € | 72 | 149 000 € | 49 |
| 2024 | 252 000 € | 80 | 170 000 € | 39 |
| 2025 | 275 000 € | 123 | 170 000 € | 46 |
| Type | Prix médian | Moitié centrale | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maisons | 275 000 € | 215 000 € – 381 000 € | 123 |
| Maisons de type ouvert | 325 000 € | 260 000 € – 450 000 € | 55 |
| Maisons de type fermé ou demi-fermé | 240 000 € | 185 000 € – 307 500 € | 68 |
| Appartements | 170 000 € | 140 000 € – 210 000 € | 46 |
Moitié centrale : la moitié des ventes se situait entre ces deux prix (25e et 75e percentiles). Les maisons de type ouvert et celles de type fermé ou demi-fermé forment ensemble les maisons.
| Évolution du prix médian | 1 an | 5 ans | 10 ans |
|---|---|---|---|
| Maison | +9 % (2024–2025) | +36 % (2020–2025) | +62 % (2015–2025) |
Seules les années comptant au moins 50 ventes sont comparées.
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · données annuelles 2010–2025 et 1er semestre 2026.
Eupen par rapport à la province, à la région et à la Belgique
| Zone | Maison 2025 | Ventes de maisons | Appartement 2025 | Maison 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Eupen | 275 000 € | 123 | 170 000 € | 298 000 € |
| Province de Liège (en néerlandais) | 235 000 € | 9 584 | 183 722 € | 235 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 34 481 | 190 000 € | 230 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 102 862 | 250 000 € | 320 000 € |
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · données annuelles 2025 et 1er semestre 2026.
Prix des maisons dans l'arrondissement de Verviers
| Commune | Prix médian maison (2025) | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| Jalhay | 350 000 € | 56 |
| Aubel | 345 000 € | 34 |
| Olne | 343 500 € | 34 |
| Lontzen | 326 500 € | 32 |
| Amblève | 325 000 € | 28 |
| Raeren | 300 000 € | 86 |
| Theux | 300 000 € | 93 |
| Welkenraedt | 300 000 € | 80 |
| Baelen | 295 000 € | 31 |
| Thimister-Clermont | 290 000 € | 47 |
| Herve | 285 000 € | 143 |
| Eupen | 275 000 € | 123 |
| Spa | 275 000 € | 99 |
| Waimes | 275 000 € | 59 |
| Saint-Vith | 271 000 € | 58 |
| Burg-Reuland | 265 000 € | 32 |
| La Calamine | 260 000 € | 81 |
| Lierneux | 260 000 € | 44 |
| Malmedy | 249 000 € | 85 |
| Plombières | 243 000 € | 73 |
| Butgenbach | 240 000 € | 45 |
| Limbourg | 237 100 € | 42 |
| Verviers | 228 500 € | 366 |
| Dison | 220 000 € | 121 |
| Pepinster | 219 000 € | 105 |
| Stavelot | 190 000 € | 71 |
| Trois-Ponts | 178 000 € | 30 |
| Bullange | — | 25 |
| Stoumont | — | 24 |
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · données annuelles 2025.
Toutes les communes de la province de Liège →Population
| Année | Habitants | Différence par rapport à l'année précédente |
|---|---|---|
| 1992 | 17 293 | — |
| 1993 | 17 247 | -46 |
| 1994 | 17 211 | -36 |
| 1995 | 17 215 | +4 |
| 1996 | 17 271 | +56 |
| 1997 | 17 304 | +33 |
| 1998 | 17 346 | +42 |
| 1999 | 17 429 | +83 |
| 2000 | 17 516 | +87 |
| 2001 | 17 551 | +35 |
| 2002 | 17 606 | +55 |
| 2003 | 17 750 | +144 |
| 2004 | 17 788 | +38 |
| 2005 | 18 038 | +250 |
| 2006 | 18 248 | +210 |
| 2007 | 18 313 | +65 |
| 2008 | 18 394 | +81 |
| 2009 | 18 483 | +89 |
| 2010 | 18 717 | +234 |
| 2011 | 18 878 | +161 |
| 2012 | 18 949 | +71 |
| 2013 | 18 892 | -57 |
| 2014 | 19 063 | +171 |
| 2015 | 19 122 | +59 |
| 2016 | 19 338 | +216 |
| 2017 | 19 461 | +123 |
| 2018 | 19 526 | +65 |
| 2019 | 19 677 | +151 |
| 2020 | 19 762 | +85 |
| 2021 | 19 900 | +138 |
| 2022 | 19 874 | -26 |
| 2023 | 20 082 | +208 |
| 2024 | 20 093 | +11 |
| 2025 | 20 053 | -40 |
| 2026 | 20 145 | +92 |
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · 1992–2026.
