In het kort
In Hamont-Achel kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 430.000 (74 verkopen, +23 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 361.250, +4 % op één jaar, +36 % op vijf jaar en +66 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 316.000 in de provincie Limburg en € 315.000 in heel België; Hamont-Achel staat op plaats 1 van 36 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.240 per m² voor een huis (57 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Hamont-Achel
De mediaanprijs van een huis in Hamont-Achel was € 361.250 in 2025, gebaseerd op 157 verkopen. De mediaanprijs van een appartement was € 237.000 in 2025, gebaseerd op 42 verkopen. Het prijsverloop van huizen ging van € 210.000 in 2010 naar € 361.250 in 2025 — dat is 72,0% hoger.
Het inwonertal van Hamont-Achel was 14.572 in 2026. De bevolkingsevolutie ging van 14.356 in 2016 naar 14.572 in 2026 — 216 inwoners meer, 1,5% hoger.
In 2025 werden 106 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 41 huizen en 65 appartementen. Het bouwvergunningen-verloop ging van 107 in 2020 naar 106 in 2025 — dat is 0,9% lager.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 430.000 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 13.796 bij een compromis in 2026 en € 18.096 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 210.000 | 91 | € 142.500 | 21 |
| 2011 | € 210.000 | 103 | € 155.500 | 18 |
| 2012 | € 209.000 | 89 | € 161.000 | 18 |
| 2013 | € 200.000 | 84 | — | 15 |
| 2014 | € 200.000 | 122 | — | 15 |
| 2015 | € 217.000 | 94 | — | 10 |
| 2016 | € 230.000 | 129 | € 165.000 | 29 |
| 2017 | € 236.000 | 156 | € 177.500 | 26 |
| 2018 | € 230.000 | 147 | € 187.500 | 25 |
| 2019 | € 235.000 | 161 | € 155.000 | 23 |
| 2020 | € 265.000 | 142 | € 159.125 | 31 |
| 2021 | € 300.000 | 171 | € 200.000 | 23 |
| 2022 | € 308.383 | 176 | € 203.000 | 24 |
| 2023 | € 345.000 | 133 | € 210.000 | 29 |
| 2024 | € 347.500 | 154 | € 229.000 | 23 |
| 2025 | € 361.250 | 157 | € 237.000 | 42 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +4 % (2024–2025) | +36 % (2020–2025) | +66 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Hamont-Achel waard?
De helft van de huizen in Hamont-Achel werd in 2025 verkocht tussen € 292.550 en € 478.500 (mediaan € 361.250, 157 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 361.250 | € 292.550 – € 478.500 | 157 |
| Huizen met open bebouwing | € 382.500 | € 300.000 – € 500.000 | 122 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 330.000 | € 239.500 – € 389.500 | 35 |
| Appartementen | € 237.000 | € 185.000 – € 283.000 | 42 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Hamont-Achel waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Hamont-Achel? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Hamont-Achel tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Hamont-Achel | € 361.250 | 157 | € 237.000 | € 430.000 |
| Provincie Limburg | € 316.000 | 7.927 | € 247.000 | € 325.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Maaseik
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Hamont-Achel | € 361.250 | 157 |
| Pelt | € 337.500 | 297 |
| Lommel | € 335.000 | 311 |
| Maaseik | € 321.000 | 239 |
| Bree | € 320.000 | 150 |
| Oudsbergen | € 320.000 | 193 |
| Peer | € 320.000 | 128 |
| Bocholt | € 315.000 | 131 |
| Hechtel-Eksel | € 315.000 | 129 |
| Houthalen-Helchteren | € 307.500 | 240 |
| Kinrooi | € 300.111 | 105 |
| Dilsen-Stokkem | € 277.000 | 170 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Limburg →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Hamont-Achel 900 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 143 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Hamont-Achel | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 900 | 916 | |
