In het kort
In Sint-Lievens-Houtem kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 371.250 (56 verkopen, +16 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 350.000, +16 % op één jaar en +31 % op vijf jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 335.000 in de provincie Oost-Vlaanderen en € 315.000 in heel België; Sint-Lievens-Houtem staat op plaats 21 van 54 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.230 per m² voor een huis (115 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Sint-Lievens-Houtem
De mediaanprijs van een huis in Sint-Lievens-Houtem was € 350.000 in 2025, gebaseerd op 121 verkopen. De mediaanprijs van een appartement was € 261.297 in 2023, gebaseerd op 16 verkopen. Het prijsverloop van huizen ging van € 180.000 in 2010 naar € 350.000 in 2025 — dat is 94,4% hoger.
Het inwonertal van Sint-Lievens-Houtem bedroeg 10.750 in 2026. De bevolkingsevolutie ging van 10.152 in 2016 naar 10.750 in 2026 — 598 inwoners meer, 5,9% hoger.
In 2025 werden 46 bouwvergunningen afgeleverd in Sint-Lievens-Houtem, waarvan 37 voor huizen en 9 voor appartementen. Het bouwvergunningen-verloop ging van 112 in 2020 naar 46 in 2025 — dat is 58,9% lager.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 371.250 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 12.407 bij een compromis in 2026 en € 16.120 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 180.000 | 65 | — | 3 |
| 2011 | € 196.000 | 85 | — | 4 |
| 2012 | € 200.000 | 73 | — | 2 |
| 2013 | € 203.750 | 76 | — | 6 |
| 2014 | € 220.000 | 95 | € 170.000 | 18 |
| 2015 | € 250.000 | 49 | — | 4 |
| 2016 | € 227.500 | 91 | — | 11 |
| 2017 | € 230.000 | 91 | — | 8 |
| 2018 | € 230.000 | 106 | — | 19 |
| 2019 | € 232.000 | 128 | € 210.000 | 25 |
| 2020 | € 267.500 | 83 | — | 10 |
| 2021 | € 279.000 | 88 | € 215.000 | 19 |
| 2022 | € 315.000 | 139 | — | 14 |
| 2023 | € 345.000 | 111 | € 261.297 | 16 |
| 2024 | € 302.799 | 96 | — | 15 |
| 2025 | € 350.000 | 121 | — | 12 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +16 % (2024–2025) | +31 % (2020–2025) | — |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Sint-Lievens-Houtem waard?
De helft van de huizen in Sint-Lievens-Houtem werd in 2025 verkocht tussen € 251.003 en € 437.500 (mediaan € 350.000, 121 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 350.000 | € 251.003 – € 437.500 | 121 |
| Huizen met open bebouwing | € 417.500 | € 369.900 – € 610.000 | 36 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 310.000 | € 225.218 – € 400.470 | 85 |
| Appartementen | — | — | 12 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Sint-Lievens-Houtem waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Sint-Lievens-Houtem? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Sint-Lievens-Houtem tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Sint-Lievens-Houtem | € 350.000 | 121 | — | € 371.250 |
| Provincie Oost-Vlaanderen | € 335.000 | 17.172 | € 265.000 | € 345.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Aalst
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Sint-Lievens-Houtem | € 350.000 | 121 |
| Erpe-Mere | € 317.000 | 231 |
| Ninove | € 315.000 | 434 |
| Zottegem | € 315.000 | 321 |
| Lede | € 310.000 | 233 |
| Haaltert | € 309.000 | 186 |
| Herzele | € 306.000 | 214 |
| Aalst | € 305.000 | 997 |
| Denderleeuw | € 300.000 | 227 |
| Geraardsbergen | € 245.500 | 512 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Oost-Vlaanderen →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Sint-Lievens-Houtem 941 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 165 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Sint-Lievens-Houtem | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 941 | 916 | |