Permis de bâtir
| Année | Total des permis | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| 1996 | 147 | 79 | 68 |
| 1997 | 234 | 88 | 146 |
| 1998 | 103 | 28 | 75 |
| 1999 | 49 | 38 | 11 |
| 2000 | 80 | 31 | 49 |
| 2001 | 162 | 42 | 120 |
| 2002 | 38 | 26 | 12 |
| 2003 | 48 | 42 | 6 |
| 2004 | 77 | 56 | 21 |
| 2005 | 97 | 60 | 37 |
| 2006 | 111 | 37 | 74 |
| 2007 | 121 | 64 | 57 |
| 2008 | 61 | 39 | 22 |
| 2009 | 61 | 29 | 32 |
| 2010 | 103 | 44 | 59 |
| 2011 | 65 | 24 | 41 |
| 2012 | 98 | 32 | 66 |
| 2013 | 64 | 34 | 30 |
| 2014 | 75 | 25 | 50 |
| 2015 | 173 | 22 | 151 |
| 2016 | 74 | 27 | 47 |
| 2017 | 140 | 17 | 123 |
| 2018 | 89 | 12 | 77 |
| 2019 | 49 | 14 | 35 |
| 2020 | 236 | 19 | 217 |
| 2021 | 73 | 24 | 49 |
| 2022 | 27 | 16 | 11 |
| 2023 | 45 | 9 | 36 |
| 2024 | 114 | 15 | 99 |
| 2025 | 20 | 13 | 7 |
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · 1996–2025.
Questions fréquentes sur Eupen
Combien coûte une maison à Eupen en 2026 ?
Le prix médian d'une maison à Eupen était de 298 000 € au 1er semestre 2026, sur la base de 44 ventes (Statbel). Sur toute l'année 2025, il était de 275 000 €.
Combien coûte un appartement à Eupen en 2025 ?
Le prix médian d'un appartement à Eupen était de 170 000 € en 2025, sur la base de 46 ventes (Statbel).
Les prix des maisons à Eupen ont-ils augmenté ou baissé ?
Le prix médian d'une maison à Eupen a évolué de +9 % sur un an, +36 % sur cinq ans et +62 % sur dix ans (jusqu'en 2025). Nous ne comparons que des années comptant au moins 50 ventes.
Une maison à Eupen est-elle plus chère que dans la province de Liège ?
En 2025, le prix médian d'une maison à Eupen était de 275 000 €, contre 235 000 € dans la province de Liège (+17 %). Eupen occupe la 15e place sur 51 communes de la province, classées de la plus chère à la moins chère.
Quel est le prix demandé au m² d'une maison à Eupen ?
Le prix demandé médian d'une maison à Eupen était de 2 330 € par m² de surface habitable (oct. 2025 – sept. 2026), sur la base de 45 annonces immobilières en ligne. C'est un prix demandé, pas un prix de vente.
Comment ces chiffres sont établis
Les prix, les chiffres de population et les permis de bâtir proviennent des données ouvertes officielles de Statbel (CC BY 4.0). Les prix de vente sont des médianes calculées sur la base des actes de vente enregistrés, et non des prix demandés. Les évolutions, les classements et les comparaisons sont calculés par PropertyInsights à partir de ces chiffres. Les prix médians que Statbel ne publie pas (trop peu de ventes pour une statistique fiable) sont indiqués par un tiret, jamais par une estimation ; le nombre de ventes reste affiché. Le prix demandé au m² provient d'un traitement propre d'annonces immobilières en ligne : la médiane par commune sur les douze derniers mois complets, à partir de 30 annonces. Un prix demandé n'est pas un prix de vente. Plus d'explications dans la méthodologie (en néerlandais).