In het kort
In Middelkerke kostte een appartement in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 238.000 (394 verkopen, +19 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 280.000, −1 % op één jaar, +40 % op vijf jaar en +33 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 300.000 in de provincie West-Vlaanderen en € 315.000 in heel België; Middelkerke staat op plaats 37 van 57 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.490 per m² voor een huis (268 advertenties) en € 4.250 per m² voor een appartement (877 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Middelkerke
In 2025 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 280.000, gebaseerd op 255 verkopen. De mediaanprijs van een appartement was € 210.000, gebaseerd op 728 verkopen. Het prijsverloop van huizen toont een stijging van € 171.000 in 2010 naar € 280.000 in 2025.
In 2026 telde Middelkerke 20.069 inwoners. De bevolkingsevolutie laat een toename zien van 19.262 in 2016 naar 20.069 in 2026.
In 2025 werden 179 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 57 voor huizen en 122 voor appartementen. Het bouwvergunningenverloop gaat van 487 in 2020 naar 179 in 2025.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 260.000 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 9.779 bij een compromis in 2026 en € 12.379 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 171.000 | 208 | € 130.000 | 451 |
| 2011 | € 185.000 | 179 | € 140.000 | 507 |
| 2012 | € 185.000 | 177 | € 135.000 | 513 |
| 2013 | € 186.250 | 185 | € 150.000 | 495 |
| 2014 | € 180.000 | 212 | € 135.000 | 531 |
| 2015 | € 210.000 | 137 | € 135.000 | 543 |
| 2016 | € 195.000 | 211 | € 140.000 | 690 |
| 2017 | € 200.000 | 220 | € 142.500 | 679 |
| 2018 | € 190.000 | 228 | € 145.000 | 714 |
| 2019 | € 200.000 | 228 | € 145.000 | 786 |
| 2020 | € 200.000 | 231 | € 149.000 | 791 |
| 2021 | € 230.000 | 286 | € 160.000 | 910 |
| 2022 | € 250.000 | 260 | € 177.000 | 806 |
| 2023 | € 259.500 | 214 | € 185.000 | 612 |
| 2024 | € 281.500 | 219 | € 199.500 | 632 |
| 2025 | € 280.000 | 255 | € 210.000 | 728 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | −1 % (2024–2025) | +40 % (2020–2025) | +33 % (2015–2025) |
| Appartement | +5 % (2024–2025) | +41 % (2020–2025) | +56 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Middelkerke waard?
De helft van de huizen in Middelkerke werd in 2025 verkocht tussen € 199.000 en € 393.500 (mediaan € 280.000, 255 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 280.000 | € 199.000 – € 393.500 | 255 |
| Huizen met open bebouwing | € 310.000 | € 210.000 – € 478.000 | 103 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 259.550 | € 198.700 – € 350.000 | 152 |
| Appartementen | € 210.000 | € 140.000 – € 294.000 | 728 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Middelkerke waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Middelkerke? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Middelkerke tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Middelkerke | € 280.000 | 255 | € 210.000 | € 260.000 |
| Provincie West-Vlaanderen | € 300.000 | 13.570 | € 245.000 | € 305.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Oostende
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| De Haan | € 330.000 | 208 |
| Oudenburg | € 310.000 | 126 |
| Oostende | € 305.000 | 515 |
| Ichtegem | € 287.500 | 148 |
| Gistel | € 284.500 | 130 |
| Bredene | € 282.500 | 184 |
| Middelkerke | € 280.000 | 255 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie West-Vlaanderen →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Middelkerke 1.202 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 264 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Middelkerke | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1.202 | 916 | |
