In het kort
In Wellen kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 293.000 (24 verkopen). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 297.000, +10 % op één jaar en +26 % op vijf jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 316.000 in de provincie Limburg en € 315.000 in heel België; Wellen staat op plaats 25 van 36 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 1.810 per m² voor een huis (67 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Wellen
In 2025 bedroeg de mediaanprijs van een huis in Wellen € 297.000, gebaseerd op 57 verkopen. Het prijsverloop van woningen toont een stijging van € 169.200 in 2010 naar € 297.000 in 2025, een verschil van 75,5% hoger.
In 2026 telde Wellen 7.556 inwoners. De bevolkingsevolutie laat een toename zien van 7.374 in 2016 naar 7.556 in 2026, een groei van 182 inwoners, 2,5% hoger.
In 2025 werden 57 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 15 voor huizen en 42 voor appartementen. Het bouwvergunningen‑verloop gaat van 48 in 2020 naar 57 in 2025, een stijging van 18,8% hoger.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 293.000 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 10.558 bij een compromis in 2026 en € 13.488 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 169.200 | 39 | — | 8 |
| 2011 | € 180.000 | 55 | — | 7 |
| 2012 | € 182.000 | 42 | — | 4 |
| 2013 | € 215.000 | 41 | — | 6 |
| 2014 | € 230.000 | 51 | — | 13 |
| 2015 | € 200.000 | 39 | — | 10 |
| 2016 | € 175.000 | 47 | — | 6 |
| 2017 | € 205.000 | 56 | — | 25 |
| 2018 | € 230.000 | 67 | — | 4 |
| 2019 | € 225.000 | 72 | — | 9 |
| 2020 | € 235.000 | 50 | — | 8 |
| 2021 | € 245.000 | 73 | — | 4 |
| 2022 | € 274.000 | 88 | — | 6 |
| 2023 | € 310.000 | 62 | — | 10 |
| 2024 | € 270.000 | 50 | — | 12 |
| 2025 | € 297.000 | 57 | — | 15 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +10 % (2024–2025) | +26 % (2020–2025) | — |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Wellen waard?
De helft van de huizen in Wellen werd in 2025 verkocht tussen € 229.000 en € 370.000 (mediaan € 297.000, 57 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 297.000 | € 229.000 – € 370.000 | 57 |
| Huizen met open bebouwing | € 310.000 | € 252.000 – € 387.000 | 44 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | — | — | 13 |
| Appartementen | — | — | 15 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Wellen waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Wellen? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Wellen tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Wellen | € 297.000 | 57 | — | € 293.000 |
| Provincie Limburg | € 316.000 | 7.927 | € 247.000 | € 325.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Tongeren
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Lanaken | € 359.000 | 262 |
| Alken | € 325.000 | 105 |
| Bilzen-Hoeselt | € 307.500 | 333 |
| Riemst | € 299.000 | 176 |
| Wellen | € 297.000 | 57 |
| Maasmechelen | € 286.000 | 298 |
| Tongeren-Borgloon | € 276.500 | 471 |
| Voeren | € 260.000 | 48 |
| Heers | € 242.250 | 84 |
| Herstappe | — | 1 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Limburg →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Wellen 850 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 89 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Wellen | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 850 | 916 | |
| 2025 | 850 | 895 | |
| 2024 | 850 | 898 | |
| 2023 | 850 | 899 | |
| 2022 | 850 | 897 | |
| 2021 | 850 | 897 | |
| 2020 | 850 | 896 | |
| 2019 | 850 | 880 | |
| 2018 | 850 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 6.459 | — |
| 1993 | 6.503 | +44 |
| 1994 | 6.516 | +13 |
| 1995 | 6.504 | -12 |
| 1996 | 6.522 | +18 |
| 1997 | 6.585 | +63 |
| 1998 | 6.629 | +44 |
| 1999 | 6.671 | +42 |
| 2000 | 6.725 | +54 |
| 2001 | 6.751 | +26 |
| 2002 | 6.768 | +17 |
| 2003 | 6.781 | +13 |
| 2004 | 6.785 | +4 |
| 2005 | 6.835 | +50 |
| 2006 | 6.930 | +95 |
| 2007 | 6.998 | +68 |
| 2008 | 7.103 | +105 |
| 2009 | 7.265 | +162 |
| 2010 | 7.356 | +91 |
| 2011 | 7.383 | +27 |
| 2012 | 7.405 | +22 |
| 2013 | 7.371 | -34 |
| 2014 | 7.415 | +44 |
| 2015 | 7.423 | +8 |
| 2016 | 7.374 | -49 |
| 2017 | 7.406 | +32 |
| 2018 | 7.402 | -4 |
| 2019 | 7.372 | -30 |
| 2020 | 7.354 | -18 |
| 2021 | 7.413 | +59 |
| 2022 | 7.459 | +46 |
| 2023 | 7.473 | +14 |
| 2024 | 7.490 | +17 |
| 2025 | 7.479 | -11 |
| 2026 | 7.556 | +77 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 36 | 30 | 6 |
| 1997 | 38 | 22 | 16 |
| 1998 | 30 | 22 | 8 |
| 1999 | 32 | 30 | 2 |
| 2000 | 56 | 41 | 15 |
| 2001 | 42 | 27 | 15 |
| 2002 | 16 | 14 | 2 |
| 2003 | 51 | 42 | 9 |
| 2004 | 98 | 41 | 57 |
| 2005 | 53 | 43 | 10 |
| 2006 | 56 | 34 | 22 |
| 2007 | 47 | 32 | 15 |
| 2008 | 63 | 23 | 40 |
| 2009 | 21 | 21 | 0 |
| 2010 | 85 | 31 | 54 |
| 2011 | 40 | 16 | 24 |
| 2012 | 37 | 22 | 15 |
| 2013 | 27 | 14 | 13 |
| 2014 | 33 | 25 | 8 |
| 2015 | 11 | 11 | 0 |
| 2016 | 59 | 11 | 48 |
| 2017 | 9 | 7 | 2 |
| 2018 | 58 | 25 | 33 |
| 2019 | 36 | 25 | 11 |
| 2020 | 48 | 15 | 33 |
| 2021 | 53 | 28 | 25 |
| 2022 | 23 | 21 | 2 |
| 2023 | 42 | 19 | 23 |
| 2024 | 72 | 32 | 40 |
| 2025 | 57 | 15 | 42 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Wellen
Wat kost een huis in Wellen in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Wellen was € 293.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 24 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 297.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 229.000 en € 370.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Zijn de huizenprijzen in Wellen gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Wellen veranderde +10 % op één jaar en +26 % op vijf jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Wellen duurder dan in de provincie Limburg?
In 2025 kostte een huis in Wellen mediaan € 297.000, tegenover € 316.000 in de provincie Limburg (−6 %). Wellen staat op plaats 25 van 36 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Wellen?
De mediane vraagprijs voor een huis in Wellen was € 1.810 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 67 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Wellen?
In 2026 heft Wellen 850 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 89 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Wellen?
7.556 inwoners telt Wellen in 2026. Van 7.374 in 2016 naar 7.556 in 2026 betekent 182 inwoners meer, wat 2,5% hoger is.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Wellen afgeleverd?
57 bouwvergunningen werden er afgeleverd in 2025, waarvan 15 voor huizen en 42 voor appartementen. Van 48 in 2020 naar 57 in 2025 is 18,8% hoger.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.