In het kort
In Aalst kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 299.000 (481 verkopen, −4 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 305.000, +7 % op één jaar, +30 % op vijf jaar en +61 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 335.000 in de provincie Oost-Vlaanderen en € 315.000 in heel België; Aalst staat op plaats 41 van 54 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 1.990 per m² voor een huis (1.199 advertenties) en € 2.770 per m² voor een appartement (535 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Aalst
In Aalst bedraagt de mediaanprijs van een huis 305.000 euro in 2025, gebaseerd op 997 verkopen. De mediaanprijs van een appartement is 245.000 euro in 2025, op basis van 382 verkopen. Het prijsverloop van huizen in Aalst toont een stijging van 168.500 euro in 2010 naar 305.000 euro in 2025, wat 81,0% hoger is.
Het inwonertal van Aalst bedraagt 93.094 in het jaar 2026. De bevolkingsevolutie laat een toename zien van 84.329 inwoners in 2016 naar 93.094 inwoners in 2026, wat neerkomt op 8.765 inwoners meer, 10,4% hoger.
In 2025 werden in Aalst 193 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 111 voor huizen en 82 voor appartementen. Het aantal afgeleverde bouwvergunningen is gedaald van 421 in 2020 naar 193 in 2025, wat 54,2% lager is.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 299.000 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 10.700 bij een compromis in 2026 en € 13.690 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 168.500 | 791 | € 146.500 | 127 |
| 2011 | € 175.000 | 871 | € 160.000 | 209 |
| 2012 | € 180.000 | 809 | € 168.250 | 224 |
| 2013 | € 185.000 | 791 | € 170.000 | 205 |
| 2014 | € 190.000 | 940 | € 163.000 | 238 |
| 2015 | € 189.000 | 746 | € 162.500 | 215 |
| 2016 | € 192.500 | 822 | € 167.000 | 234 |
| 2017 | € 200.000 | 1.001 | € 180.000 | 225 |
| 2018 | € 217.000 | 1.007 | € 176.750 | 245 |
| 2019 | € 220.000 | 1.158 | € 188.500 | 303 |
| 2020 | € 235.000 | 830 | € 191.250 | 234 |
| 2021 | € 240.000 | 985 | € 190.000 | 350 |
| 2022 | € 269.000 | 1.107 | € 220.000 | 330 |
| 2023 | € 275.000 | 879 | € 220.000 | 326 |
| 2024 | € 286.000 | 898 | € 236.700 | 303 |
| 2025 | € 305.000 | 997 | € 245.000 | 382 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +7 % (2024–2025) | +30 % (2020–2025) | +61 % (2015–2025) |
| Appartement | +4 % (2024–2025) | +28 % (2020–2025) | +51 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Aalst waard?
De helft van de huizen in Aalst werd in 2025 verkocht tussen € 244.100 en € 385.000 (mediaan € 305.000, 997 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 305.000 | € 244.100 – € 385.000 | 997 |
| Huizen met open bebouwing | € 449.000 | € 365.000 – € 565.000 | 125 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 295.000 | € 235.000 – € 360.000 | 872 |
| Appartementen | € 245.000 | € 187.000 – € 295.000 | 382 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Aalst waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Aalst? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Aalst tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Aalst | € 305.000 | 997 | € 245.000 | € 299.000 |
| Provincie Oost-Vlaanderen | € 335.000 | 17.172 | € 265.000 | € 345.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Aalst
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Sint-Lievens-Houtem | € 350.000 | 121 |
| Erpe-Mere | € 317.000 | 231 |
| Ninove | € 315.000 | 434 |
| Zottegem | € 315.000 | 321 |
| Lede | € 310.000 | 233 |
| Haaltert | € 309.000 | 186 |
| Herzele | € 306.000 | 214 |
| Aalst | € 305.000 | 997 |
| Denderleeuw | € 300.000 | 227 |
| Geraardsbergen | € 245.500 | 512 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Oost-Vlaanderen →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Aalst 944 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 166 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Aalst | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 944 | 916 | |
