In het kort
In Zwalm kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 365.763 (38 verkopen). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 325.000, −6 % op één jaar en +12 % op vijf jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 335.000 in de provincie Oost-Vlaanderen en € 315.000 in heel België; Zwalm staat op plaats 29 van 54 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.180 per m² voor een huis (120 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Zwalm
De mediaanprijs van een huis in Zwalm was € 325.000 in 2025, gebaseerd op 89 verkopen. Het prijsverloop van huizen toont € 197.500 in 2010 en € 325.000 in 2025 — dat is 64,6% hoger.
Zwalm telde 8.374 inwoners in 2026. De bevolkingsevolutie: van 8.040 in 2016 naar 8.374 in 2026 — 334 inwoners meer, 4,2% hoger.
In 2025 werden 23 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 19 voor huizen en 4 voor appartementen. Het bouwvergunningen‑verloop: van 63 in 2020 naar 23 in 2025 — dat is 63,5% lager.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 365.763 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 12.278 bij een compromis in 2026 en € 15.935 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 197.500 | 62 | — | 0 |
| 2011 | € 243.500 | 64 | — | 0 |
| 2012 | € 220.000 | 49 | — | 2 |
| 2013 | € 207.500 | 60 | — | 3 |
| 2014 | € 230.000 | 89 | — | 3 |
| 2015 | € 209.700 | 31 | — | 0 |
| 2016 | € 249.000 | 63 | — | 0 |
| 2017 | € 243.000 | 57 | — | 0 |
| 2018 | € 269.250 | 68 | — | 1 |
| 2019 | € 311.250 | 76 | — | 3 |
| 2020 | € 290.000 | 67 | — | 5 |
| 2021 | € 295.000 | 88 | — | 1 |
| 2022 | € 301.000 | 90 | — | 6 |
| 2023 | € 318.000 | 66 | — | 1 |
| 2024 | € 345.000 | 62 | — | 14 |
| 2025 | € 325.000 | 89 | — | 3 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | −6 % (2024–2025) | +12 % (2020–2025) | — |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Zwalm waard?
De helft van de huizen in Zwalm werd in 2025 verkocht tussen € 255.000 en € 465.000 (mediaan € 325.000, 89 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 325.000 | € 255.000 – € 465.000 | 89 |
| Huizen met open bebouwing | € 379.000 | € 275.000 – € 516.999 | 44 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 304.000 | € 240.000 – € 400.000 | 45 |
| Appartementen | — | — | 3 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Zwalm waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Zwalm? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Zwalm tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Zwalm | € 325.000 | 89 | — | € 365.763 |
| Provincie Oost-Vlaanderen | € 335.000 | 17.172 | € 265.000 | € 345.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Oudenaarde
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Horebeke | € 460.000 | 18 |
| Wortegem-Petegem | € 405.527 | 58 |
| Kruisem | € 369.000 | 151 |
| Maarkedal | € 357.500 | 51 |
| Lierde | € 330.000 | 64 |
| Zwalm | € 325.000 | 89 |
| Oudenaarde | € 310.000 | 339 |
| Brakel | € 305.000 | 149 |
| Kluisbergen | € 250.250 | 103 |
| Ronse | € 220.000 | 377 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Oost-Vlaanderen →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Zwalm 819 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 76 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Zwalm | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 819 | 916 | |
| 2025 | 819 | 895 | |
| 2024 | 819 | 898 | |
| 2023 | 819 | 899 | |
| 2022 | 819 | 897 | |
| 2021 | 819 | 897 | |
| 2020 | 819 | 896 | |
| 2019 | 819 | 880 | |
| 2018 | 819 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 7.448 | — |
| 1993 | 7.506 | +58 |
| 1994 | 7.544 | +38 |
| 1995 | 7.643 | +99 |
| 1996 | 7.627 | -16 |
| 1997 | 7.611 | -16 |
| 1998 | 7.662 | +51 |
| 1999 | 7.670 | +8 |
| 2000 | 7.683 | +13 |
| 2001 | 7.687 | +4 |
| 2002 | 7.686 | -1 |
| 2003 | 7.691 | +5 |
| 2004 | 7.716 | +25 |
| 2005 | 7.770 | +54 |
| 2006 | 7.765 | -5 |
| 2007 | 7.835 | +70 |
| 2008 | 7.916 | +81 |
| 2009 | 8.043 | +127 |
| 2010 | 8.062 | +19 |
| 2011 | 8.095 | +33 |
| 2012 | 8.045 | -50 |
| 2013 | 8.070 | +25 |
| 2014 | 8.070 | 0 |
| 2015 | 8.047 | -23 |
| 2016 | 8.040 | -7 |
| 2017 | 8.099 | +59 |
| 2018 | 8.134 | +35 |
| 2019 | 8.148 | +14 |
| 2020 | 8.167 | +19 |
| 2021 | 8.224 | +57 |
| 2022 | 8.244 | +20 |
| 2023 | 8.320 | +76 |
| 2024 | 8.340 | +20 |
| 2025 | 8.348 | +8 |
| 2026 | 8.374 | +26 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 41 | 39 | 2 |
| 1997 | 35 | 35 | 0 |
| 1998 | 24 | 22 | 2 |
| 1999 | 27 | 27 | 0 |
| 2000 | 38 | 36 | 2 |
| 2001 | 17 | 17 | 0 |
| 2002 | 26 | 21 | 5 |
| 2003 | 45 | 45 | 0 |
| 2004 | 31 | 29 | 2 |
| 2005 | 39 | 35 | 4 |
| 2006 | 54 | 48 | 6 |
| 2007 | 42 | 34 | 8 |
| 2008 | 15 | 15 | 0 |
| 2009 | 4 | 4 | 0 |
| 2010 | 23 | 23 | 0 |
| 2011 | 15 | 15 | 0 |
| 2012 | 30 | 27 | 3 |
| 2013 | 37 | 31 | 6 |
| 2014 | 36 | 20 | 16 |
| 2015 | 39 | 27 | 12 |
| 2016 | 41 | 21 | 20 |
| 2017 | 38 | 38 | 0 |
| 2018 | 55 | 38 | 17 |
| 2019 | 48 | 29 | 19 |
| 2020 | 63 | 34 | 29 |
| 2021 | 52 | 36 | 16 |
| 2022 | 87 | 70 | 17 |
| 2023 | 32 | 32 | 0 |
| 2024 | 24 | 16 | 8 |
| 2025 | 23 | 19 | 4 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Zwalm
Wat kost een huis in Zwalm in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Zwalm was € 365.763 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 38 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 325.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 255.000 en € 465.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Zijn de huizenprijzen in Zwalm gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Zwalm veranderde −6 % op één jaar en +12 % op vijf jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Zwalm duurder dan in de provincie Oost-Vlaanderen?
In 2025 kostte een huis in Zwalm mediaan € 325.000, tegenover € 335.000 in de provincie Oost-Vlaanderen (−3 %). Zwalm staat op plaats 29 van 54 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Zwalm?
De mediane vraagprijs voor een huis in Zwalm was € 2.180 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 120 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Zwalm?
In 2026 heft Zwalm 819 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 76 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Zwalm?
8.374 inwoners in 2026, dit is het aantal inwoners van Zwalm.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Zwalm afgeleverd?
23 bouwvergunningen in 2025, waarvan 19 voor huizen en 4 voor appartementen.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.