In het kort
In Maldegem kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 357.500 (134 verkopen, +10 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 335.000, +2 % op één jaar, +26 % op vijf jaar en +47 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 335.000 in de provincie Oost-Vlaanderen en € 315.000 in heel België; Maldegem staat op plaats 24 van 54 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.310 per m² voor een huis (273 advertenties) en € 2.890 per m² voor een appartement (66 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Maldegem
In 2025 bedroeg de mediaanprijs van een huis in Maldegem € 335.000, op basis van 267 verkopen. De mediaanprijs van een appartement bedroeg € 237.500 in 2025, op basis van 59 verkopen. Het prijsverloop van huizen ging van € 200.000 in 2010 naar € 335.000 in 2025, dat is 67,5% hoger.
Het aantal inwoners in Maldegem bedraagt 24.927 in het jaar 2026. De bevolkingsevolutie ging van 23.452 in 2016 naar 24.927 in 2026, wat neerkomt op 1.475 inwoners meer en 6,3% hoger.
In 2025 werden 138 bouwvergunningen afgeleverd in Maldegem, waarvan 97 huizen en 41 appartementen. Het verloop van het aantal bouwvergunningen ging van 258 in 2020 naar 138 in 2025, dat is 46,5% lager.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 357.500 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 12.082 bij een compromis in 2026 en € 15.657 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 200.000 | 139 | € 145.000 | 17 |
| 2011 | € 215.000 | 161 | € 171.500 | 18 |
| 2012 | € 230.000 | 157 | € 157.000 | 34 |
| 2013 | € 220.000 | 177 | € 185.000 | 22 |
| 2014 | € 212.303 | 184 | € 160.000 | 24 |
| 2015 | € 228.500 | 166 | — | 13 |
| 2016 | € 236.250 | 193 | € 182.500 | 17 |
| 2017 | € 250.000 | 210 | € 172.500 | 34 |
| 2018 | € 251.000 | 202 | € 177.500 | 28 |
| 2019 | € 270.000 | 269 | € 199.000 | 36 |
| 2020 | € 265.000 | 175 | € 202.500 | 26 |
| 2021 | € 300.000 | 195 | € 222.500 | 36 |
| 2022 | € 320.000 | 276 | € 240.000 | 36 |
| 2023 | € 317.500 | 205 | € 257.500 | 42 |
| 2024 | € 328.000 | 216 | € 218.000 | 35 |
| 2025 | € 335.000 | 267 | € 237.500 | 59 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +2 % (2024–2025) | +26 % (2020–2025) | +47 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Maldegem waard?
De helft van de huizen in Maldegem werd in 2025 verkocht tussen € 262.500 en € 410.000 (mediaan € 335.000, 267 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 335.000 | € 262.500 – € 410.000 | 267 |
| Huizen met open bebouwing | € 387.750 | € 305.000 – € 535.000 | 110 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 302.500 | € 249.000 – € 380.000 | 157 |
| Appartementen | € 237.500 | € 197.000 – € 280.000 | 59 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Maldegem waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Maldegem? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Maldegem tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Maldegem | € 335.000 | 267 | € 237.500 | € 357.500 |
| Provincie Oost-Vlaanderen | € 335.000 | 17.172 | € 265.000 | € 345.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Eeklo
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Kaprijke | € 355.000 | 85 |
| Assenede | € 348.500 | 187 |
| Maldegem | € 335.000 | 267 |
| Sint-Laureins | € 296.000 | 85 |
| Eeklo | € 281.000 | 283 |
| Zelzate | € 275.000 | 155 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Oost-Vlaanderen →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Maldegem 1.150 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 253 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Maldegem | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1.150 | 916 | |
| 2025 | 1.039 | 895 | |
| 2024 | 1.039 | 898 | |