| 2025 | 730 | 895 | |
| 2024 | 730 | 898 | |
| 2023 | 730 | 899 | |
| 2022 | 730 | 897 | |
| 2021 | 730 | 897 | |
| 2020 | 730 | 896 | |
| 2019 | 627 | 880 | |
| 2018 | 627 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 12.676 | — |
| 1993 | 12.867 | +191 |
| 1994 | 13.001 | +134 |
| 1995 | 13.102 | +101 |
| 1996 | 13.204 | +102 |
| 1997 | 13.418 | +214 |
| 1998 | 13.485 | +67 |
| 1999 | 13.580 | +95 |
| 2000 | 13.585 | +5 |
| 2001 | 13.576 | -9 |
| 2002 | 13.653 | +77 |
| 2003 | 13.684 | +31 |
| 2004 | 13.755 | +71 |
| 2005 | 13.779 | +24 |
| 2006 | 13.770 | -9 |
| 2007 | 13.863 | +93 |
| 2008 | 13.903 | +40 |
| 2009 | 14.057 | +154 |
| 2010 | 14.094 | +37 |
| 2011 | 14.180 | +86 |
| 2012 | 14.225 | +45 |
| 2013 | 14.271 | +46 |
| 2014 | 14.265 | -6 |
| 2015 | 14.371 | +106 |
| 2016 | 14.356 | -15 |
| 2017 | 14.427 | +71 |
| 2018 | 14.427 | 0 |
| 2019 | 14.369 | -58 |
| 2020 | 14.299 | -70 |
| 2021 | 14.337 | +38 |
| 2022 | 14.375 | +38 |
| 2023 | 14.458 | +83 |
| 2024 | 14.507 | +49 |
| 2025 | 14.568 | +61 |
| 2026 | 14.572 | +4 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 68 | 57 | 11 |
| 1997 | 57 | 52 | 5 |
| 1998 | 49 | 45 | 4 |
| 1999 | 50 | 46 | 4 |
| 2000 | 60 | 42 | 18 |
| 2001 | 65 | 57 | 8 |
| 2002 | 46 | 40 | 6 |
| 2003 | 69 | 29 | 40 |
| 2004 | 69 | 54 | 15 |
| 2005 | 88 | 42 | 46 |
| 2006 | 96 | 50 | 46 |
| 2007 | 73 | 35 | 38 |
| 2008 | 82 | 56 | 26 |
| 2009 | 33 | 24 | 9 |
| 2010 | 38 | 27 | 11 |
| 2011 | 38 | 19 | 19 |
| 2012 | 36 | 30 | 6 |
| 2013 | 35 | 33 | 2 |
| 2014 | 61 | 35 | 26 |
| 2015 | 53 | 21 | 32 |
| 2016 | 45 | 36 | 9 |
| 2017 | 19 | 10 | 9 |
| 2018 | 70 | 20 | 50 |
| 2019 | 59 | 41 | 18 |
| 2020 | 107 | 64 | 43 |
| 2021 | 132 | 52 | 80 |
| 2022 | 109 | 57 | 52 |
| 2023 | 95 | 71 | 24 |
| 2024 | 40 | 32 | 8 |
| 2025 | 106 | 41 | 65 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Hamont-Achel
Wat kost een huis in Hamont-Achel in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Hamont-Achel was € 430.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 74 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 361.250. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 292.550 en € 478.500. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Hamont-Achel in 2025?
De mediaanprijs van een appartement in Hamont-Achel was € 237.000 in 2025, op basis van 42 verkopen (Statbel).
Zijn de huizenprijzen in Hamont-Achel gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Hamont-Achel veranderde +4 % op één jaar, +36 % op vijf jaar en +66 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Hamont-Achel duurder dan in de provincie Limburg?
In 2025 kostte een huis in Hamont-Achel mediaan € 361.250, tegenover € 316.000 in de provincie Limburg (+14 %). Hamont-Achel staat op plaats 1 van 36 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Hamont-Achel?
De mediane vraagprijs voor een huis in Hamont-Achel was € 2.240 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 57 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Hamont-Achel?
In 2026 heft Hamont-Achel 900 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 143 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Hamont-Achel?
14.572 inwoners telt Hamont-Achel in het jaar 2026. Van 14.356 in 2016 naar 14.572 in 2026 zijn dat 216 inwoners meer, dat is 1,5% hoger.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Hamont-Achel afgeleverd?
106 bouwvergunningen zijn afgeleverd in 2025 in Hamont-Achel, waarvan 41 huizen en 65 appartementen. Van 107 in 2020 naar 106 in 2025 is dat 0,9% lager.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.