In het kort
In Spa kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 275.000 (33 verkopen). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 275.000, +11 % op één jaar, +41 % op vijf jaar en +59 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 235.000 in de provincie Luik en € 315.000 in heel België; Spa staat op plaats 15 van 51 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.060 per m² voor een huis (57 advertenties) en € 2.470 per m² voor een appartement (53 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Spa
Verkoopprijzen: de mediaanprijs van een huis bedroeg € 275.000 in 2025 op basis van 99 verkopen; die van een appartement bedroeg € 190.000 in 2025 op basis van 46 verkopen. De prijs van een huis steeg van € 175.000 in 2010 naar € 275.000 in 2025.
In 2026 telde Spa 9.923 inwoners. Het aantal inwoners daalde van 10.415 in 2016 naar 9.923 in 2026.
In 2025 werden 22 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 1 huizen en 21 appartementen, een verandering van 24 in 2020 naar 22 in 2025.
Verkoopprijzen
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 175.000 | 73 | € 120.000 | 23 |
| 2011 | € 164.000 | 67 | € 136.250 | 32 |
| 2012 | € 188.500 | 64 | € 167.500 | 30 |
| 2013 | € 165.500 | 68 | € 186.500 | 41 |
| 2014 | € 176.000 | 75 | € 128.750 | 34 |
| 2015 | € 172.500 | 72 | € 104.995 | 80 |
| 2016 | € 190.000 | 72 | € 180.000 | 28 |
| 2017 | € 210.000 | 71 | € 143.500 | 32 |
| 2018 | € 200.000 | 65 | € 157.410 | 33 |
| 2019 | € 190.000 | 79 | € 149.750 | 44 |
| 2020 | € 195.000 | 70 | € 170.000 | 30 |
| 2021 | € 230.000 | 70 | € 167.500 | 44 |
| 2022 | € 240.000 | 82 | € 211.000 | 44 |
| 2023 | € 285.000 | 77 | € 176.000 | 56 |
| 2024 | € 248.000 | 69 | € 189.250 | 61 |
| 2025 | € 275.000 | 99 | € 190.000 | 46 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +11 % (2024–2025) | +41 % (2020–2025) | +59 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Spa waard?
De helft van de huizen in Spa werd in 2025 verkocht tussen € 207.000 en € 362.500 (mediaan € 275.000, 99 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 275.000 | € 207.000 – € 362.500 | 99 |
| Huizen met open bebouwing | € 313.500 | € 260.000 – € 385.500 | 48 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 232.500 | € 165.000 – € 296.000 | 51 |
| Appartementen | € 190.000 | € 135.000 – € 240.000 | 46 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Spa tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Spa | € 275.000 | 99 | € 190.000 | € 275.000 |
| Provincie Luik | € 235.000 | 9.584 | € 183.722 | € 235.000 |
| Wallonië | € 235.000 | 34.481 | € 190.000 | € 230.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Verviers
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Jalhay | € 350.000 | 56 |
| Aubel | € 345.000 | 34 |
| Olne | € 343.500 | 34 |
| Lontzen | € 326.500 | 32 |
| Amel | € 325.000 | 28 |
| Raeren | € 300.000 | 86 |
| Theux | € 300.000 | 93 |
| Welkenraedt | € 300.000 | 80 |
| Baelen | € 295.000 | 31 |
| Thimister-Clermont | € 290.000 | 47 |
| Herve | € 285.000 | 143 |
| Eupen | € 275.000 | 123 |
| Spa | € 275.000 | 99 |
| Weismes | € 275.000 | 59 |
| Sankt Vith | € 271.000 | 58 |
| Burg-Reuland | € 265.000 | 32 |
| Kelmis | € 260.000 | 81 |
| Lierneux | € 260.000 | 44 |
| Malmedy | € 249.000 | 85 |
| Plombières | € 243.000 | 73 |
| Bütgenbach | € 240.000 | 45 |
| Limburg | € 237.100 | 42 |
| Verviers | € 228.500 | 366 |
