In het kort
In Gistel kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 315.000 (67 verkopen, +9 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 284.500, −2 % op één jaar, +10 % op vijf jaar en +32 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 300.000 in de provincie West-Vlaanderen en € 315.000 in heel België; Gistel staat op plaats 33 van 57 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.140 per m² voor een huis (116 advertenties) en € 2.650 per m² voor een appartement (51 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Gistel
De medianprijs van een huis in Gistel was € 284.500 in 2025, gebaseerd op 130 verkopen. De medianprijs van een appartement was € 212.000 in 2025, gebaseerd op 30 verkopen. Het prijsverloop van huizen toont een stijging van € 194.000 in 2010 naar € 284.500 in 2025.
De bevolking van Gistel bedroeg 12.098 in 2026. Het aantal inwoners steeg van 11.851 in 2016 naar 12.098 in 2026.
In 2025 werden 95 bouwvergunningen afgegeven, waarvan 34 voor huizen en 61 voor appartementen. Het aantal afgegeven bouwvergunningen steeg van 75 in 2020 naar 95 in 2025.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 315.000 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 11.078 bij een compromis in 2026 en € 14.228 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 194.000 | 104 | — | 5 |
| 2011 | € 191.500 | 109 | — | 8 |
| 2012 | € 219.000 | 82 | — | 2 |
| 2013 | € 225.000 | 84 | — | 7 |
| 2014 | € 217.000 | 113 | — | 13 |
| 2015 | € 215.000 | 78 | — | 8 |
| 2016 | € 211.750 | 117 | — | 8 |
| 2017 | € 225.000 | 99 | — | 7 |
| 2018 | € 246.250 | 112 | — | 12 |
| 2019 | € 260.000 | 129 | € 195.000 | 22 |
| 2020 | € 257.500 | 102 | € 186.000 | 18 |
| 2021 | € 267.500 | 139 | — | 14 |
| 2022 | € 306.000 | 134 | € 211.000 | 20 |
| 2023 | € 296.500 | 89 | — | 15 |
| 2024 | € 290.000 | 118 | — | 16 |
| 2025 | € 284.500 | 130 | € 212.000 | 30 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | −2 % (2024–2025) | +10 % (2020–2025) | +32 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Gistel waard?
De helft van de huizen in Gistel werd in 2025 verkocht tussen € 220.000 en € 370.000 (mediaan € 284.500, 130 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 284.500 | € 220.000 – € 370.000 | 130 |
| Huizen met open bebouwing | € 377.500 | € 288.500 – € 530.000 | 37 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 261.500 | € 210.000 – € 325.500 | 93 |
| Appartementen | € 212.000 | € 140.000 – € 245.000 | 30 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Gistel waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Gistel? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Gistel tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Gistel | € 284.500 | 130 | € 212.000 | € 315.000 |
| Provincie West-Vlaanderen | € 300.000 | 13.570 | € 245.000 | € 305.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Oostende
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| De Haan | € 330.000 | 208 |
| Oudenburg | € 310.000 | 126 |
| Oostende | € 305.000 | 515 |
| Ichtegem | € 287.500 | 148 |
| Gistel | € 284.500 | 130 |
| Bredene | € 282.500 | 184 |
| Middelkerke | € 280.000 | 255 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie West-Vlaanderen →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Gistel 1.100 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 240 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Gistel | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1.100 | 916 | 3 categorieën: 1100 / 1030 / 1100 |
| 2025 | 1.070 | 895 | 3 categorieën: 1070 / 1000 / 1070 |
| 2024 | 1.070 | 898 | 3 categorieën: 1070 / 1000 / 1070 |
| 2023 | 1.070 | 899 | 3 categorieën: 1070 / 1000 / 1070 |
