In het kort
In Sint-Niklaas kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 316.000 (402 verkopen, 0 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 320.000, +7 % op één jaar, +31 % op vijf jaar en +61 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 335.000 in de provincie Oost-Vlaanderen en € 315.000 in heel België; Sint-Niklaas staat op plaats 30 van 54 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.180 per m² voor een huis (749 advertenties) en € 2.430 per m² voor een appartement (406 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Sint-Niklaas
In 2025 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 320.000, gebaseerd op 861 verkopen. De mediaanprijs van een appartement was € 220.000, gebaseerd op 380 verkopen. Het prijsverloop van huizen ging van € 175.000 in 2010 naar € 320.000 in 2025 — dat is 82,9% hoger.
In 2026 telde Sint-Niklaas 83.400 inwoners. De bevolkingsevolutie ging van 75.208 in 2016 naar 83.400 in 2026 — 8.192 inwoners meer, 10,9% hoger.
In 2025 werden 158 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 110 voor huizen en 48 voor appartementen. Het bouwvergunningen‑verloop ging van 373 in 2020 naar 158 in 2025 — dat is 57,6% lager.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 316.000 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 11.102 bij een compromis in 2026 en € 14.262 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 175.000 | 590 | € 128.000 | 143 |
| 2011 | € 182.000 | 689 | € 135.000 | 220 |
| 2012 | € 190.000 | 619 | € 141.500 | 158 |
| 2013 | € 185.000 | 654 | € 141.000 | 189 |
| 2014 | € 200.000 | 720 | € 147.000 | 221 |
| 2015 | € 199.000 | 613 | € 145.000 | 188 |
| 2016 | € 210.000 | 671 | € 155.000 | 186 |
| 2017 | € 216.000 | 712 | € 160.000 | 212 |
| 2018 | € 219.000 | 784 | € 155.000 | 245 |
| 2019 | € 235.000 | 916 | € 160.000 | 302 |
| 2020 | € 245.000 | 653 | € 165.000 | 242 |
| 2021 | € 251.250 | 767 | € 192.000 | 332 |
| 2022 | € 276.000 | 871 | € 195.500 | 350 |
| 2023 | € 291.498 | 683 | € 195.000 | 305 |
| 2024 | € 300.000 | 760 | € 210.000 | 321 |
| 2025 | € 320.000 | 861 | € 220.000 | 380 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +7 % (2024–2025) | +31 % (2020–2025) | +61 % (2015–2025) |
| Appartement | +5 % (2024–2025) | +33 % (2020–2025) | +52 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Sint-Niklaas waard?
De helft van de huizen in Sint-Niklaas werd in 2025 verkocht tussen € 242.214 en € 405.000 (mediaan € 320.000, 861 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 320.000 | € 242.214 – € 405.000 | 861 |
| Huizen met open bebouwing | € 440.000 | € 350.000 – € 545.000 | 162 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 296.500 | € 230.000 – € 365.000 | 699 |
| Appartementen | € 220.000 | € 165.000 – € 285.000 | 380 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Sint-Niklaas waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Sint-Niklaas? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Sint-Niklaas tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Sint-Niklaas | € 320.000 | 861 | € 220.000 | € 316.000 |
| Provincie Oost-Vlaanderen | € 335.000 | 17.172 | € 265.000 | € 345.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Sint-Niklaas
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Sint-Gillis-Waas | € 361.201 | 249 |
| Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht | € 338.500 | 925 |
| Lokeren | € 329.750 | 505 |
| Stekene | € 329.500 | 238 |
| Sint-Niklaas | € 320.000 | 861 |
| Temse | € 320.000 | 309 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Oost-Vlaanderen →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Sint-Niklaas 834,38 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 85 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Sint-Niklaas | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 834,38 | 916 | |
| 2025 | 834,38 | 895 | |
| 2024 | 834,38 | 898 | |
| 2023 | 834,38 | 899 | |
| 2022 | 834,38 | 897 | |
