In het kort
In Eupen kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 298.000 (44 verkopen). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 275.000, +9 % op één jaar, +36 % op vijf jaar en +62 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 235.000 in de provincie Luik en € 315.000 in heel België; Eupen staat op plaats 15 van 51 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.330 per m² voor een huis (45 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Eupen
In 2025 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 275.000, gebaseerd op 123 verkopen. De mediaanprijs van een appartement was € 170.000, gebaseerd op 46 verkopen. Het prijsverloop van huizen gaat van € 149.000 in 2010 naar € 275.000 in 2025 — dat is 84,6% hoger.
In 2026 telde Eupen 20.145 inwoners. De bevolkingsevolutie ging van 19.338 in 2016 naar 20.145 in 2026 — 807 inwoners meer, 4,2% hoger.
In 2025 werden 20 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 13 voor huizen en 7 voor appartementen. Het bouwvergunningen‑verloop gaat van 236 in 2020 naar 20 in 2025 — dat is 91,5% lager.
Verkoopprijzen
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 149.000 | 84 | € 105.000 | 32 |
| 2011 | € 170.000 | 93 | € 128.000 | 21 |
| 2012 | € 153.500 | 85 | € 135.000 | 29 |
| 2013 | € 155.000 | 80 | € 110.000 | 25 |
| 2014 | € 170.000 | 68 | € 132.500 | 33 |
| 2015 | € 170.000 | 90 | € 125.000 | 31 |
| 2016 | € 175.000 | 70 | € 140.500 | 38 |
| 2017 | € 177.500 | 74 | € 149.500 | 36 |
| 2018 | € 207.750 | 104 | € 150.000 | 44 |
| 2019 | € 190.000 | 86 | € 159.000 | 21 |
| 2020 | € 202.500 | 93 | € 145.000 | 44 |
| 2021 | € 203.750 | 95 | € 174.000 | 40 |
| 2022 | € 250.000 | 98 | € 165.000 | 50 |
| 2023 | € 230.000 | 72 | € 149.000 | 49 |
| 2024 | € 252.000 | 80 | € 170.000 | 39 |
| 2025 | € 275.000 | 123 | € 170.000 | 46 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +9 % (2024–2025) | +36 % (2020–2025) | +62 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Eupen waard?
De helft van de huizen in Eupen werd in 2025 verkocht tussen € 215.000 en € 381.000 (mediaan € 275.000, 123 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 275.000 | € 215.000 – € 381.000 | 123 |
| Huizen met open bebouwing | € 325.000 | € 260.000 – € 450.000 | 55 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 240.000 | € 185.000 – € 307.500 | 68 |
| Appartementen | € 170.000 | € 140.000 – € 210.000 | 46 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Eupen tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Eupen | € 275.000 | 123 | € 170.000 | € 298.000 |
| Provincie Luik | € 235.000 | 9.584 | € 183.722 | € 235.000 |
| Wallonië | € 235.000 | 34.481 | € 190.000 | € 230.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Verviers
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Jalhay | € 350.000 | 56 |
| Aubel | € 345.000 | 34 |
| Olne | € 343.500 | 34 |
| Lontzen | € 326.500 | 32 |
| Amel | € 325.000 | 28 |
| Raeren | € 300.000 | 86 |
| Theux | € 300.000 | 93 |
| Welkenraedt | € 300.000 | 80 |
| Baelen | € 295.000 | 31 |
| Thimister-Clermont | € 290.000 | 47 |
| Herve | € 285.000 | 143 |
| Eupen | € 275.000 | 123 |
| Spa | € 275.000 | 99 |
| Weismes | € 275.000 | 59 |
| Sankt Vith | € 271.000 | 58 |
| Burg-Reuland | € 265.000 | 32 |
| Kelmis | € 260.000 | 81 |
| Lierneux | € 260.000 | 44 |
| Malmedy | € 249.000 | 85 |
| Plombières | € 243.000 | 73 |