| 2022 | 1.070 | 897 | 3 categorieën: 1070 / 1000 / 1070 |
| 2021 | 1.070 | 897 | 3 categorieën: 1070 / 1000 / 1070 |
| 2020 | 1.070 | 896 | 3 categorieën: 1070/1000/1070 |
| 2019 | 945 | 880 | |
| 2018 | 945 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 10.133 | — |
| 1993 | 10.270 | +137 |
| 1994 | 10.324 | +54 |
| 1995 | 10.449 | +125 |
| 1996 | 10.527 | +78 |
| 1997 | 10.611 | +84 |
| 1998 | 10.799 | +188 |
| 1999 | 11.001 | +202 |
| 2000 | 11.085 | +84 |
| 2001 | 11.147 | +62 |
| 2002 | 11.199 | +52 |
| 2003 | 11.162 | -37 |
| 2004 | 11.184 | +22 |
| 2005 | 11.159 | -25 |
| 2006 | 11.125 | -34 |
| 2007 | 11.170 | +45 |
| 2008 | 11.383 | +213 |
| 2009 | 11.702 | +319 |
| 2010 | 11.727 | +25 |
| 2011 | 11.782 | +55 |
| 2012 | 11.792 | +10 |
| 2013 | 11.871 | +79 |
| 2014 | 11.826 | -45 |
| 2015 | 11.753 | -73 |
| 2016 | 11.851 | +98 |
| 2017 | 12.021 | +170 |
| 2018 | 12.063 | +42 |
| 2019 | 12.178 | +115 |
| 2020 | 12.166 | -12 |
| 2021 | 12.107 | -59 |
| 2022 | 12.106 | -1 |
| 2023 | 12.265 | +159 |
| 2024 | 12.244 | -21 |
| 2025 | 12.117 | -127 |
| 2026 | 12.098 | -19 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 99 | 81 | 18 |
| 1997 | 62 | 49 | 13 |
| 1998 | 39 | 25 | 14 |
| 1999 | 58 | 30 | 28 |
| 2000 | 55 | 25 | 30 |
| 2001 | 17 | 12 | 5 |
| 2002 | 13 | 13 | 0 |
| 2003 | 26 | 20 | 6 |
| 2004 | 24 | 18 | 6 |
| 2005 | 159 | 56 | 103 |
| 2006 | 90 | 51 | 39 |
| 2007 | 115 | 61 | 54 |
| 2008 | 65 | 23 | 42 |
| 2009 | 28 | 18 | 10 |
| 2010 | 126 | 92 | 34 |
| 2011 | 61 | 50 | 11 |
| 2012 | 58 | 24 | 34 |
| 2013 | 87 | 41 | 46 |
| 2014 | 114 | 77 | 37 |
| 2015 | 87 | 78 | 9 |
| 2016 | 46 | 40 | 6 |
| 2017 | 62 | 11 | 51 |
| 2018 | 54 | 22 | 32 |
| 2019 | 68 | 27 | 41 |
| 2020 | 75 | 59 | 16 |
| 2021 | 46 | 26 | 20 |
| 2022 | 133 | 66 | 67 |
| 2023 | 95 | 68 | 27 |
| 2024 | 133 | 82 | 51 |
| 2025 | 95 | 34 | 61 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Gistel
Wat kost een huis in Gistel in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Gistel was € 315.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 67 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 284.500. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 220.000 en € 370.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Gistel in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Gistel was € 231.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 20 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 212.000.
Zijn de huizenprijzen in Gistel gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Gistel veranderde −2 % op één jaar, +10 % op vijf jaar en +32 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Gistel duurder dan in de provincie West-Vlaanderen?
In 2025 kostte een huis in Gistel mediaan € 284.500, tegenover € 300.000 in de provincie West-Vlaanderen (−5 %). Gistel staat op plaats 33 van 57 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Gistel?
De mediane vraagprijs voor een huis in Gistel was € 2.140 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 116 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Gistel?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Gistel was € 2.650 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 51 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Gistel?
In 2026 heft Gistel 1.100 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 240 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Gistel?
12.098 in 2026 is het aantal inwoners van Gistel.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Gistel afgeleverd?
95 in 2025 bouwvergunningen werden afgeleverd, waarvan 34 huizen en 61 appartementen.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.