In het kort
In Roeselare kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 267.813 (350 verkopen, −4 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 275.000, +8 % op één jaar, +22 % op vijf jaar en +53 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 300.000 in de provincie West-Vlaanderen en € 315.000 in heel België; Roeselare staat op plaats 40 van 57 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 1.860 per m² voor een huis (797 advertenties) en € 2.230 per m² voor een appartement (389 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Roeselare
De mediaanprijs van een huis was € 275.000 in 2025, gebaseerd op 745 verkopen. De mediaanprijs van een appartement was € 190.000 in 2025, gebaseerd op 231 verkopen. Het prijsverloop van huizen toont € 165.000 in 2010 en € 275.000 in 2025, een stijging van 66,7% hoger.
In 2026 telde Roeselare 67.697 inwoners. De bevolkingsevolutie gaat van 60.999 in 2016 naar 67.697 in 2026, een toename van 6.698 inwoners, 11,0% hoger.
In 2025 werden 323 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 201 voor huizen en 122 voor appartementen. Het bouwvergunningen‑verloop gaat van 458 in 2020 naar 323 in 2025, een daling van 29,5% lager.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 267.813 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 9.963 bij een compromis in 2026 en € 12.641 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 165.000 | 530 | € 120.000 | 107 |
| 2011 | € 175.000 | 581 | € 120.000 | 132 |
| 2012 | € 181.000 | 533 | € 137.500 | 118 |
| 2013 | € 185.000 | 557 | € 155.000 | 117 |
| 2014 | € 185.750 | 628 | € 130.000 | 98 |
| 2015 | € 180.000 | 492 | € 168.500 | 94 |
| 2016 | € 199.000 | 621 | € 157.200 | 112 |
| 2017 | € 203.000 | 652 | € 160.000 | 112 |
| 2018 | € 214.000 | 639 | € 152.750 | 154 |
| 2019 | € 220.000 | 792 | € 156.000 | 205 |
| 2020 | € 226.000 | 530 | € 146.500 | 128 |
| 2021 | € 243.750 | 677 | € 153.000 | 172 |
| 2022 | € 259.000 | 786 | € 175.000 | 221 |
| 2023 | € 260.500 | 574 | € 175.500 | 200 |
| 2024 | € 255.000 | 578 | € 169.500 | 176 |
| 2025 | € 275.000 | 745 | € 190.000 | 231 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +8 % (2024–2025) | +22 % (2020–2025) | +53 % (2015–2025) |
| Appartement | +12 % (2024–2025) | +30 % (2020–2025) | +13 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Roeselare waard?
De helft van de huizen in Roeselare werd in 2025 verkocht tussen € 199.000 en € 360.000 (mediaan € 275.000, 745 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 275.000 | € 199.000 – € 360.000 | 745 |
| Huizen met open bebouwing | € 434.001 | € 340.000 – € 549.000 | 135 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 255.000 | € 185.000 – € 325.000 | 610 |
| Appartementen | € 190.000 | € 140.000 – € 260.000 | 231 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Roeselare waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Roeselare? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Roeselare tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Roeselare | € 275.000 | 745 | € 190.000 | € 267.813 |
| Provincie West-Vlaanderen | € 300.000 | 13.570 | € 245.000 | € 305.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Roeselare
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Hooglede | € 359.750 | 85 |
| Lichtervelde | € 320.000 | 71 |
| Ingelmunster | € 305.200 | 154 |
| Roeselare | € 275.000 | 745 |
| Staden | € 275.000 | 114 |
| Izegem | € 270.000 | 372 |
| Ledegem | € 258.000 | 123 |
| Moorslede | € 245.000 | 118 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie West-Vlaanderen →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Roeselare 1.140 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 252 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Roeselare | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1.140 | 916 | |