| 2023 | 1.039 | 899 | |
| 2022 | 1.039 | 897 | |
| 2021 | 1.039 | 897 | |
| 2020 | 1.039 | 896 | |
| 2019 | 1.039 | 880 | |
| 2018 | 1.039 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 21.389 | — |
| 1993 | 21.463 | +74 |
| 1994 | 21.512 | +49 |
| 1995 | 21.655 | +143 |
| 1996 | 21.864 | +209 |
| 1997 | 21.841 | -23 |
| 1998 | 21.892 | +51 |
| 1999 | 21.965 | +73 |
| 2000 | 22.036 | +71 |
| 2001 | 22.075 | +39 |
| 2002 | 22.081 | +6 |
| 2003 | 22.088 | +7 |
| 2004 | 22.014 | -74 |
| 2005 | 22.129 | +115 |
| 2006 | 22.289 | +160 |
| 2007 | 22.366 | +77 |
| 2008 | 22.402 | +36 |
| 2009 | 22.667 | +265 |
| 2010 | 22.791 | +124 |
| 2011 | 22.997 | +206 |
| 2012 | 23.126 | +129 |
| 2013 | 23.138 | +12 |
| 2014 | 23.263 | +125 |
| 2015 | 23.420 | +157 |
| 2016 | 23.452 | +32 |
| 2017 | 23.550 | +98 |
| 2018 | 23.689 | +139 |
| 2019 | 23.774 | +85 |
| 2020 | 23.958 | +184 |
| 2021 | 24.114 | +156 |
| 2022 | 24.409 | +295 |
| 2023 | 24.615 | +206 |
| 2024 | 24.744 | +129 |
| 2025 | 24.883 | +139 |
| 2026 | 24.927 | +44 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 93 | 87 | 6 |
| 1997 | 143 | 114 | 29 |
| 1998 | 108 | 74 | 34 |
| 1999 | 128 | 83 | 45 |
| 2000 | 101 | 77 | 24 |
| 2001 | 220 | 121 | 99 |
| 2002 | 144 | 81 | 63 |
| 2003 | 162 | 102 | 60 |
| 2004 | 139 | 87 | 52 |
| 2005 | 193 | 129 | 64 |
| 2006 | 311 | 104 | 207 |
| 2007 | 146 | 93 | 53 |
| 2008 | 240 | 111 | 129 |
| 2009 | 163 | 60 | 103 |
| 2010 | 125 | 85 | 40 |
| 2011 | 141 | 106 | 35 |
| 2012 | 114 | 84 | 30 |
| 2013 | 174 | 143 | 31 |
| 2014 | 252 | 122 | 130 |
| 2015 | 175 | 122 | 53 |
| 2016 | 211 | 102 | 109 |
| 2017 | 178 | 112 | 66 |
| 2018 | 211 | 108 | 103 |
| 2019 | 202 | 144 | 58 |
| 2020 | 258 | 186 | 72 |
| 2021 | 137 | 97 | 40 |
| 2022 | 126 | 110 | 16 |
| 2023 | 193 | 94 | 99 |
| 2024 | 90 | 57 | 33 |
| 2025 | 138 | 97 | 41 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Maldegem
Wat kost een huis in Maldegem in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Maldegem was € 357.500 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 134 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 335.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 262.500 en € 410.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Maldegem in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Maldegem was € 225.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 30 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 237.500.
Zijn de huizenprijzen in Maldegem gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Maldegem veranderde +2 % op één jaar, +26 % op vijf jaar en +47 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Maldegem duurder dan in de provincie Oost-Vlaanderen?
In 2025 kostte een huis in Maldegem mediaan € 335.000, tegenover € 335.000 in de provincie Oost-Vlaanderen (minder dan 1 % verschil). Maldegem staat op plaats 24 van 54 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Maldegem?
De mediane vraagprijs voor een huis in Maldegem was € 2.310 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 273 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Maldegem?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Maldegem was € 2.890 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 66 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Maldegem?
In 2026 heft Maldegem 1.150 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 253 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Maldegem?
24.927 inwoners in 2026 is de bevolkingsomvang van Maldegem.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Maldegem afgeleverd?
138 bouwvergunningen in 2025 worden er in Maldegem afgeleverd, waarvan 97 voor huizen en 41 voor appartementen.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.