In het kort
In Sint-Gillis-Waas kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 352.500 (116 verkopen, −3 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 361.201, +14 % op één jaar, +39 % op vijf jaar en +71 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 335.000 in de provincie Oost-Vlaanderen en € 315.000 in heel België; Sint-Gillis-Waas staat op plaats 17 van 54 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.290 per m² voor een huis (227 advertenties) en € 3.050 per m² voor een appartement (45 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Sint-Gillis-Waas
In Sint-Gillis-Waas bedroeg de mediaanprijs van een huis € 361.201 in 2025, op basis van 249 verkopen. De mediaanprijs van een appartement was € 257.000 in 2025, op basis van 45 verkopen. Het prijsverloop van huizen ging van € 190.000 in 2010 naar € 361.201 in 2025, dat is 90,1% hoger.
In het jaar 2026 telde Sint-Gillis-Waas 20.272 inwoners. De bevolkingsevolutie ging van 19.204 in 2016 naar 20.272 in 2026, wat 1.068 inwoners meer en 5,6% hoger is.
In 2025 werden er 51 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 45 voor huizen en 6 voor appartementen. Het verloop van het aantal bouwvergunningen ging van 126 in 2020 naar 51 in 2025, dat is 59,5% lager.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 352.500 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 11.964 bij een compromis in 2026 en € 15.489 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 190.000 | 160 | — | 13 |
| 2011 | € 198.000 | 159 | — | 8 |
| 2012 | € 209.000 | 166 | — | 10 |
| 2013 | € 215.000 | 167 | — | 8 |
| 2014 | € 200.000 | 195 | € 220.920 | 16 |
| 2015 | € 211.250 | 123 | € 177.000 | 23 |
| 2016 | € 227.000 | 172 | — | 14 |
| 2017 | € 225.000 | 180 | — | 11 |
| 2018 | € 249.460 | 178 | € 212.500 | 17 |
| 2019 | € 265.500 | 238 | € 222.500 | 25 |
| 2020 | € 259.000 | 175 | € 211.000 | 19 |
| 2021 | € 265.000 | 202 | € 229.000 | 21 |
| 2022 | € 315.000 | 245 | € 242.500 | 22 |
| 2023 | € 350.000 | 200 | € 250.000 | 26 |
| 2024 | € 317.000 | 192 | € 243.000 | 25 |
| 2025 | € 361.201 | 249 | € 257.000 | 45 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +14 % (2024–2025) | +39 % (2020–2025) | +71 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Sint-Gillis-Waas waard?
De helft van de huizen in Sint-Gillis-Waas werd in 2025 verkocht tussen € 255.000 en € 449.995 (mediaan € 361.201, 249 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 361.201 | € 255.000 – € 449.995 | 249 |
| Huizen met open bebouwing | € 449.000 | € 335.000 – € 580.000 | 82 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 300.000 | € 232.000 – € 400.000 | 167 |
| Appartementen | € 257.000 | € 215.000 – € 280.500 | 45 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Sint-Gillis-Waas waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Sint-Gillis-Waas? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Sint-Gillis-Waas tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Sint-Gillis-Waas | € 361.201 | 249 | € 257.000 | € 352.500 |
| Provincie Oost-Vlaanderen | € 335.000 | 17.172 | € 265.000 | € 345.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Sint-Niklaas
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Sint-Gillis-Waas | € 361.201 | 249 |
| Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht | € 338.500 | 925 |
| Lokeren | € 329.750 | 505 |
| Stekene | € 329.500 | 238 |
| Sint-Niklaas | € 320.000 | 861 |
| Temse | € 320.000 | 309 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Oost-Vlaanderen →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Sint-Gillis-Waas 945 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 171 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Sint-Gillis-Waas | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 945 | 916 | |
