In het kort
In Maasmechelen kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 295.000 (146 verkopen, +10 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 286.000, +2 % op één jaar, +36 % op vijf jaar en +64 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 316.000 in de provincie Limburg en € 315.000 in heel België; Maasmechelen staat op plaats 28 van 36 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.040 per m² voor een huis (133 advertenties) en € 2.480 per m² voor een appartement (62 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Maasmechelen
In 2025 de mediaanprijs van een huis in Maasmechelen is € 286.000 op basis van 298 verkopen; de mediaanprijs van een appartement is € 226.000 op basis van 221 verkopen. Het prijsverloop van huizen gaat van € 177.000 in 2010 naar € 286.000 in 2025, dat is 61,6% hoger.
In 2026 telt Maasmechelen 40.653 inwoners. De bevolkingsevolutie gaat van 37.696 in 2016 naar 40.653 in 2026, dat is 2.957 inwoners meer, 7,8% hoger.
In 2025 zijn er 221 bouwvergunningen afgeleverd in Maasmechelen, waarvan 52 voor huizen en 169 voor appartementen. Het bouwvergunningen‑verloop gaat van 509 in 2020 naar 221 in 2025, dat is 56,6% lager.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 295.000 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 10.606 bij een compromis in 2026 en € 13.556 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 177.000 | 223 | € 145.000 | 33 |
| 2011 | € 182.000 | 218 | € 142.175 | 76 |
| 2012 | € 180.000 | 219 | € 150.000 | 70 |
| 2013 | € 177.250 | 207 | € 159.500 | 71 |
| 2014 | € 180.000 | 249 | € 161.000 | 76 |
| 2015 | € 174.000 | 195 | € 157.500 | 61 |
| 2016 | € 180.000 | 254 | € 160.000 | 96 |
| 2017 | € 189.500 | 263 | € 167.000 | 86 |
| 2018 | € 187.500 | 260 | € 164.000 | 70 |
| 2019 | € 200.000 | 334 | € 170.000 | 108 |
| 2020 | € 210.000 | 249 | € 178.000 | 80 |
| 2021 | € 225.000 | 268 | € 182.500 | 123 |
| 2022 | € 247.500 | 311 | € 199.675 | 148 |
| 2023 | € 265.000 | 240 | € 202.500 | 123 |
| 2024 | € 279.500 | 241 | € 220.000 | 136 |
| 2025 | € 286.000 | 298 | € 226.000 | 221 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +2 % (2024–2025) | +36 % (2020–2025) | +64 % (2015–2025) |
| Appartement | +3 % (2024–2025) | +27 % (2020–2025) | +43 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Maasmechelen waard?
De helft van de huizen in Maasmechelen werd in 2025 verkocht tussen € 220.000 en € 387.500 (mediaan € 286.000, 298 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 286.000 | € 220.000 – € 387.500 | 298 |
| Huizen met open bebouwing | € 364.500 | € 275.000 – € 489.000 | 110 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 250.000 | € 200.000 – € 324.000 | 188 |
| Appartementen | € 226.000 | € 190.000 – € 265.000 | 221 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Maasmechelen waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Maasmechelen? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Maasmechelen tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Maasmechelen | € 286.000 | 298 | € 226.000 | € 295.000 |
| Provincie Limburg | € 316.000 | 7.927 | € 247.000 | € 325.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Tongeren
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Lanaken | € 359.000 | 262 |
| Alken | € 325.000 | 105 |
| Bilzen-Hoeselt | € 307.500 | 333 |
| Riemst | € 299.000 | 176 |
| Wellen | € 297.000 | 57 |
| Maasmechelen | € 286.000 | 298 |
| Tongeren-Borgloon | € 276.500 | 471 |
| Voeren | € 260.000 | 48 |
| Heers | € 242.250 | 84 |
| Herstappe | — | 1 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Limburg →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Maasmechelen 989 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 208 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Maasmechelen | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 989 | 916 | |