| Bütgenbach | € 240.000 | 45 |
| Limburg | € 237.100 | 42 |
| Verviers | € 228.500 | 366 |
| Dison | € 220.000 | 121 |
| Pepinster | € 219.000 | 105 |
| Stavelot | € 190.000 | 71 |
| Trois-Ponts | € 178.000 | 30 |
| Büllingen | — | 25 |
| Stoumont | — | 24 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Luik →Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 17.293 | — |
| 1993 | 17.247 | -46 |
| 1994 | 17.211 | -36 |
| 1995 | 17.215 | +4 |
| 1996 | 17.271 | +56 |
| 1997 | 17.304 | +33 |
| 1998 | 17.346 | +42 |
| 1999 | 17.429 | +83 |
| 2000 | 17.516 | +87 |
| 2001 | 17.551 | +35 |
| 2002 | 17.606 | +55 |
| 2003 | 17.750 | +144 |
| 2004 | 17.788 | +38 |
| 2005 | 18.038 | +250 |
| 2006 | 18.248 | +210 |
| 2007 | 18.313 | +65 |
| 2008 | 18.394 | +81 |
| 2009 | 18.483 | +89 |
| 2010 | 18.717 | +234 |
| 2011 | 18.878 | +161 |
| 2012 | 18.949 | +71 |
| 2013 | 18.892 | -57 |
| 2014 | 19.063 | +171 |
| 2015 | 19.122 | +59 |
| 2016 | 19.338 | +216 |
| 2017 | 19.461 | +123 |
| 2018 | 19.526 | +65 |
| 2019 | 19.677 | +151 |
| 2020 | 19.762 | +85 |
| 2021 | 19.900 | +138 |
| 2022 | 19.874 | -26 |
| 2023 | 20.082 | +208 |
| 2024 | 20.093 | +11 |
| 2025 | 20.053 | -40 |
| 2026 | 20.145 | +92 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 147 | 79 | 68 |
| 1997 | 234 | 88 | 146 |
| 1998 | 103 | 28 | 75 |
| 1999 | 49 | 38 | 11 |
| 2000 | 80 | 31 | 49 |
| 2001 | 162 | 42 | 120 |
| 2002 | 38 | 26 | 12 |
| 2003 | 48 | 42 | 6 |
| 2004 | 77 | 56 | 21 |
| 2005 | 97 | 60 | 37 |
| 2006 | 111 | 37 | 74 |
| 2007 | 121 | 64 | 57 |
| 2008 | 61 | 39 | 22 |
| 2009 | 61 | 29 | 32 |
| 2010 | 103 | 44 | 59 |
| 2011 | 65 | 24 | 41 |
| 2012 | 98 | 32 | 66 |
| 2013 | 64 | 34 | 30 |
| 2014 | 75 | 25 | 50 |
| 2015 | 173 | 22 | 151 |
| 2016 | 74 | 27 | 47 |
| 2017 | 140 | 17 | 123 |
| 2018 | 89 | 12 | 77 |
| 2019 | 49 | 14 | 35 |
| 2020 | 236 | 19 | 217 |
| 2021 | 73 | 24 | 49 |
| 2022 | 27 | 16 | 11 |
| 2023 | 45 | 9 | 36 |
| 2024 | 114 | 15 | 99 |
| 2025 | 20 | 13 | 7 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Eupen
Wat kost een huis in Eupen in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Eupen was € 298.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 44 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 275.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 215.000 en € 381.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Eupen in 2025?
De mediaanprijs van een appartement in Eupen was € 170.000 in 2025, op basis van 46 verkopen (Statbel).
Zijn de huizenprijzen in Eupen gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Eupen veranderde +9 % op één jaar, +36 % op vijf jaar en +62 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Eupen duurder dan in de provincie Luik?
In 2025 kostte een huis in Eupen mediaan € 275.000, tegenover € 235.000 in de provincie Luik (+17 %). Eupen staat op plaats 15 van 51 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Eupen?
De mediane vraagprijs voor een huis in Eupen was € 2.330 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 45 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel inwoners telt Eupen?
20.145 in 2026 Dat is het aantal inwoners volgens de cijfers van 2026.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Eupen afgeleverd?
20 in 2025 Dat is het aantal bouwvergunningen dat volgens de cijfers van 2025 is afgeleverd.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.