| 2025 | 945 | 895 | |
| 2024 | 945 | 898 | |
| 2023 | 945 | 899 | |
| 2022 | 945 | 897 | |
| 2021 | 945 | 897 | |
| 2020 | 945 | 896 | |
| 2019 | 945 | 880 | |
| 2018 | 882 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 16.337 | — |
| 1993 | 16.515 | +178 |
| 1994 | 16.622 | +107 |
| 1995 | 16.738 | +116 |
| 1996 | 16.873 | +135 |
| 1997 | 16.974 | +101 |
| 1998 | 17.068 | +94 |
| 1999 | 17.176 | +108 |
| 2000 | 17.302 | +126 |
| 2001 | 17.385 | +83 |
| 2002 | 17.328 | -57 |
| 2003 | 17.441 | +113 |
| 2004 | 17.576 | +135 |
| 2005 | 17.790 | +214 |
| 2006 | 17.908 | +118 |
| 2007 | 18.164 | +256 |
| 2008 | 18.378 | +214 |
| 2009 | 18.420 | +42 |
| 2010 | 18.501 | +81 |
| 2011 | 18.780 | +279 |
| 2012 | 18.876 | +96 |
| 2013 | 18.968 | +92 |
| 2014 | 19.076 | +108 |
| 2015 | 19.235 | +159 |
| 2016 | 19.204 | -31 |
| 2017 | 19.252 | +48 |
| 2018 | 19.273 | +21 |
| 2019 | 19.370 | +97 |
| 2020 | 19.499 | +129 |
| 2021 | 19.590 | +91 |
| 2022 | 19.716 | +126 |
| 2023 | 19.932 | +216 |
| 2024 | 20.144 | +212 |
| 2025 | 20.139 | -5 |
| 2026 | 20.272 | +133 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 99 | 87 | 12 |
| 1997 | 147 | 111 | 36 |
| 1998 | 84 | 69 | 15 |
| 1999 | 91 | 84 | 7 |
| 2000 | 80 | 42 | 38 |
| 2001 | 176 | 120 | 56 |
| 2002 | 152 | 70 | 82 |
| 2003 | 133 | 79 | 54 |
| 2004 | 189 | 71 | 118 |
| 2005 | 151 | 96 | 55 |
| 2006 | 116 | 62 | 54 |
| 2007 | 115 | 63 | 52 |
| 2008 | 151 | 68 | 83 |
| 2009 | 107 | 68 | 39 |
| 2010 | 103 | 82 | 21 |
| 2011 | 97 | 74 | 23 |
| 2012 | 125 | 52 | 73 |
| 2013 | 87 | 46 | 41 |
| 2014 | 84 | 46 | 38 |
| 2015 | 112 | 61 | 51 |
| 2016 | 95 | 64 | 31 |
| 2017 | 37 | 29 | 8 |
| 2018 | 140 | 89 | 51 |
| 2019 | 118 | 50 | 68 |
| 2020 | 126 | 82 | 44 |
| 2021 | 242 | 143 | 99 |
| 2022 | 110 | 69 | 41 |
| 2023 | 86 | 48 | 38 |
| 2024 | 67 | 39 | 28 |
| 2025 | 51 | 45 | 6 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Sint-Gillis-Waas
Wat kost een huis in Sint-Gillis-Waas in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Sint-Gillis-Waas was € 352.500 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 116 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 361.201. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 255.000 en € 449.995. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Sint-Gillis-Waas in 2025?
De mediaanprijs van een appartement in Sint-Gillis-Waas was € 257.000 in 2025, op basis van 45 verkopen (Statbel).
Zijn de huizenprijzen in Sint-Gillis-Waas gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Sint-Gillis-Waas veranderde +14 % op één jaar, +39 % op vijf jaar en +71 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Sint-Gillis-Waas duurder dan in de provincie Oost-Vlaanderen?
In 2025 kostte een huis in Sint-Gillis-Waas mediaan € 361.201, tegenover € 335.000 in de provincie Oost-Vlaanderen (+8 %). Sint-Gillis-Waas staat op plaats 17 van 54 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Sint-Gillis-Waas?
De mediane vraagprijs voor een huis in Sint-Gillis-Waas was € 2.290 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 227 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Sint-Gillis-Waas?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Sint-Gillis-Waas was € 3.050 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 45 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Sint-Gillis-Waas?
In 2026 heft Sint-Gillis-Waas 945 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 171 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Sint-Gillis-Waas?
In 2026 telt Sint-Gillis-Waas 20.272 inwoners.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Sint-Gillis-Waas afgeleverd?
In 2025 werden 51 bouwvergunningen afgeleverd.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.