In het kort
In Koekelare kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 300.000 (46 verkopen). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 268.000, 0 % op één jaar, +15 % op vijf jaar en +17 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 300.000 in de provincie West-Vlaanderen en € 315.000 in heel België; Koekelare staat op plaats 47 van 57 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.030 per m² voor een huis (66 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Koekelare
De mediaanprijs van een huis was € 268.000 in 2025, gebaseerd op 120 verkopen. De mediaanprijs van een appartement was € 177.500 in 2022, gebaseerd op 18 verkopen. Het prijsverloop van huizen ging van € 185.000 in 2010 naar € 268.000 in 2025 — dat is 44,9% hoger.
Koekelare telde 8.886 inwoners in 2026. De bevolkingsevolutie ging van 8.750 in 2016 naar 8.886 in 2026 — dat is 136 inwoners meer, 1,6% hoger.
In 2025 werden 52 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 42 voor huizen en 10 voor appartementen. Het bouwvergunningen‑verloop ging van 44 in 2020 naar 52 in 2025 — dat is 18,2% hoger.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 300.000 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 10.724 bij een compromis in 2026 en € 13.724 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 185.000 | 72 | — | 12 |
| 2011 | € 181.808 | 90 | — | 10 |
| 2012 | € 179.500 | 86 | — | 4 |
| 2013 | € 185.000 | 66 | — | 9 |
| 2014 | € 206.500 | 90 | — | 8 |
| 2015 | € 230.000 | 67 | — | 7 |
| 2016 | € 212.500 | 62 | — | 12 |
| 2017 | € 205.000 | 67 | — | 9 |
| 2018 | € 220.000 | 86 | — | 9 |
| 2019 | € 230.000 | 111 | — | 9 |
| 2020 | € 233.500 | 94 | — | 9 |
| 2021 | € 265.000 | 81 | — | 9 |
| 2022 | € 273.000 | 114 | € 177.500 | 18 |
| 2023 | € 302.000 | 75 | — | 10 |
| 2024 | € 268.000 | 65 | — | 12 |
| 2025 | € 268.000 | 120 | — | 13 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | 0 % (2024–2025) | +15 % (2020–2025) | +17 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Koekelare waard?
De helft van de huizen in Koekelare werd in 2025 verkocht tussen € 200.000 en € 327.000 (mediaan € 268.000, 120 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 268.000 | € 200.000 – € 327.000 | 120 |
| Huizen met open bebouwing | € 290.000 | € 234.250 – € 350.000 | 34 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 260.000 | € 185.000 – € 320.000 | 86 |
| Appartementen | — | — | 13 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Koekelare waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Koekelare? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Koekelare tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Koekelare | € 268.000 | 120 | — | € 300.000 |
| Provincie West-Vlaanderen | € 300.000 | 13.570 | € 245.000 | € 305.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Diksmuide
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Kortemark | € 300.000 | 166 |
| Diksmuide | € 298.000 | 188 |
| Koekelare | € 268.000 | 120 |
| Houthulst | € 255.000 | 131 |
| Lo-Reninge | € 210.000 | 28 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie West-Vlaanderen →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Koekelare 1.071 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 230 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Koekelare | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1.071 | 916 | |
| 2025 | 1.071 | 895 | |
| 2024 | 1.071 | 898 | |
| 2023 | 1.071 | 899 | |
| 2022 | 1.071 | 897 | |
| 2021 | 1.071 | 897 | |
| 2020 | 1.071 | 896 | |
| 2019 | 1.071 | 880 | |
| 2018 | 1.071 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 7.883 | — |
| 1993 | 7.883 | 0 |
| 1994 | 7.955 | +72 |
| 1995 | 8.006 | +51 |
| 1996 | 8.030 | +24 |
| 1997 | 8.070 | +40 |
| 1998 | 8.158 | +88 |
| 1999 | 8.197 | +39 |
| 2000 | 8.154 | -43 |
| 2001 | 8.147 | -7 |
| 2002 | 8.168 | +21 |
| 2003 | 8.219 | +51 |
| 2004 | 8.217 | -2 |
| 2005 | 8.254 | +37 |
| 2006 | 8.291 | +37 |
| 2007 | 8.325 | +34 |
| 2008 | 8.344 | +19 |
| 2009 | 8.357 | +13 |
| 2010 | 8.423 | +66 |
| 2011 | 8.460 | +37 |
| 2012 | 8.535 | +75 |
| 2013 | 8.580 | +45 |
| 2014 | 8.664 | +84 |
| 2015 | 8.705 | +41 |
| 2016 | 8.750 | +45 |
| 2017 | 8.733 | -17 |
| 2018 | 8.784 | +51 |
| 2019 | 8.777 | -7 |
| 2020 | 8.760 | -17 |
| 2021 | 8.745 | -15 |
| 2022 | 8.769 | +24 |
| 2023 | 8.870 | +101 |
| 2024 | 8.827 | -43 |
| 2025 | 8.801 | -26 |
| 2026 | 8.886 | +85 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 33 | 25 | 8 |
| 1997 | 34 | 25 | 9 |
| 1998 | 10 | 10 | 0 |
| 1999 | 29 | 25 | 4 |
| 2000 | 60 | 30 | 30 |
| 2001 | 46 | 44 | 2 |
| 2002 | 44 | 17 | 27 |
| 2003 | 35 | 35 | 0 |
| 2004 | 23 | 14 | 9 |
| 2005 | 46 | 40 | 6 |
| 2006 | 87 | 31 | 56 |
| 2007 | 85 | 21 | 64 |
| 2008 | 39 | 16 | 23 |
| 2009 | 34 | 34 | 0 |
| 2010 | 74 | 59 | 15 |
| 2011 | 41 | 41 | 0 |
| 2012 | 60 | 60 | 0 |
| 2013 | 31 | 31 | 0 |
| 2014 | 41 | 38 | 3 |
| 2015 | 29 | 21 | 8 |
| 2016 | 18 | 18 | 0 |
| 2017 | 51 | 31 | 20 |
| 2018 | 43 | 30 | 13 |
| 2019 | 48 | 33 | 15 |
| 2020 | 44 | 39 | 5 |
| 2021 | 55 | 28 | 27 |
| 2022 | 44 | 37 | 7 |
| 2023 | 43 | 32 | 11 |
| 2024 | 82 | 38 | 44 |
| 2025 | 52 | 42 | 10 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Koekelare
Wat kost een huis in Koekelare in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Koekelare was € 300.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 46 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 268.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 200.000 en € 327.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Zijn de huizenprijzen in Koekelare gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Koekelare veranderde 0 % op één jaar, +15 % op vijf jaar en +17 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Koekelare duurder dan in de provincie West-Vlaanderen?
In 2025 kostte een huis in Koekelare mediaan € 268.000, tegenover € 300.000 in de provincie West-Vlaanderen (−11 %). Koekelare staat op plaats 47 van 57 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Koekelare?
De mediane vraagprijs voor een huis in Koekelare was € 2.030 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 66 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Koekelare?
In 2026 heft Koekelare 1.071 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 230 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Koekelare?
8.886 in 2026 is het aantal inwoners van Koekelare.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Koekelare afgeleverd?
52 in 2025 is het aantal bouwvergunningen dat in Koekelare is afgeleverd.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.