| 2021 | 834,38 | 897 | |
| 2020 | 834,38 | 896 | |
| 2019 | 834,38 | 880 | |
| 2018 | 834,38 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 68.253 | — |
| 1993 | 68.472 | +219 |
| 1994 | 68.336 | -136 |
| 1995 | 68.397 | +61 |
| 1996 | 68.134 | -263 |
| 1997 | 68.049 | -85 |
| 1998 | 68.034 | -15 |
| 1999 | 68.119 | +85 |
| 2000 | 68.290 | +171 |
| 2001 | 68.364 | +74 |
| 2002 | 68.473 | +109 |
| 2003 | 68.663 | +190 |
| 2004 | 68.820 | +157 |
| 2005 | 69.082 | +262 |
| 2006 | 69.725 | +643 |
| 2007 | 70.016 | +291 |
| 2008 | 70.445 | +429 |
| 2009 | 71.062 | +617 |
| 2010 | 71.806 | +744 |
| 2011 | 72.366 | +560 |
| 2012 | 72.883 | +517 |
| 2013 | 73.280 | +397 |
| 2014 | 73.716 | +436 |
| 2015 | 74.289 | +573 |
| 2016 | 75.208 | +919 |
| 2017 | 76.028 | +820 |
| 2018 | 76.756 | +728 |
| 2019 | 77.679 | +923 |
| 2020 | 78.531 | +852 |
| 2021 | 79.357 | +826 |
| 2022 | 80.167 | +810 |
| 2023 | 81.138 | +971 |
| 2024 | 81.863 | +725 |
| 2025 | 82.661 | +798 |
| 2026 | 83.400 | +739 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 308 | 178 | 130 |
| 1997 | 317 | 197 | 120 |
| 1998 | 266 | 216 | 50 |
| 1999 | 345 | 160 | 185 |
| 2000 | 282 | 154 | 128 |
| 2001 | 282 | 109 | 173 |
| 2002 | 355 | 159 | 196 |
| 2003 | 319 | 130 | 189 |
| 2004 | 257 | 120 | 137 |
| 2005 | 600 | 270 | 330 |
| 2006 | 309 | 160 | 149 |
| 2007 | 430 | 146 | 284 |
| 2008 | 233 | 96 | 137 |
| 2009 | 250 | 171 | 79 |
| 2010 | 363 | 108 | 255 |
| 2011 | 462 | 145 | 317 |
| 2012 | 326 | 156 | 170 |
| 2013 | 536 | 217 | 319 |
| 2014 | 861 | 222 | 639 |
| 2015 | 731 | 168 | 563 |
| 2016 | 374 | 145 | 229 |
| 2017 | 373 | 110 | 263 |
| 2018 | 328 | 111 | 217 |
| 2019 | 273 | 154 | 119 |
| 2020 | 373 | 157 | 216 |
| 2021 | 306 | 143 | 163 |
| 2022 | 241 | 113 | 128 |
| 2023 | 389 | 121 | 268 |
| 2024 | 379 | 116 | 263 |
| 2025 | 158 | 110 | 48 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Sint-Niklaas
Wat kost een huis in Sint-Niklaas in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Sint-Niklaas was € 316.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 402 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 320.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 242.214 en € 405.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Sint-Niklaas in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Sint-Niklaas was € 230.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 208 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 220.000.
Zijn de huizenprijzen in Sint-Niklaas gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Sint-Niklaas veranderde +7 % op één jaar, +31 % op vijf jaar en +61 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Sint-Niklaas duurder dan in de provincie Oost-Vlaanderen?
In 2025 kostte een huis in Sint-Niklaas mediaan € 320.000, tegenover € 335.000 in de provincie Oost-Vlaanderen (−4 %). Sint-Niklaas staat op plaats 30 van 54 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Sint-Niklaas?
De mediane vraagprijs voor een huis in Sint-Niklaas was € 2.180 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 749 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Sint-Niklaas?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Sint-Niklaas was € 2.430 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 406 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Sint-Niklaas?
In 2026 heft Sint-Niklaas 834,38 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 85 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Sint-Niklaas?
In 2026 telt Sint-Niklaas 83.400 inwoners. De bevolking ging van 75.208 in 2016 naar 83.400 in 2026, dat is 8.192 inwoners meer, 10,9% hoger.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Sint-Niklaas afgeleverd?
In 2025 werden er in Sint-Niklaas 158 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 110 huizen en 48 appartementen. Dit aantal ging van 373 in 2020 naar 158 in 2025, dat is 57,6% lager.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.