In het kort
In Kluisbergen kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 310.000 (37 verkopen). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 250.250, −2 % op één jaar en −9 % op vijf jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 335.000 in de provincie Oost-Vlaanderen en € 315.000 in heel België; Kluisbergen staat op plaats 52 van 54 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 1.900 per m² voor een huis (99 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Kluisbergen
De mediaanprijs van een huis in Kluisbergen bedroeg € 250.250 in 2025, gebaseerd op 103 verkopen. Het prijsverloop van huizen gaat van € 171.500 in 2010 naar € 250.250 in 2025.
In 2026 telde Kluisbergen 6.939 inwoners. De bevolking evolueerde van 6.445 in 2016 naar 6.939 in 2026.
In 2025 werden 33 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 31 voor huizen en 2 voor appartementen. Het aantal bouwvergunningen daalde van 62 in 2020 naar 33 in 2025.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 310.000 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 10.960 bij een compromis in 2026 en € 14.060 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 171.500 | 56 | — | 4 |
| 2011 | € 169.500 | 64 | — | 2 |
| 2012 | € 170.000 | 57 | — | 0 |
| 2013 | € 165.000 | 59 | — | 0 |
| 2014 | € 168.000 | 69 | — | 4 |
| 2015 | € 130.000 | 36 | — | 1 |
| 2016 | € 190.000 | 81 | — | 6 |
| 2017 | € 170.500 | 73 | — | 1 |
| 2018 | € 205.000 | 58 | — | 8 |
| 2019 | € 198.500 | 66 | — | 3 |
| 2020 | € 275.000 | 56 | — | 5 |
| 2021 | € 231.782 | 71 | — | 3 |
| 2022 | € 243.750 | 74 | — | 8 |
| 2023 | € 285.000 | 68 | — | 9 |
| 2024 | € 255.000 | 64 | — | 4 |
| 2025 | € 250.250 | 103 | — | 11 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | −2 % (2024–2025) | −9 % (2020–2025) | — |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Kluisbergen waard?
De helft van de huizen in Kluisbergen werd in 2025 verkocht tussen € 190.000 en € 360.000 (mediaan € 250.250, 103 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 250.250 | € 190.000 – € 360.000 | 103 |
| Huizen met open bebouwing | € 378.000 | € 327.500 – € 490.000 | 35 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 229.000 | € 170.000 – € 265.000 | 68 |
| Appartementen | — | — | 11 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Kluisbergen waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Kluisbergen? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Kluisbergen tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Kluisbergen | € 250.250 | 103 | — | € 310.000 |
| Provincie Oost-Vlaanderen | € 335.000 | 17.172 | € 265.000 | € 345.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Oudenaarde
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Horebeke | € 460.000 | 18 |
| Wortegem-Petegem | € 405.527 | 58 |
| Kruisem | € 369.000 | 151 |
| Maarkedal | € 357.500 | 51 |
| Lierde | € 330.000 | 64 |
| Zwalm | € 325.000 | 89 |
| Oudenaarde | € 310.000 | 339 |
| Brakel | € 305.000 | 149 |
| Kluisbergen | € 250.250 | 103 |
| Ronse | € 220.000 | 377 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Oost-Vlaanderen →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Kluisbergen 950 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 182 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Kluisbergen | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 950 | 916 | |
| 2025 | 850 | 895 | |
| 2024 | 850 | 898 | |
| 2023 | 850 | 899 | |
| 2022 | 850 | 897 | |
| 2021 | 850 | 897 | |
| 2020 | 850 | 896 | |
| 2019 | 850 | 880 | |
| 2018 | 850 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 6.141 | — |
| 1993 | 6.141 | 0 |
| 1994 | 6.100 | -41 |
| 1995 | 6.087 | -13 |
| 1996 | 6.050 | -37 |
| 1997 | 6.055 | +5 |
| 1998 | 6.034 | -21 |
| 1999 | 6.113 | +79 |
| 2000 | 6.086 | -27 |
| 2001 | 6.100 | +14 |
| 2002 | 6.054 | -46 |
| 2003 | 6.082 | +28 |
| 2004 | 6.128 | +46 |
| 2005 | 6.101 | -27 |
| 2006 | 6.161 | +60 |
| 2007 | 6.258 | +97 |
| 2008 | 6.382 | +124 |
| 2009 | 6.443 | +61 |
| 2010 | 6.436 | -7 |
| 2011 | 6.478 | +42 |
| 2012 | 6.446 | -32 |
| 2013 | 6.464 | +18 |
| 2014 | 6.395 | -69 |
| 2015 | 6.443 | +48 |
| 2016 | 6.445 | +2 |
| 2017 | 6.447 | +2 |
| 2018 | 6.453 | +6 |
| 2019 | 6.488 | +35 |
| 2020 | 6.577 | +89 |
| 2021 | 6.682 | +105 |
| 2022 | 6.791 | +109 |
| 2023 | 6.874 | +83 |
| 2024 | 6.888 | +14 |
| 2025 | 6.869 | -19 |
| 2026 | 6.939 | +70 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 9 | 9 | 0 |
| 1997 | 24 | 21 | 3 |
| 1998 | 28 | 16 | 12 |
| 1999 | 21 | 21 | 0 |
| 2000 | 29 | 29 | 0 |
| 2001 | 29 | 24 | 5 |
| 2002 | 18 | 15 | 3 |
| 2003 | 32 | 32 | 0 |
| 2004 | 31 | 26 | 5 |
| 2005 | 51 | 39 | 12 |
| 2006 | 57 | 42 | 15 |
| 2007 | 27 | 22 | 5 |
| 2008 | 22 | 18 | 4 |
| 2009 | 20 | 20 | 0 |
| 2010 | 20 | 20 | 0 |
| 2011 | 29 | 21 | 8 |
| 2012 | 40 | 17 | 23 |
| 2013 | 45 | 33 | 12 |
| 2014 | 65 | 11 | 54 |
| 2015 | 102 | 17 | 85 |
| 2016 | 37 | 20 | 17 |
| 2017 | 44 | 36 | 8 |
| 2018 | 94 | 56 | 38 |
| 2019 | 98 | 35 | 63 |
| 2020 | 62 | 28 | 34 |
| 2021 | 23 | 20 | 3 |
| 2022 | 87 | 77 | 10 |
| 2023 | 51 | 47 | 4 |
| 2024 | 51 | 37 | 14 |
| 2025 | 33 | 31 | 2 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Kluisbergen
Wat kost een huis in Kluisbergen in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Kluisbergen was € 310.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 37 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 250.250. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 190.000 en € 360.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Zijn de huizenprijzen in Kluisbergen gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Kluisbergen veranderde −2 % op één jaar en −9 % op vijf jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Kluisbergen duurder dan in de provincie Oost-Vlaanderen?
In 2025 kostte een huis in Kluisbergen mediaan € 250.250, tegenover € 335.000 in de provincie Oost-Vlaanderen (−25 %). Kluisbergen staat op plaats 52 van 54 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Kluisbergen?
De mediane vraagprijs voor een huis in Kluisbergen was € 1.900 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 99 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Kluisbergen?
In 2026 heft Kluisbergen 950 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 182 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Kluisbergen?
6.939 inwoners telt Kluisbergen in 2026. De bevolking ging van 6.445 in 2016 naar 6.939 in 2026, dat zijn 494 inwoners meer en 7,7% hoger.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Kluisbergen afgeleverd?
33 bouwvergunningen werden afgeleverd in 2025, waarvan 31 huizen en 2 appartementen. Het aantal ging van 62 in 2020 naar 33 in 2025, dat is 46,8% lager.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.