| 2025 | 941 | 895 | |
| 2024 | 941 | 898 | |
| 2023 | 941 | 899 | |
| 2022 | 941 | 897 | |
| 2021 | 941 | 897 | |
| 2020 | 941 | 896 | |
| 2019 | 941 | 880 | |
| 2018 | 941 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 8.925 | — |
| 1993 | 8.940 | +15 |
| 1994 | 9.006 | +66 |
| 1995 | 9.084 | +78 |
| 1996 | 9.077 | -7 |
| 1997 | 9.085 | +8 |
| 1998 | 9.126 | +41 |
| 1999 | 9.105 | -21 |
| 2000 | 9.171 | +66 |
| 2001 | 9.140 | -31 |
| 2002 | 9.165 | +25 |
| 2003 | 9.160 | -5 |
| 2004 | 9.219 | +59 |
| 2005 | 9.262 | +43 |
| 2006 | 9.359 | +97 |
| 2007 | 9.481 | +122 |
| 2008 | 9.533 | +52 |
| 2009 | 9.596 | +63 |
| 2010 | 9.711 | +115 |
| 2011 | 9.868 | +157 |
| 2012 | 9.985 | +117 |
| 2013 | 10.026 | +41 |
| 2014 | 10.083 | +57 |
| 2015 | 10.171 | +88 |
| 2016 | 10.152 | -19 |
| 2017 | 10.213 | +61 |
| 2018 | 10.255 | +42 |
| 2019 | 10.342 | +87 |
| 2020 | 10.400 | +58 |
| 2021 | 10.474 | +74 |
| 2022 | 10.534 | +60 |
| 2023 | 10.658 | +124 |
| 2024 | 10.687 | +29 |
| 2025 | 10.748 | +61 |
| 2026 | 10.750 | +2 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 64 | 48 | 16 |
| 1997 | 59 | 43 | 16 |
| 1998 | 61 | 33 | 28 |
| 1999 | 49 | 38 | 11 |
| 2000 | 45 | 22 | 23 |
| 2001 | 56 | 34 | 22 |
| 2002 | 93 | 70 | 23 |
| 2003 | 69 | 48 | 21 |
| 2004 | 64 | 59 | 5 |
| 2005 | 98 | 59 | 39 |
| 2006 | 87 | 48 | 39 |
| 2007 | 61 | 43 | 18 |
| 2008 | 133 | 60 | 73 |
| 2009 | 64 | 57 | 7 |
| 2010 | 87 | 38 | 49 |
| 2011 | 43 | 32 | 11 |
| 2012 | 59 | 45 | 14 |
| 2013 | 62 | 37 | 25 |
| 2014 | 69 | 44 | 25 |
| 2015 | 41 | 25 | 16 |
| 2016 | 41 | 28 | 13 |
| 2017 | 68 | 32 | 36 |
| 2018 | 65 | 33 | 32 |
| 2019 | 46 | 30 | 16 |
| 2020 | 112 | 52 | 60 |
| 2021 | 101 | 59 | 42 |
| 2022 | 220 | 74 | 146 |
| 2023 | 147 | 36 | 111 |
| 2024 | 50 | 38 | 12 |
| 2025 | 46 | 37 | 9 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Sint-Lievens-Houtem
Wat kost een huis in Sint-Lievens-Houtem in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Sint-Lievens-Houtem was € 371.250 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 56 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 350.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 251.003 en € 437.500. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Zijn de huizenprijzen in Sint-Lievens-Houtem gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Sint-Lievens-Houtem veranderde +16 % op één jaar en +31 % op vijf jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Sint-Lievens-Houtem duurder dan in de provincie Oost-Vlaanderen?
In 2025 kostte een huis in Sint-Lievens-Houtem mediaan € 350.000, tegenover € 335.000 in de provincie Oost-Vlaanderen (+4 %). Sint-Lievens-Houtem staat op plaats 21 van 54 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Sint-Lievens-Houtem?
De mediane vraagprijs voor een huis in Sint-Lievens-Houtem was € 2.230 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 115 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Sint-Lievens-Houtem?
In 2026 heft Sint-Lievens-Houtem 941 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 165 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Sint-Lievens-Houtem?
10.750 inwoners telt Sint-Lievens-Houtem in 2026. Dat zijn 598 inwoners meer dan in 2016, toen er 10.152 inwoners waren, wat 5,9% hoger is.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Sint-Lievens-Houtem afgeleverd?
46 bouwvergunningen werden in 2025 afgeleverd in Sint-Lievens-Houtem, waarvan 37 voor huizen en 9 voor appartementen. Dat is 58,9% lager dan in 2020, toen er 112 bouwvergunningen werden afgeleverd.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.