| 2025 | 1.140 | 895 | |
| 2024 | 1.140 | 898 | |
| 2023 | 1.140 | 899 | |
| 2022 | 1.140 | 897 | |
| 2021 | 1.140 | 897 | |
| 2020 | 1.140 | 896 | |
| 2019 | 1.140 | 880 | |
| 2018 | 1.140 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 53.180 | — |
| 1993 | 53.455 | +275 |
| 1994 | 53.495 | +40 |
| 1995 | 53.617 | +122 |
| 1996 | 53.706 | +89 |
| 1997 | 53.611 | -95 |
| 1998 | 53.821 | +210 |
| 1999 | 54.002 | +181 |
| 2000 | 54.199 | +197 |
| 2001 | 54.376 | +177 |
| 2002 | 54.688 | +312 |
| 2003 | 55.140 | +452 |
| 2004 | 55.273 | +133 |
| 2005 | 55.380 | +107 |
| 2006 | 55.775 | +395 |
| 2007 | 56.268 | +493 |
| 2008 | 56.546 | +278 |
| 2009 | 56.893 | +347 |
| 2010 | 57.432 | +539 |
| 2011 | 58.137 | +705 |
| 2012 | 58.823 | +686 |
| 2013 | 59.340 | +517 |
| 2014 | 59.714 | +374 |
| 2015 | 60.386 | +672 |
| 2016 | 60.999 | +613 |
| 2017 | 61.657 | +658 |
| 2018 | 62.301 | +644 |
| 2019 | 62.954 | +653 |
| 2020 | 63.478 | +524 |
| 2021 | 63.763 | +285 |
| 2022 | 64.495 | +732 |
| 2023 | 65.468 | +973 |
| 2024 | 66.262 | +794 |
| 2025 | 66.888 | +626 |
| 2026 | 67.697 | +809 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 473 | 291 | 182 |
| 1997 | 522 | 341 | 181 |
| 1998 | 446 | 308 | 138 |
| 1999 | 385 | 244 | 141 |
| 2000 | 363 | 291 | 72 |
| 2001 | 324 | 233 | 91 |
| 2002 | 382 | 223 | 159 |
| 2003 | 361 | 174 | 187 |
| 2004 | 361 | 201 | 160 |
| 2005 | 436 | 242 | 194 |
| 2006 | 366 | 209 | 157 |
| 2007 | 481 | 189 | 292 |
| 2008 | 704 | 335 | 369 |
| 2009 | 572 | 308 | 264 |
| 2010 | 703 | 342 | 361 |
| 2011 | 603 | 203 | 400 |
| 2012 | 529 | 271 | 258 |
| 2013 | 615 | 223 | 392 |
| 2014 | 713 | 297 | 416 |
| 2015 | 462 | 159 | 303 |
| 2016 | 517 | 177 | 340 |
| 2017 | 442 | 133 | 309 |
| 2018 | 632 | 281 | 351 |
| 2019 | 528 | 249 | 279 |
| 2020 | 458 | 247 | 211 |
| 2021 | 692 | 257 | 435 |
| 2022 | 524 | 227 | 297 |
| 2023 | 267 | 156 | 111 |
| 2024 | 170 | 115 | 55 |
| 2025 | 323 | 201 | 122 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Roeselare
Wat kost een huis in Roeselare in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Roeselare was € 267.813 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 350 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 275.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 199.000 en € 360.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Roeselare in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Roeselare was € 180.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 132 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 190.000.
Zijn de huizenprijzen in Roeselare gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Roeselare veranderde +8 % op één jaar, +22 % op vijf jaar en +53 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Roeselare duurder dan in de provincie West-Vlaanderen?
In 2025 kostte een huis in Roeselare mediaan € 275.000, tegenover € 300.000 in de provincie West-Vlaanderen (−8 %). Roeselare staat op plaats 40 van 57 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Roeselare?
De mediane vraagprijs voor een huis in Roeselare was € 1.860 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 797 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Roeselare?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Roeselare was € 2.230 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 389 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Roeselare?
In 2026 heft Roeselare 1.140 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 252 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Roeselare?
67.697 in 2026 is het aantal inwoners van Roeselare.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Roeselare afgeleverd?
323 in 2025 is het aantal bouwvergunningen dat in Roeselare is afgeleverd, waarvan 201 huizen en 122 appartementen.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.