In het kort
In Kaprijke kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 384.500 (35 verkopen). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 355.000, +13 % op vijf jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 335.000 in de provincie Oost-Vlaanderen en € 315.000 in heel België; Kaprijke staat op plaats 20 van 54 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.490 per m² voor een huis (68 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Kaprijke
De mediaanprijs van een huis in Kaprijke bedroeg € 355.000 in 2025 op basis van 85 verkopen. De prijsontwikkeling van huizen liep van € 210.000 in 2010 tot € 355.000 in 2025, wat een stijging van 69,0% betekent.
Het inwonertal van Kaprijke bedroeg 6.710 in 2026. De bevolking evolueerde van 6.321 in 2016 naar 6.710 in 2026, een toename van 389 inwoners oftewel 6,2%.
In 2025 werden 34 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 34 voor huizen en 0 voor appartementen. De ontwikkeling van bouwvergunningen liep van 66 in 2020 naar 34 in 2025, een daling van 48,5%.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 384.500 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 12.720 bij een compromis in 2026 en € 16.565 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 210.000 | 46 | — | 3 |
| 2011 | € 225.000 | 34 | — | 2 |
| 2012 | € 210.000 | 48 | — | 2 |
| 2013 | € 210.000 | 34 | — | 4 |
| 2014 | € 205.000 | 41 | — | 1 |
| 2015 | € 280.000 | 40 | — | 0 |
| 2016 | € 275.000 | 45 | — | 5 |
| 2017 | € 237.500 | 52 | — | 4 |
| 2018 | € 260.000 | 43 | — | 2 |
| 2019 | € 285.000 | 69 | — | 3 |
| 2020 | € 314.600 | 51 | — | 3 |
| 2021 | € 325.000 | 46 | — | 3 |
| 2022 | € 325.000 | 62 | — | 11 |
| 2023 | € 335.250 | 47 | — | 4 |
| 2024 | € 303.000 | 45 | — | 4 |
| 2025 | € 355.000 | 85 | — | 13 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | — | +13 % (2020–2025) | — |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Kaprijke waard?
De helft van de huizen in Kaprijke werd in 2025 verkocht tussen € 272.000 en € 515.000 (mediaan € 355.000, 85 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 355.000 | € 272.000 – € 515.000 | 85 |
| Huizen met open bebouwing | € 532.500 | € 403.750 – € 730.000 | 30 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 315.000 | € 230.000 – € 365.000 | 55 |
| Appartementen | — | — | 13 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Kaprijke waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Kaprijke? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Kaprijke tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Kaprijke | € 355.000 | 85 | — | € 384.500 |
| Provincie Oost-Vlaanderen | € 335.000 | 17.172 | € 265.000 | € 345.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Eeklo
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Kaprijke | € 355.000 | 85 |
| Assenede | € 348.500 | 187 |
| Maldegem | € 335.000 | 267 |
| Sint-Laureins | € 296.000 | 85 |
| Eeklo | € 281.000 | 283 |
| Zelzate | € 275.000 | 155 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Oost-Vlaanderen →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Kaprijke 825 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 82 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Kaprijke | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 825 | 916 | 4 categorieën: 825 / 875 / 1200 / 1400 |
| 2025 | 756 | 895 | |
| 2024 | 756 | 898 | |
| 2023 | 756 | 899 | |
| 2022 | 756 | 897 | |
| 2021 | 756 | 897 | |
| 2020 | 756 | 896 | |
| 2019 | 756 | 880 | |
| 2018 | 756 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 6.141 | — |
| 1993 | 6.198 | +57 |
| 1994 | 6.195 | -3 |
| 1995 | 6.249 | +54 |
| 1996 | 6.136 | -113 |
| 1997 | 6.202 | +66 |
| 1998 | 6.210 | +8 |
| 1999 | 6.187 | -23 |
| 2000 | 6.175 | -12 |
| 2001 | 6.127 | -48 |
| 2002 | 6.111 | -16 |
| 2003 | 6.113 | +2 |
| 2004 | 6.072 | -41 |
| 2005 | 6.069 | -3 |
| 2006 | 6.128 | +59 |
| 2007 | 6.171 | +43 |
| 2008 | 6.171 | 0 |
| 2009 | 6.177 | +6 |
| 2010 | 6.183 | +6 |
| 2011 | 6.294 | +111 |
| 2012 | 6.318 | +24 |
| 2013 | 6.374 | +56 |
| 2014 | 6.298 | -76 |
| 2015 | 6.337 | +39 |
| 2016 | 6.321 | -16 |
| 2017 | 6.381 | +60 |
| 2018 | 6.429 | +48 |
| 2019 | 6.434 | +5 |
| 2020 | 6.436 | +2 |
| 2021 | 6.508 | +72 |
| 2022 | 6.539 | +31 |
| 2023 | 6.587 | +48 |
| 2024 | 6.660 | +73 |
| 2025 | 6.638 | -22 |
| 2026 | 6.710 | +72 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 36 | 25 | 11 |
| 1997 | 19 | 19 | 0 |
| 1998 | 37 | 30 | 7 |
| 1999 | 22 | 20 | 2 |
| 2000 | 53 | 42 | 11 |
| 2001 | 34 | 28 | 6 |
| 2002 | 43 | 28 | 15 |
| 2003 | 48 | 26 | 22 |
| 2004 | 47 | 23 | 24 |
| 2005 | 29 | 24 | 5 |
| 2006 | 22 | 19 | 3 |
| 2007 | 91 | 25 | 66 |
| 2008 | 35 | 23 | 12 |
| 2009 | 49 | 32 | 17 |
| 2010 | 29 | 22 | 7 |
| 2011 | 25 | 22 | 3 |
| 2012 | 33 | 26 | 7 |
| 2013 | 54 | 42 | 12 |
| 2014 | 27 | 20 | 7 |
| 2015 | 44 | 44 | 0 |
| 2016 | 34 | 28 | 6 |
| 2017 | 40 | 26 | 14 |
| 2018 | 102 | 96 | 6 |
| 2019 | 99 | 42 | 57 |
| 2020 | 66 | 43 | 23 |
| 2021 | 62 | 51 | 11 |
| 2022 | 27 | 25 | 2 |
| 2023 | 33 | 25 | 8 |
| 2024 | 24 | 24 | 0 |
| 2025 | 34 | 34 | 0 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Kaprijke
Wat kost een huis in Kaprijke in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Kaprijke was € 384.500 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 35 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 355.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 272.000 en € 515.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Zijn de huizenprijzen in Kaprijke gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Kaprijke veranderde +13 % op vijf jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Kaprijke duurder dan in de provincie Oost-Vlaanderen?
In 2025 kostte een huis in Kaprijke mediaan € 355.000, tegenover € 335.000 in de provincie Oost-Vlaanderen (+6 %). Kaprijke staat op plaats 20 van 54 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Kaprijke?
De mediane vraagprijs voor een huis in Kaprijke was € 2.490 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 68 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Kaprijke?
In 2026 heft Kaprijke 825 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 82 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Kaprijke?
In 2026 telt Kaprijke 6.710 inwoners. Van 6.321 in 2016 steeg het aantal inwoners naar 6.710 in 2026, dat is 389 inwoners meer en 6,2% hoger.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Kaprijke afgeleverd?
In 2025 werden er 34 bouwvergunningen afgeleverd in Kaprijke, waarvan 34 huizen en 0 appartementen. Van 66 in 2020 daalde dit naar 34 in 2025, dat is 48,5% lager.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.