| 2025 | 944 | 895 | |
| 2024 | 944 | 898 | |
| 2023 | 944 | 899 | |
| 2022 | 944 | 897 | |
| 2021 | 944 | 897 | |
| 2020 | 944 | 896 | |
| 2019 | 944 | 880 | |
| 2018 | 944 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 76.453 | — |
| 1993 | 76.514 | +61 |
| 1994 | 76.360 | -154 |
| 1995 | 76.256 | -104 |
| 1996 | 76.179 | -77 |
| 1997 | 76.197 | +18 |
| 1998 | 76.291 | +94 |
| 1999 | 76.223 | -68 |
| 2000 | 76.313 | +90 |
| 2001 | 76.470 | +157 |
| 2002 | 76.382 | -88 |
| 2003 | 76.779 | +397 |
| 2004 | 76.852 | +73 |
| 2005 | 77.007 | +155 |
| 2006 | 77.360 | +353 |
| 2007 | 77.790 | +430 |
| 2008 | 78.287 | +497 |
| 2009 | 79.052 | +765 |
| 2010 | 80.043 | +991 |
| 2011 | 81.062 | +1.019 |
| 2012 | 81.853 | +791 |
| 2013 | 82.587 | +734 |
| 2014 | 83.347 | +760 |
| 2015 | 83.709 | +362 |
| 2016 | 84.329 | +620 |
| 2017 | 84.859 | +530 |
| 2018 | 85.715 | +856 |
| 2019 | 86.445 | +730 |
| 2020 | 87.332 | +887 |
| 2021 | 87.978 | +646 |
| 2022 | 88.854 | +876 |
| 2023 | 90.068 | +1.214 |
| 2024 | 90.995 | +927 |
| 2025 | 92.131 | +1.136 |
| 2026 | 93.094 | +963 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 489 | 235 | 254 |
| 1997 | 458 | 218 | 240 |
| 1998 | 206 | 143 | 63 |
| 1999 | 236 | 144 | 92 |
| 2000 | 405 | 139 | 266 |
| 2001 | 301 | 112 | 189 |
| 2002 | 370 | 118 | 252 |
| 2003 | 331 | 87 | 244 |
| 2004 | 552 | 127 | 425 |
| 2005 | 894 | 188 | 706 |
| 2006 | 984 | 181 | 803 |
| 2007 | 358 | 141 | 217 |
| 2008 | 235 | 133 | 102 |
| 2009 | 350 | 138 | 212 |
| 2010 | 626 | 263 | 363 |
| 2011 | 266 | 134 | 132 |
| 2012 | 389 | 179 | 210 |
| 2013 | 566 | 127 | 439 |
| 2014 | 678 | 198 | 480 |
| 2015 | 273 | 138 | 135 |
| 2016 | 542 | 180 | 362 |
| 2017 | 298 | 108 | 190 |
| 2018 | 637 | 215 | 422 |
| 2019 | 328 | 151 | 177 |
| 2020 | 421 | 144 | 277 |
| 2021 | 428 | 190 | 238 |
| 2022 | 202 | 130 | 72 |
| 2023 | 348 | 125 | 223 |
| 2024 | 274 | 86 | 188 |
| 2025 | 193 | 111 | 82 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Aalst
Wat kost een huis in Aalst in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Aalst was € 299.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 481 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 305.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 244.100 en € 385.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Aalst in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Aalst was € 254.450 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 180 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 245.000.
Zijn de huizenprijzen in Aalst gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Aalst veranderde +7 % op één jaar, +30 % op vijf jaar en +61 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Aalst duurder dan in de provincie Oost-Vlaanderen?
In 2025 kostte een huis in Aalst mediaan € 305.000, tegenover € 335.000 in de provincie Oost-Vlaanderen (−9 %). Aalst staat op plaats 41 van 54 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Aalst?
De mediane vraagprijs voor een huis in Aalst was € 1.990 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 1.199 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Aalst?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Aalst was € 2.770 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 535 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Aalst?
In 2026 heft Aalst 944 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 166 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Aalst?
Aalst telt 93.094 inwoners in het jaar 2026.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Aalst afgeleverd?
Er werden 193 bouwvergunningen afgeleverd in Aalst in 2025, waarvan 111 voor huizen en 82 voor appartementen.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.