| 2025 | 1.039 | 895 | |
| 2024 | 1.039 | 898 | |
| 2023 | 1.039 | 899 | |
| 2022 | 1.039 | 897 | |
| 2021 | 1.039 | 897 | |
| 2020 | 1.039 | 896 | |
| 2019 | 1.039 | 880 | |
| 2018 | 1.039 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 34.426 | — |
| 1993 | 34.792 | +366 |
| 1994 | 35.090 | +298 |
| 1995 | 35.315 | +225 |
| 1996 | 35.505 | +190 |
| 1997 | 35.500 | -5 |
| 1998 | 35.493 | -7 |
| 1999 | 35.400 | -93 |
| 2000 | 35.430 | +30 |
| 2001 | 35.564 | +134 |
| 2002 | 35.751 | +187 |
| 2003 | 35.923 | +172 |
| 2004 | 36.032 | +109 |
| 2005 | 36.175 | +143 |
| 2006 | 36.255 | +80 |
| 2007 | 36.456 | +201 |
| 2008 | 36.670 | +214 |
| 2009 | 36.818 | +148 |
| 2010 | 36.937 | +119 |
| 2011 | 37.177 | +240 |
| 2012 | 37.369 | +192 |
| 2013 | 37.421 | +52 |
| 2014 | 37.429 | +8 |
| 2015 | 37.609 | +180 |
| 2016 | 37.696 | +87 |
| 2017 | 37.813 | +117 |
| 2018 | 38.193 | +380 |
| 2019 | 38.516 | +323 |
| 2020 | 38.933 | +417 |
| 2021 | 39.161 | +228 |
| 2022 | 39.409 | +248 |
| 2023 | 39.914 | +505 |
| 2024 | 40.219 | +305 |
| 2025 | 40.486 | +267 |
| 2026 | 40.653 | +167 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 145 | 94 | 51 |
| 1997 | 185 | 113 | 72 |
| 1998 | 187 | 97 | 90 |
| 1999 | 228 | 122 | 106 |
| 2000 | 144 | 92 | 52 |
| 2001 | 157 | 67 | 90 |
| 2002 | 257 | 79 | 178 |
| 2003 | 95 | 48 | 47 |
| 2004 | 257 | 68 | 189 |
| 2005 | 167 | 83 | 84 |
| 2006 | 192 | 97 | 95 |
| 2007 | 180 | 75 | 105 |
| 2008 | 230 | 73 | 157 |
| 2009 | 166 | 48 | 118 |
| 2010 | 195 | 63 | 132 |
| 2011 | 178 | 74 | 104 |
| 2012 | 208 | 80 | 128 |
| 2013 | 190 | 84 | 106 |
| 2014 | 216 | 97 | 119 |
| 2015 | 181 | 73 | 108 |
| 2016 | 105 | 53 | 52 |
| 2017 | 262 | 56 | 206 |
| 2018 | 246 | 92 | 154 |
| 2019 | 341 | 93 | 248 |
| 2020 | 509 | 134 | 375 |
| 2021 | 434 | 133 | 301 |
| 2022 | 301 | 77 | 224 |
| 2023 | 293 | 168 | 125 |
| 2024 | 346 | 67 | 279 |
| 2025 | 221 | 52 | 169 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Maasmechelen
Wat kost een huis in Maasmechelen in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Maasmechelen was € 295.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 146 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 286.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 220.000 en € 387.500. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Maasmechelen in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Maasmechelen was € 229.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 92 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 226.000.
Zijn de huizenprijzen in Maasmechelen gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Maasmechelen veranderde +2 % op één jaar, +36 % op vijf jaar en +64 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Maasmechelen duurder dan in de provincie Limburg?
In 2025 kostte een huis in Maasmechelen mediaan € 286.000, tegenover € 316.000 in de provincie Limburg (−9 %). Maasmechelen staat op plaats 28 van 36 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Maasmechelen?
De mediane vraagprijs voor een huis in Maasmechelen was € 2.040 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 133 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Maasmechelen?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Maasmechelen was € 2.480 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 62 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Maasmechelen?
In 2026 heft Maasmechelen 989 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 208 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Maasmechelen?
40.653 inwoners in 2026 is de bevolkingsomvang van Maasmechelen.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Maasmechelen afgeleverd?
221 bouwvergunningen in 2025 zijn afgeleverd in Maasmechelen.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.