In het kort
In Houthulst kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 230.000 (51 verkopen, −10 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 255.000, −7 % op één jaar, +12 % op vijf jaar en +25 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 300.000 in de provincie West-Vlaanderen en € 315.000 in heel België; Houthulst staat op plaats 50 van 57 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.010 per m² voor een huis (144 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Houthulst
In 2025 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 255.000, gebaseerd op 131 verkopen. Het prijsverloop van huizen toont € 148.750 in 2010 en € 255.000 in 2025 — dat is 71,4% hoger.
In 2026 telde Houthulst 10.543 inwoners. De bevolkingsevolutie gaat van 10.037 in 2016 naar 10.543 in 2026 — 506 inwoners meer, 5,0% hoger.
In 2025 werden 90 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 62 voor huizen en 28 voor appartementen. Het bouwvergunningen‑verloop gaat van 108 in 2020 naar 90 in 2025 — dat is 16,7% lager.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 230.000 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 9.025 bij een compromis in 2026 en € 11.325 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 148.750 | 95 | — | 1 |
| 2011 | € 172.500 | 91 | — | 2 |
| 2012 | € 199.836 | 90 | — | 2 |
| 2013 | € 170.000 | 102 | — | 1 |
| 2014 | € 180.000 | 107 | — | 3 |
| 2015 | € 204.000 | 75 | — | 2 |
| 2016 | € 195.000 | 110 | — | 2 |
| 2017 | € 215.000 | 107 | — | 0 |
| 2018 | € 228.000 | 109 | — | 1 |
| 2019 | € 230.000 | 145 | — | 1 |
| 2020 | € 227.500 | 92 | — | 3 |
| 2021 | € 225.500 | 106 | — | 1 |
| 2022 | € 238.000 | 127 | — | 4 |
| 2023 | € 247.500 | 108 | — | 6 |
| 2024 | € 275.000 | 87 | — | 2 |
| 2025 | € 255.000 | 131 | — | 6 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | −7 % (2024–2025) | +12 % (2020–2025) | +25 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Houthulst waard?
De helft van de huizen in Houthulst werd in 2025 verkocht tussen € 203.750 en € 350.000 (mediaan € 255.000, 131 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 255.000 | € 203.750 – € 350.000 | 131 |
| Huizen met open bebouwing | € 350.000 | € 213.000 – € 424.001 | 69 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 242.500 | € 178.000 – € 289.000 | 62 |
| Appartementen | — | — | 6 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Houthulst waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Houthulst? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Houthulst tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Houthulst | € 255.000 | 131 | — | € 230.000 |
| Provincie West-Vlaanderen | € 300.000 | 13.570 | € 245.000 | € 305.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Diksmuide
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Kortemark | € 300.000 | 166 |
| Diksmuide | € 298.000 | 188 |
| Koekelare | € 268.000 | 120 |
| Houthulst | € 255.000 | 131 |
| Lo-Reninge | € 210.000 | 28 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie West-Vlaanderen →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Houthulst 1.244 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 274 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Houthulst | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1.244 | 916 | |
| 2025 | 1.244 | 895 | |
| 2024 | 1.244 | 898 | |
| 2023 | 1.244 | 899 | |
| 2022 | 1.244 | 897 | |
| 2021 | 1.244 | 897 | |
| 2020 | 1.244 | 896 | |
| 2019 | 1.244 | 880 | |
| 2018 | 1.244 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 8.833 | — |
| 1993 | 8.804 | -29 |
| 1994 | 8.826 | +22 |
| 1995 | 8.895 | +69 |
| 1996 | 8.910 | +15 |
| 1997 | 8.908 | -2 |
| 1998 | 8.888 | -20 |
| 1999 | 8.922 | +34 |
| 2000 | 8.946 | +24 |
| 2001 | 9.003 | +57 |
| 2002 | 8.958 | -45 |
| 2003 | 8.957 | -1 |
| 2004 | 8.932 | -25 |
| 2005 | 9.007 | +75 |
| 2006 | 9.051 | +44 |
| 2007 | 9.104 | +53 |
| 2008 | 9.309 | +205 |
| 2009 | 9.479 | +170 |
| 2010 | 9.587 | +108 |
| 2011 | 9.637 | +50 |
| 2012 | 9.729 | +92 |
| 2013 | 9.887 | +158 |
| 2014 | 9.895 | +8 |
| 2015 | 9.994 | +99 |
| 2016 | 10.037 | +43 |
| 2017 | 10.028 | -9 |
| 2018 | 10.032 | +4 |
| 2019 | 10.098 | +66 |
| 2020 | 10.110 | +12 |
| 2021 | 10.214 | +104 |
| 2022 | 10.267 | +53 |
| 2023 | 10.332 | +65 |
| 2024 | 10.464 | +132 |
| 2025 | 10.525 | +61 |
| 2026 | 10.543 | +18 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 16 | 16 | 0 |
| 1997 | 42 | 31 | 11 |
| 1998 | 31 | 29 | 2 |
| 1999 | 43 | 39 | 4 |
| 2000 | 33 | 24 | 9 |
| 2001 | 85 | 41 | 44 |
| 2002 | 42 | 42 | 0 |
| 2003 | 58 | 56 | 2 |
| 2004 | 54 | 54 | 0 |
| 2005 | 88 | 74 | 14 |
| 2006 | 67 | 56 | 11 |
| 2007 | 101 | 66 | 35 |
| 2008 | 92 | 71 | 21 |
| 2009 | 69 | 46 | 23 |
| 2010 | 115 | 96 | 19 |
| 2011 | 60 | 60 | 0 |
| 2012 | 70 | 60 | 10 |
| 2013 | 51 | 39 | 12 |
| 2014 | 70 | 35 | 35 |
| 2015 | 48 | 45 | 3 |
| 2016 | 62 | 46 | 16 |
| 2017 | 45 | 27 | 18 |
| 2018 | 93 | 44 | 49 |
| 2019 | 67 | 47 | 20 |
| 2020 | 108 | 55 | 53 |
| 2021 | 103 | 55 | 48 |
| 2022 | 90 | 62 | 28 |
| 2023 | 78 | 59 | 19 |
| 2024 | 133 | 61 | 72 |
| 2025 | 90 | 62 | 28 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Houthulst
Wat kost een huis in Houthulst in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Houthulst was € 230.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 51 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 255.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 203.750 en € 350.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Zijn de huizenprijzen in Houthulst gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Houthulst veranderde −7 % op één jaar, +12 % op vijf jaar en +25 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Houthulst duurder dan in de provincie West-Vlaanderen?
In 2025 kostte een huis in Houthulst mediaan € 255.000, tegenover € 300.000 in de provincie West-Vlaanderen (−15 %). Houthulst staat op plaats 50 van 57 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Houthulst?
De mediane vraagprijs voor een huis in Houthulst was € 2.010 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 144 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Houthulst?
In 2026 heft Houthulst 1.244 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 274 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Houthulst?
10.543 inwoners in 2026 is het aantal inwoners.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Houthulst afgeleverd?
90 bouwvergunningen in 2025 werden afgeleverd.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.