En bref
À Spa, le prix médian d'une maison était de 275 000 € au 1er semestre 2026 (33 ventes). Sur toute l'année 2025, le prix médian d'une maison était de 275 000 € (+11 % sur un an, +41 % sur cinq ans et +59 % sur dix ans). En 2025, le prix médian d'une maison était de 235 000 € dans la province de Liège et de 315 000 € dans l'ensemble de la Belgique ; Spa occupe la 15e place sur 51 communes de la province (1 = la plus chère). Le prix demandé médian dans les annonces en ligne (oct. 2025 – sept. 2026) était de 2 060 € par m² pour une maison (57 annonces) et de 2 470 € par m² pour un appartement (53 annonces) ; c'est un prix demandé, pas un prix de vente.
Prix de vente : Statbel, sur la base des actes de vente. Prix demandés : traitement propre d'annonces immobilières en ligne.
Prix de vente
La moitié des maisons vendues à Spa en 2025 l'ont été entre 207 000 € et 362 500 € (médiane 275 000 €, 99 ventes).
| Année | Prix médian maison | Ventes de maisons | Prix médian appartement | Ventes d'appartements |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | 175 000 € | 73 | 120 000 € | 23 |
| 2011 | 164 000 € | 67 | 136 250 € | 32 |
| 2012 | 188 500 € | 64 | 167 500 € | 30 |
| 2013 | 165 500 € | 68 | 186 500 € | 41 |
| 2014 | 176 000 € | 75 | 128 750 € | 34 |
| 2015 | 172 500 € | 72 | 104 995 € | 80 |
| 2016 | 190 000 € | 72 | 180 000 € | 28 |
| 2017 | 210 000 € | 71 | 143 500 € | 32 |
| 2018 | 200 000 € | 65 | 157 410 € | 33 |
| 2019 | 190 000 € | 79 | 149 750 € | 44 |
| 2020 | 195 000 € | 70 | 170 000 € | 30 |
| 2021 | 230 000 € | 70 | 167 500 € | 44 |
| 2022 | 240 000 € | 82 | 211 000 € | 44 |
| 2023 | 285 000 € | 77 | 176 000 € | 56 |
| 2024 | 248 000 € | 69 | 189 250 € | 61 |
| 2025 | 275 000 € | 99 | 190 000 € | 46 |
| Type | Prix médian | Moitié centrale | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maisons | 275 000 € | 207 000 € – 362 500 € | 99 |
| Maisons de type ouvert | 313 500 € | 260 000 € – 385 500 € | 48 |
| Maisons de type fermé ou demi-fermé | 232 500 € | 165 000 € – 296 000 € | 51 |
| Appartements | 190 000 € | 135 000 € – 240 000 € | 46 |
Moitié centrale : la moitié des ventes se situait entre ces deux prix (25e et 75e percentiles). Les maisons de type ouvert et celles de type fermé ou demi-fermé forment ensemble les maisons.
| Évolution du prix médian | 1 an | 5 ans | 10 ans |
|---|---|---|---|
| Maison | +11 % (2024–2025) | +41 % (2020–2025) | +59 % (2015–2025) |
Seules les années comptant au moins 50 ventes sont comparées.
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · données annuelles 2010–2025 et 1er semestre 2026.
Spa par rapport à la province, à la région et à la Belgique
| Zone | Maison 2025 | Ventes de maisons | Appartement 2025 | Maison 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Spa | 275 000 € | 99 | 190 000 € | 275 000 € |
| Province de Liège (en néerlandais) | 235 000 € | 9 584 | 183 722 € | 235 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 34 481 | 190 000 € | 230 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 102 862 | 250 000 € | 320 000 € |
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · données annuelles 2025 et 1er semestre 2026.
Prix des maisons dans l'arrondissement de Verviers
| Commune | Prix médian maison (2025) | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| Jalhay | 350 000 € | 56 |
| Aubel | 345 000 € | 34 |
| Olne | 343 500 € | 34 |
| Lontzen | 326 500 € | 32 |
| Amblève | 325 000 € | 28 |
| Raeren | 300 000 € | 86 |
| Theux | 300 000 € | 93 |
| Welkenraedt | 300 000 € | 80 |
| Baelen | 295 000 € | 31 |
| Thimister-Clermont | 290 000 € | 47 |
| Herve | 285 000 € | 143 |
| Eupen | 275 000 € | 123 |
| Spa | 275 000 € | 99 |
| Waimes | 275 000 € | 59 |
| Saint-Vith | 271 000 € | 58 |
| Burg-Reuland | 265 000 € | 32 |
| La Calamine | 260 000 € | 81 |
| Lierneux | 260 000 € | 44 |
| Malmedy | 249 000 € | 85 |
| Plombières | 243 000 € | 73 |
| Butgenbach | 240 000 € | 45 |
| Limbourg | 237 100 € | 42 |
| Verviers | 228 500 € | 366 |
| Dison | 220 000 € | 121 |
| Pepinster | 219 000 € | 105 |
| Stavelot | 190 000 € | 71 |
| Trois-Ponts | 178 000 € | 30 |
| Bullange | — | 25 |
| Stoumont | — | 24 |
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · données annuelles 2025.