| Dison | € 220.000 | 121 |
| Pepinster | € 219.000 | 105 |
| Stavelot | € 190.000 | 71 |
| Trois-Ponts | € 178.000 | 30 |
| Büllingen | — | 25 |
| Stoumont | — | 24 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Luik →Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 10.270 | — |
| 1993 | 10.383 | +113 |
| 1994 | 10.432 | +49 |
| 1995 | 10.444 | +12 |
| 1996 | 10.365 | -79 |
| 1997 | 10.384 | +19 |
| 1998 | 10.367 | -17 |
| 1999 | 10.312 | -55 |
| 2000 | 10.333 | +21 |
| 2001 | 10.362 | +29 |
| 2002 | 10.394 | +32 |
| 2003 | 10.516 | +122 |
| 2004 | 10.491 | -25 |
| 2005 | 10.568 | +77 |
| 2006 | 10.543 | -25 |
| 2007 | 10.472 | -71 |
| 2008 | 10.551 | +79 |
| 2009 | 10.553 | +2 |
| 2010 | 10.563 | +10 |
| 2011 | 10.529 | -34 |
| 2012 | 10.579 | +50 |
| 2013 | 10.487 | -92 |
| 2014 | 10.451 | -36 |
| 2015 | 10.489 | +38 |
| 2016 | 10.415 | -74 |
| 2017 | 10.345 | -70 |
| 2018 | 10.378 | +33 |
| 2019 | 10.229 | -149 |
| 2020 | 10.149 | -80 |
| 2021 | 10.122 | -27 |
| 2022 | 10.002 | -120 |
| 2023 | 9.890 | -112 |
| 2024 | 9.812 | -78 |
| 2025 | 9.806 | -6 |
| 2026 | 9.923 | +117 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 31 | 15 | 16 |
| 1997 | 27 | 19 | 8 |
| 1998 | 63 | 10 | 53 |
| 1999 | 39 | 8 | 31 |
| 2000 | 20 | 16 | 4 |
| 2001 | 73 | 16 | 57 |
| 2002 | 6 | 6 | 0 |
| 2003 | 16 | 14 | 2 |
| 2004 | 53 | 16 | 37 |
| 2005 | 36 | 33 | 3 |
| 2006 | 52 | 44 | 8 |
| 2007 | 67 | 22 | 45 |
| 2008 | 21 | 8 | 13 |
| 2009 | 27 | 12 | 15 |
| 2010 | 16 | 14 | 2 |
| 2011 | 4 | 4 | 0 |
| 2012 | 46 | 16 | 30 |
| 2013 | 10 | 8 | 2 |
| 2014 | 8 | 3 | 5 |
| 2015 | 19 | 7 | 12 |
| 2016 | 17 | 9 | 8 |
| 2017 | 21 | 7 | 14 |
| 2018 | 13 | 8 | 5 |
| 2019 | 63 | 9 | 54 |
| 2020 | 24 | 3 | 21 |
| 2021 | 43 | 8 | 35 |
| 2022 | 89 | 35 | 54 |
| 2023 | 11 | 5 | 6 |
| 2024 | 46 | 13 | 33 |
| 2025 | 22 | 1 | 21 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Spa
Wat kost een huis in Spa in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Spa was € 275.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 33 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 275.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 207.000 en € 362.500. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Spa in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Spa was € 215.125 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 23 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 190.000.
Zijn de huizenprijzen in Spa gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Spa veranderde +11 % op één jaar, +41 % op vijf jaar en +59 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Spa duurder dan in de provincie Luik?
In 2025 kostte een huis in Spa mediaan € 275.000, tegenover € 235.000 in de provincie Luik (+17 %). Spa staat op plaats 15 van 51 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Spa?
De mediane vraagprijs voor een huis in Spa was € 2.060 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 57 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Spa?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Spa was € 2.470 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 53 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel inwoners telt Spa?
9.923 inwoners telt de gemeente Spa in 2026.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Spa afgeleverd?
22 bouwvergunningen werden afgeleverd in 2025.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.