Tongeren-Borgloon is ontstaan uit een gemeentefusie. Statbel publiceert de bevolkingsreeks onder de nieuwe NIS-code 73111 pas vanaf 2025; oudere cijfers staan onder de vroegere gemeenten.
In het kort
In Tongeren-Borgloon kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 252.000 (223 verkopen, −8 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 276.500, +13 % op één jaar, +58 % op vijf jaar en +63 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 316.000 in de provincie Limburg en € 315.000 in heel België; Tongeren-Borgloon staat op plaats 33 van 36 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 1.550 per m² voor een huis (438 advertenties) en € 2.470 per m² voor een appartement (161 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Tongeren-Borgloon
In 2025 de mediaanprijs van een huis in Tongeren-Borgloon bedraagt € 276.500, gebaseerd op 471 verkopen. De mediaanprijs van een appartement bedraagt € 225.000, gebaseerd op 159 verkopen. Het prijsverloop van huizen gaat van € 150.000 in 2010 naar € 276.500 in 2025, een stijging van 84,3%.
In 2026 telt Tongeren-Borgloon 44.239 inwoners.
In 2025 werden 170 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 99 voor huizen en 71 voor appartementen. Het bouwvergunningen‑verloop gaat van 400 in 2020 naar 170 in 2025, een daling van 57,5%.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 252.000 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 9.590 bij een compromis in 2026 en € 12.110 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 150.000 | 314 | € 124.000 | 30 |
| 2011 | € 160.000 | 355 | € 150.000 | 58 |
| 2012 | € 157.750 | 352 | € 148.000 | 52 |
| 2013 | € 150.000 | 304 | € 140.000 | 57 |
| 2014 | € 169.875 | 389 | € 160.000 | 55 |
| 2015 | € 169.250 | 292 | € 170.000 | 57 |
| 2016 | € 165.000 | 348 | € 170.000 | 83 |
| 2017 | € 170.000 | 367 | € 151.000 | 69 |
| 2018 | € 176.250 | 415 | € 160.000 | 79 |
| 2019 | € 180.000 | 506 | € 171.500 | 106 |
| 2020 | € 175.000 | 331 | € 166.250 | 67 |
| 2021 | € 209.000 | 468 | € 171.615 | 112 |
| 2022 | € 223.500 | 481 | € 184.000 | 126 |
| 2023 | € 243.000 | 415 | € 199.500 | 124 |
| 2024 | € 245.000 | 421 | € 200.000 | 107 |
| 2025 | € 276.500 | 471 | € 225.000 | 159 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +13 % (2024–2025) | +58 % (2020–2025) | +63 % (2015–2025) |
| Appartement | +13 % (2024–2025) | +35 % (2020–2025) | +32 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Tongeren-Borgloon waard?
De helft van de huizen in Tongeren-Borgloon werd in 2025 verkocht tussen € 208.000 en € 350.000 (mediaan € 276.500, 471 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 276.500 | € 208.000 – € 350.000 | 471 |
| Huizen met open bebouwing | € 355.000 | € 299.000 – € 430.000 | 128 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 235.000 | € 193.000 – € 320.000 | 343 |
| Appartementen | € 225.000 | € 170.000 – € 290.500 | 159 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Tongeren-Borgloon waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Tongeren-Borgloon? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Tongeren-Borgloon tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Tongeren-Borgloon | € 276.500 | 471 | € 225.000 | € 252.000 |
| Provincie Limburg | € 316.000 | 7.927 | € 247.000 | € 325.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Tongeren
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Lanaken | € 359.000 | 262 |
| Alken | € 325.000 | 105 |
| Bilzen-Hoeselt | € 307.500 | 333 |
| Riemst | € 299.000 | 176 |
| Wellen | € 297.000 | 57 |
| Maasmechelen | € 286.000 | 298 |
| Tongeren-Borgloon | € 276.500 | 471 |
| Voeren | € 260.000 | 48 |
| Heers | € 242.250 | 84 |
| Herstappe | — | 1 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Limburg →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Tongeren-Borgloon 900 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 143 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Tongeren-Borgloon | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 900 | 916 | |
| 2025 | 900 | 895 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 2025 | 43.980 | — |
| 2026 | 44.239 | +259 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 2025–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 181 | 144 | 37 |
| 1997 | 170 | 144 | 26 |
| 1998 | 139 | 109 | 30 |
| 1999 | 145 | 118 | 27 |
| 2000 | 125 | 75 | 50 |
| 2001 | 203 | 86 | 117 |
| 2002 | 99 | 67 | 32 |
| 2003 | 189 | 67 | 122 |
| 2004 | 216 | 104 | 112 |
| 2005 | 268 | 119 | 149 |
| 2006 | 199 | 115 | 84 |
| 2007 | 225 | 121 | 104 |
| 2008 | 178 | 98 | 80 |
| 2009 | 229 | 81 | 148 |
| 2010 | 122 | 87 | 35 |
| 2011 | 178 | 101 | 77 |
| 2012 | 197 | 101 | 96 |
| 2013 | 583 | 272 | 311 |
| 2014 | 202 | 102 | 100 |
| 2015 | 166 | 75 | 91 |
| 2016 | 229 | 64 | 165 |
| 2017 | 227 | 75 | 152 |
| 2018 | 384 | 123 | 261 |
| 2019 | 218 | 129 | 89 |
| 2020 | 400 | 139 | 261 |
| 2021 | 208 | 116 | 92 |
| 2022 | 313 | 102 | 211 |
| 2023 | 194 | 123 | 71 |
| 2024 | 248 | 148 | 100 |
| 2025 | 170 | 99 | 71 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Tongeren-Borgloon
Wat kost een huis in Tongeren-Borgloon in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Tongeren-Borgloon was € 252.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 223 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 276.500. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 208.000 en € 350.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Tongeren-Borgloon in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Tongeren-Borgloon was € 210.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 87 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 225.000.
Zijn de huizenprijzen in Tongeren-Borgloon gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Tongeren-Borgloon veranderde +13 % op één jaar, +58 % op vijf jaar en +63 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Tongeren-Borgloon duurder dan in de provincie Limburg?
In 2025 kostte een huis in Tongeren-Borgloon mediaan € 276.500, tegenover € 316.000 in de provincie Limburg (−12 %). Tongeren-Borgloon staat op plaats 33 van 36 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Tongeren-Borgloon?
De mediane vraagprijs voor een huis in Tongeren-Borgloon was € 1.550 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 438 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Tongeren-Borgloon?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Tongeren-Borgloon was € 2.470 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 161 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Tongeren-Borgloon?
In 2026 heft Tongeren-Borgloon 900 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 143 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Tongeren-Borgloon?
In 2026 telt Tongeren-Borgloon 44.239 inwoners.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Tongeren-Borgloon afgeleverd?
In 2025 werden in Tongeren-Borgloon 170 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 99 voor huizen en 71 voor appartementen. Van 400 in 2020 daalde dit naar 170 in 2025, dat is 57,5% lager.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.