In het kort
In Kruisem kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 409.000 (68 verkopen, +11 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 369.000, 0 % op één jaar, +16 % op vijf jaar en +46 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 335.000 in de provincie Oost-Vlaanderen en € 315.000 in heel België; Kruisem staat op plaats 13 van 54 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.200 per m² voor een huis (204 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Kruisem
In Kruisem bedroeg de mediaanprijs van een huis € 369.000 in 2025 op basis van 151 verkopen, terwijl de mediaanprijs van een appartement € 259.000 was in 2022 op basis van 18 verkopen. De prijsontwikkeling van huizen liep van € 211.000 in 2010 naar € 369.000 in 2025 — dat is 74,9% hoger.
Het inwonertal van Kruisem bedroeg 16.035 in 2026.
In 2025 werden in Kruisem 101 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 57 voor huizen en 44 voor appartementen. De ontwikkeling van de bouwvergunningen liep van 117 in 2020 naar 101 in 2025 — dat is 13,7% lager.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 409.000 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 13.299 bij een compromis in 2026 en € 17.389 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 211.000 | 121 | — | 3 |
| 2011 | € 223.000 | 115 | — | 9 |
| 2012 | € 222.500 | 122 | — | 6 |
| 2013 | € 262.500 | 112 | — | 1 |
| 2014 | € 250.000 | 120 | — | 5 |
| 2015 | € 252.500 | 88 | — | 7 |
| 2016 | € 272.500 | 126 | — | 6 |
| 2017 | € 286.500 | 123 | — | 3 |
| 2018 | € 285.000 | 132 | — | 7 |
| 2019 | € 299.500 | 154 | — | 10 |
| 2020 | € 317.450 | 125 | — | 4 |
| 2021 | € 295.000 | 141 | € 223.500 | 16 |
| 2022 | € 347.000 | 143 | € 259.000 | 18 |
| 2023 | € 325.000 | 129 | — | 14 |
| 2024 | € 370.000 | 126 | — | 12 |
| 2025 | € 369.000 | 151 | — | 15 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | 0 % (2024–2025) | +16 % (2020–2025) | +46 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Kruisem waard?
De helft van de huizen in Kruisem werd in 2025 verkocht tussen € 300.000 en € 465.000 (mediaan € 369.000, 151 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 369.000 | € 300.000 – € 465.000 | 151 |
| Huizen met open bebouwing | € 435.000 | € 345.000 – € 600.000 | 70 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 330.000 | € 246.000 – € 400.000 | 81 |
| Appartementen | — | — | 15 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Kruisem waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Kruisem? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Kruisem tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Kruisem | € 369.000 | 151 | — | € 409.000 |
| Provincie Oost-Vlaanderen | € 335.000 | 17.172 | € 265.000 | € 345.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Oudenaarde
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Horebeke | € 460.000 | 18 |
| Wortegem-Petegem | € 405.527 | 58 |
| Kruisem | € 369.000 | 151 |
| Maarkedal | € 357.500 | 51 |
| Lierde | € 330.000 | 64 |
| Zwalm | € 325.000 | 89 |
| Oudenaarde | € 310.000 | 339 |
| Brakel | € 305.000 | 149 |
| Kluisbergen | € 250.250 | 103 |
| Ronse | € 220.000 | 377 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Oost-Vlaanderen →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Kruisem 693 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 28 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Kruisem | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 693 | 916 | 2 categorieën: 693 / 826 |
| 2025 | 693 | 895 | 2 categorieën: 693 / 826 |
| 2024 | 693 | 898 | 2 categorieën: 693 / 826 |
| 2023 | 693 | 899 | 2 categorieën: 693 / 826 |
| 2022 | 693 | 897 | |
| 2021 | 693 | 897 | |
| 2020 | 693 | 896 | |
| 2019 | 693 | 880 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 2019 | 15.641 | — |
| 2020 | 15.743 | +102 |
| 2021 | 15.750 | +7 |
| 2022 | 15.876 | +126 |
| 2023 | 15.952 | +76 |
| 2024 | 15.961 | +9 |
| 2025 | 16.006 | +45 |
| 2026 | 16.035 | +29 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 2019–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 63 | 55 | 8 |
| 1997 | 89 | 78 | 11 |
| 1998 | 48 | 46 | 2 |
| 1999 | 50 | 46 | 4 |
| 2000 | 85 | 73 | 12 |
| 2001 | 90 | 90 | 0 |
| 2002 | 86 | 48 | 38 |
| 2003 | 50 | 47 | 3 |
| 2004 | 69 | 55 | 14 |
| 2005 | 137 | 74 | 63 |
| 2006 | 97 | 49 | 48 |
| 2007 | 69 | 61 | 8 |
| 2008 | 98 | 64 | 34 |
| 2009 | 93 | 53 | 40 |
| 2010 | 96 | 68 | 28 |
| 2011 | 90 | 65 | 25 |
| 2012 | 76 | 52 | 24 |
| 2013 | 53 | 50 | 3 |
| 2014 | 105 | 75 | 30 |
| 2015 | 93 | 64 | 29 |
| 2016 | 173 | 93 | 80 |
| 2017 | 89 | 63 | 26 |
| 2018 | 133 | 71 | 62 |
| 2019 | 67 | 63 | 4 |
| 2020 | 117 | 59 | 58 |
| 2021 | 93 | 56 | 37 |
| 2022 | 170 | 85 | 85 |
| 2023 | 87 | 57 | 30 |
| 2024 | 73 | 47 | 26 |
| 2025 | 101 | 57 | 44 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Kruisem
Wat kost een huis in Kruisem in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Kruisem was € 409.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 68 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 369.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 300.000 en € 465.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Zijn de huizenprijzen in Kruisem gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Kruisem veranderde 0 % op één jaar, +16 % op vijf jaar en +46 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Kruisem duurder dan in de provincie Oost-Vlaanderen?
In 2025 kostte een huis in Kruisem mediaan € 369.000, tegenover € 335.000 in de provincie Oost-Vlaanderen (+10 %). Kruisem staat op plaats 13 van 54 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Kruisem?
De mediane vraagprijs voor een huis in Kruisem was € 2.200 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 204 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Kruisem?
In 2026 heft Kruisem 693 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 28 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Kruisem?
16.035 inwoners telt Kruisem in het jaar 2026.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Kruisem afgeleverd?
101 bouwvergunningen werden er in 2025 afgeleverd in Kruisem, waarvan 57 huizen en 44 appartementen. Van 117 in 2020 naar 101 in 2025 is dat 13,7% lager, wat het enige betrouwbare vijfjaarsvenster is.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.