Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht is ontstaan uit een gemeentefusie. Statbel publiceert de bevolkingsreeks onder de nieuwe NIS-code 46030 pas vanaf 2025; oudere cijfers staan onder de vroegere gemeenten.
In het kort
In Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 345.000 (417 verkopen, −1 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 338.500, +5 % op één jaar, +28 % op vijf jaar en +57 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 335.000 in de provincie Oost-Vlaanderen en € 315.000 in heel België; Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht staat op plaats 23 van 54 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.290 per m² voor een huis (780 advertenties) en € 2.820 per m² voor een appartement (335 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
De mediaanprijs van een huis in Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht was € 338.500 in 2025, gebaseerd op 925 verkopen. De mediaanprijs van een appartement was € 260.000 in 2025, gebaseerd op 351 verkopen. De mediaanprijs van een huis was € 200.000 in 2010 en € 338.500 in 2025.
In 2026 telde Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht 88.344 inwoners.
In 2025 werden 509 bouwvergunningen afgegeven, waarvan 95 voor huizen en 414 voor appartementen. Het aantal afgegeven bouwvergunningen was 521 in 2020 en 509 in 2025.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 345.000 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 11.787 bij een compromis in 2026 en € 15.237 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 200.000 | 604 | € 170.000 | 126 |
| 2011 | € 200.000 | 715 | € 185.000 | 136 |
| 2012 | € 218.000 | 599 | € 175.000 | 138 |
| 2013 | € 213.250 | 624 | € 182.500 | 156 |
| 2014 | € 220.000 | 790 | € 180.000 | 176 |
| 2015 | € 215.000 | 603 | € 190.000 | 145 |
| 2016 | € 230.000 | 715 | € 185.000 | 191 |
| 2017 | € 230.000 | 737 | € 175.000 | 201 |
| 2018 | € 250.000 | 738 | € 202.500 | 205 |
| 2019 | € 259.000 | 1.019 | € 207.000 | 226 |
| 2020 | € 265.000 | 671 | € 196.000 | 213 |
| 2021 | € 280.000 | 845 | € 210.000 | 268 |
| 2022 | € 299.750 | 926 | € 244.000 | 288 |
| 2023 | € 315.000 | 733 | € 250.000 | 286 |
| 2024 | € 322.250 | 735 | € 254.500 | 302 |
| 2025 | € 338.500 | 925 | € 260.000 | 351 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +5 % (2024–2025) | +28 % (2020–2025) | +57 % (2015–2025) |
| Appartement | +2 % (2024–2025) | +33 % (2020–2025) | +37 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht waard?
De helft van de huizen in Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht werd in 2025 verkocht tussen € 259.500 en € 428.850 (mediaan € 338.500, 925 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 338.500 | € 259.500 – € 428.850 | 925 |
| Huizen met open bebouwing | € 517.000 | € 410.000 – € 655.000 | 156 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 319.786 | € 249.000 – € 390.000 | 769 |
| Appartementen | € 260.000 | € 201.500 – € 300.000 | 351 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht | € 338.500 | 925 | € 260.000 | € 345.000 |
| Provincie Oost-Vlaanderen | € 335.000 | 17.172 | € 265.000 | € 345.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Sint-Niklaas
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Sint-Gillis-Waas | € 361.201 | 249 |
| Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht | € 338.500 | 925 |
| Lokeren | € 329.750 | 505 |
| Stekene | € 329.500 | 238 |
| Sint-Niklaas | € 320.000 | 861 |
| Temse | € 320.000 | 309 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Oost-Vlaanderen →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht 882 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 126 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 882 | 916 | 2 categorieën: 882 / 1000 |
| 2025 | 882 | 895 | 2 categorieën: 882 / 1000 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 2025 | 87.927 | — |
| 2026 | 88.344 | +417 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 2025–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 547 | 322 | 225 |
| 1997 | 409 | 308 | 101 |
| 1998 | 308 | 151 | 157 |
| 1999 | 575 | 292 | 283 |
| 2000 | 397 | 271 | 126 |
| 2001 | 397 | 204 | 193 |
| 2002 | 467 | 214 | 253 |
| 2003 | 465 | 209 | 256 |
| 2004 | 472 | 297 | 175 |
| 2005 | 499 | 296 | 203 |
| 2006 | 430 | 217 | 213 |
| 2007 | 646 | 287 | 359 |
| 2008 | 424 | 193 | 231 |
| 2009 | 374 | 212 | 162 |
| 2010 | 337 | 242 | 95 |
| 2011 | 424 | 146 | 278 |
| 2012 | 361 | 166 | 195 |
| 2013 | 473 | 149 | 324 |
| 2014 | 499 | 175 | 324 |
| 2015 | 512 | 184 | 328 |
| 2016 | 466 | 156 | 310 |
| 2017 | 354 | 167 | 187 |
| 2018 | 814 | 220 | 594 |
| 2019 | 651 | 174 | 477 |
| 2020 | 521 | 171 | 350 |
| 2021 | 580 | 247 | 333 |
| 2022 | 1.079 | 259 | 820 |
| 2023 | 355 | 145 | 210 |
| 2024 | 388 | 147 | 241 |
| 2025 | 509 | 95 | 414 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Wat kost een huis in Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht was € 345.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 417 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 338.500. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 259.500 en € 428.850. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht was € 279.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 154 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 260.000.
Zijn de huizenprijzen in Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht veranderde +5 % op één jaar, +28 % op vijf jaar en +57 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht duurder dan in de provincie Oost-Vlaanderen?
In 2025 kostte een huis in Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht mediaan € 338.500, tegenover € 335.000 in de provincie Oost-Vlaanderen (+1 %). Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht staat op plaats 23 van 54 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht?
De mediane vraagprijs voor een huis in Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht was € 2.290 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 780 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht was € 2.820 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 335 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht?
In 2026 heft Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht 882 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 126 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht?
88.344 in 2026, het inwonertal van Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht afgeleverd?
509 afgeleverd in 2025, waarvan 95 huizen en 414 appartementen.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.