Toutes les communes de la province de Liège →Population
| Année | Habitants | Différence par rapport à l'année précédente |
|---|---|---|
| 1992 | 10 270 | — |
| 1993 | 10 383 | +113 |
| 1994 | 10 432 | +49 |
| 1995 | 10 444 | +12 |
| 1996 | 10 365 | -79 |
| 1997 | 10 384 | +19 |
| 1998 | 10 367 | -17 |
| 1999 | 10 312 | -55 |
| 2000 | 10 333 | +21 |
| 2001 | 10 362 | +29 |
| 2002 | 10 394 | +32 |
| 2003 | 10 516 | +122 |
| 2004 | 10 491 | -25 |
| 2005 | 10 568 | +77 |
| 2006 | 10 543 | -25 |
| 2007 | 10 472 | -71 |
| 2008 | 10 551 | +79 |
| 2009 | 10 553 | +2 |
| 2010 | 10 563 | +10 |
| 2011 | 10 529 | -34 |
| 2012 | 10 579 | +50 |
| 2013 | 10 487 | -92 |
| 2014 | 10 451 | -36 |
| 2015 | 10 489 | +38 |
| 2016 | 10 415 | -74 |
| 2017 | 10 345 | -70 |
| 2018 | 10 378 | +33 |
| 2019 | 10 229 | -149 |
| 2020 | 10 149 | -80 |
| 2021 | 10 122 | -27 |
| 2022 | 10 002 | -120 |
| 2023 | 9 890 | -112 |
| 2024 | 9 812 | -78 |
| 2025 | 9 806 | -6 |
| 2026 | 9 923 | +117 |
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · 1992–2026.
Permis de bâtir
| Année | Total des permis | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| 1996 | 31 | 15 | 16 |
| 1997 | 27 | 19 | 8 |
| 1998 | 63 | 10 | 53 |
| 1999 | 39 | 8 | 31 |
| 2000 | 20 | 16 | 4 |
| 2001 | 73 | 16 | 57 |
| 2002 | 6 | 6 | 0 |
| 2003 | 16 | 14 | 2 |
| 2004 | 53 | 16 | 37 |
| 2005 | 36 | 33 | 3 |
| 2006 | 52 | 44 | 8 |
| 2007 | 67 | 22 | 45 |
| 2008 | 21 | 8 | 13 |
| 2009 | 27 | 12 | 15 |
| 2010 | 16 | 14 | 2 |
| 2011 | 4 | 4 | 0 |
| 2012 | 46 | 16 | 30 |
| 2013 | 10 | 8 | 2 |
| 2014 | 8 | 3 | 5 |
| 2015 | 19 | 7 | 12 |
| 2016 | 17 | 9 | 8 |
| 2017 | 21 | 7 | 14 |
| 2018 | 13 | 8 | 5 |
| 2019 | 63 | 9 | 54 |
| 2020 | 24 | 3 | 21 |
| 2021 | 43 | 8 | 35 |
| 2022 | 89 | 35 | 54 |
| 2023 | 11 | 5 | 6 |
| 2024 | 46 | 13 | 33 |
| 2025 | 22 | 1 | 21 |
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · 1996–2025.
Questions fréquentes sur Spa
Combien coûte une maison à Spa en 2026 ?
Le prix médian d'une maison à Spa était de 275 000 € au 1er semestre 2026, sur la base de 33 ventes (Statbel). Sur toute l'année 2025, il était de 275 000 €.
Combien coûte un appartement à Spa en 2026 ?
Le prix médian d'un appartement à Spa était de 215 125 € au 1er semestre 2026, sur la base de 23 ventes (Statbel). Sur toute l'année 2025, il était de 190 000 €.
Les prix des maisons à Spa ont-ils augmenté ou baissé ?
Le prix médian d'une maison à Spa a évolué de +11 % sur un an, +41 % sur cinq ans et +59 % sur dix ans (jusqu'en 2025). Nous ne comparons que des années comptant au moins 50 ventes.
Une maison à Spa est-elle plus chère que dans la province de Liège ?
En 2025, le prix médian d'une maison à Spa était de 275 000 €, contre 235 000 € dans la province de Liège (+17 %). Spa occupe la 15e place sur 51 communes de la province, classées de la plus chère à la moins chère.
Quel est le prix demandé au m² d'une maison à Spa ?
Le prix demandé médian d'une maison à Spa était de 2 060 € par m² de surface habitable (oct. 2025 – sept. 2026), sur la base de 57 annonces immobilières en ligne. C'est un prix demandé, pas un prix de vente.
Quel est le prix demandé au m² d'un appartement à Spa ?
Le prix demandé médian d'un appartement à Spa était de 2 470 € par m² de surface habitable (oct. 2025 – sept. 2026), sur la base de 53 annonces immobilières en ligne. C'est un prix demandé, pas un prix de vente.
Comment ces chiffres sont établis
Les prix, les chiffres de population et les permis de bâtir proviennent des données ouvertes officielles de Statbel (CC BY 4.0). Les prix de vente sont des médianes calculées sur la base des actes de vente enregistrés, et non des prix demandés. Les évolutions, les classements et les comparaisons sont calculés par PropertyInsights à partir de ces chiffres. Les prix médians que Statbel ne publie pas (trop peu de ventes pour une statistique fiable) sont indiqués par un tiret, jamais par une estimation ; le nombre de ventes reste affiché. Le prix demandé au m² provient d'un traitement propre d'annonces immobilières en ligne : la médiane par commune sur les douze derniers mois complets, à partir de 30 annonces. Un prix demandé n'est pas un prix de vente. Plus d'explications dans la méthodologie (en néerlandais).