| 2025 | 1.202 | 895 | |
| 2024 | 1.202 | 898 | |
| 2023 | 1.202 | 899 | |
| 2022 | 1.202 | 897 | |
| 2021 | 1.202 | 897 | |
| 2020 | 1.202 | 896 | |
| 2019 | 1.102 | 880 | |
| 2018 | 1.102 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 15.569 | — |
| 1993 | 15.715 | +146 |
| 1994 | 15.867 | +152 |
| 1995 | 15.901 | +34 |
| 1996 | 15.980 | +79 |
| 1997 | 16.154 | +174 |
| 1998 | 16.390 | +236 |
| 1999 | 16.426 | +36 |
| 2000 | 16.583 | +157 |
| 2001 | 16.668 | +85 |
| 2002 | 16.930 | +262 |
| 2003 | 17.217 | +287 |
| 2004 | 17.501 | +284 |
| 2005 | 17.690 | +189 |
| 2006 | 17.841 | +151 |
| 2007 | 18.080 | +239 |
| 2008 | 18.377 | +297 |
| 2009 | 18.614 | +237 |
| 2010 | 18.636 | +22 |
| 2011 | 18.893 | +257 |
| 2012 | 19.052 | +159 |
| 2013 | 19.083 | +31 |
| 2014 | 19.177 | +94 |
| 2015 | 19.302 | +125 |
| 2016 | 19.262 | -40 |
| 2017 | 19.186 | -76 |
| 2018 | 19.371 | +185 |
| 2019 | 19.336 | -35 |
| 2020 | 19.578 | +242 |
| 2021 | 19.676 | +98 |
| 2022 | 19.723 | +47 |
| 2023 | 19.755 | +32 |
| 2024 | 19.855 | +100 |
| 2025 | 20.023 | +168 |
| 2026 | 20.069 | +46 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 148 | 61 | 87 |
| 1997 | 396 | 84 | 312 |
| 1998 | 312 | 31 | 281 |
| 1999 | 311 | 64 | 247 |
| 2000 | 523 | 88 | 435 |
| 2001 | 423 | 76 | 347 |
| 2002 | 282 | 62 | 220 |
| 2003 | 544 | 102 | 442 |
| 2004 | 844 | 289 | 555 |
| 2005 | 404 | 93 | 311 |
| 2006 | 400 | 97 | 303 |
| 2007 | 439 | 103 | 336 |
| 2008 | 670 | 191 | 479 |
| 2009 | 353 | 47 | 306 |
| 2010 | 436 | 96 | 340 |
| 2011 | 316 | 24 | 292 |
| 2012 | 282 | 75 | 207 |
| 2013 | 300 | 57 | 243 |
| 2014 | 252 | 34 | 218 |
| 2015 | 242 | 52 | 190 |
| 2016 | 385 | 157 | 228 |
| 2017 | 227 | 76 | 151 |
| 2018 | 615 | 132 | 483 |
| 2019 | 277 | 54 | 223 |
| 2020 | 487 | 160 | 327 |
| 2021 | 620 | 259 | 361 |
| 2022 | 334 | 108 | 226 |
| 2023 | 403 | 127 | 276 |
| 2024 | 437 | 165 | 272 |
| 2025 | 179 | 57 | 122 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Middelkerke
Wat kost een huis in Middelkerke in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Middelkerke was € 260.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 114 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 280.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 199.000 en € 393.500. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Middelkerke in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Middelkerke was € 238.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 394 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 210.000.
Zijn de huizenprijzen in Middelkerke gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Middelkerke veranderde −1 % op één jaar, +40 % op vijf jaar en +33 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Middelkerke duurder dan in de provincie West-Vlaanderen?
In 2025 kostte een huis in Middelkerke mediaan € 280.000, tegenover € 300.000 in de provincie West-Vlaanderen (−7 %). Middelkerke staat op plaats 37 van 57 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Middelkerke?
De mediane vraagprijs voor een huis in Middelkerke was € 2.490 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 268 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Middelkerke?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Middelkerke was € 4.250 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 877 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Middelkerke?
In 2026 heft Middelkerke 1.202 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 264 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Middelkerke?
20.069 inwoners in 2026 telt Middelkerke.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Middelkerke afgeleverd?
179 bouwvergunningen werden in 2025 afgeleverd in Middelkerke.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.