In het kort
In Zottegem kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 310.000 (140 verkopen, 0 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 315.000, +15 % op één jaar, +31 % op vijf jaar en +79 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 335.000 in de provincie Oost-Vlaanderen en € 315.000 in heel België; Zottegem staat op plaats 34 van 54 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 1.830 per m² voor een huis (312 advertenties) en € 2.740 per m² voor een appartement (120 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Zottegem
De mediaanprijs van een huis was € 315.000 in 2025, gebaseerd op 321 verkopen. De mediaanprijs van een appartement was € 220.037 in 2025, gebaseerd op 98 verkopen. Het prijsverloop van huizen ging van € 185.000 in 2010 naar € 315.000 in 2025, dat is 70,3% hoger.
In 2026 telde Zottegem 28.343 inwoners. De bevolkingsevolutie ging van 25.899 in 2016 naar 28.343 in 2026, een toename van 2.444 inwoners, 9,4% hoger.
In 2025 werden 107 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 82 voor huizen en 25 voor appartementen. Het bouwvergunningen-verloop ging van 193 in 2020 naar 107 in 2025, dat is 44,6% lager.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 310.000 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 10.960 bij een compromis in 2026 en € 14.060 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 185.000 | 189 | € 157.500 | 22 |
| 2011 | € 172.500 | 233 | € 158.000 | 35 |
| 2012 | € 178.000 | 217 | € 150.000 | 38 |
| 2013 | € 189.500 | 203 | € 158.000 | 41 |
| 2014 | € 205.000 | 245 | € 149.000 | 42 |
| 2015 | € 175.500 | 118 | € 137.000 | 18 |
| 2016 | € 202.500 | 220 | € 155.000 | 34 |
| 2017 | € 210.000 | 217 | € 166.000 | 34 |
| 2018 | € 220.000 | 264 | € 175.000 | 46 |
| 2019 | € 236.000 | 348 | € 195.000 | 44 |
| 2020 | € 241.000 | 226 | € 185.000 | 49 |
| 2021 | € 255.000 | 265 | € 190.000 | 81 |
| 2022 | € 275.000 | 311 | € 196.500 | 86 |
| 2023 | € 275.000 | 254 | € 207.800 | 68 |
| 2024 | € 275.000 | 238 | € 225.000 | 59 |
| 2025 | € 315.000 | 321 | € 220.037 | 98 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +15 % (2024–2025) | +31 % (2020–2025) | +79 % (2015–2025) |
| Appartement | −2 % (2024–2025) | — | — |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Zottegem waard?
De helft van de huizen in Zottegem werd in 2025 verkocht tussen € 250.000 en € 417.000 (mediaan € 315.000, 321 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 315.000 | € 250.000 – € 417.000 | 321 |
| Huizen met open bebouwing | € 410.000 | € 307.000 – € 542.500 | 86 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 293.750 | € 222.500 – € 379.500 | 235 |
| Appartementen | € 220.037 | € 177.500 – € 280.000 | 98 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Zottegem waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Zottegem? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Zottegem tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Zottegem | € 315.000 | 321 | € 220.037 | € 310.000 |
| Provincie Oost-Vlaanderen | € 335.000 | 17.172 | € 265.000 | € 345.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Aalst
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Sint-Lievens-Houtem | € 350.000 | 121 |
| Erpe-Mere | € 317.000 | 231 |
| Ninove | € 315.000 | 434 |
| Zottegem | € 315.000 | 321 |
| Lede | € 310.000 | 233 |
| Haaltert | € 309.000 | 186 |
| Herzele | € 306.000 | 214 |
| Aalst | € 305.000 | 997 |
| Denderleeuw | € 300.000 | 227 |
| Geraardsbergen | € 245.500 | 512 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Oost-Vlaanderen →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Zottegem 1.070 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 226 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Zottegem | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1.070 | 916 | |
| 2025 | 1.070 | 895 | |
| 2024 | 1.070 | 898 | |
| 2023 | 1.070 | 899 | |
| 2022 | 1.070 | 897 | |
| 2021 | 1.070 | 897 | |
| 2020 | 1.070 | 896 | |
| 2019 | 1.070 | 880 | |
| 2018 | 1.070 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 24.580 | — |
| 1993 | 24.574 | -6 |
| 1994 | 24.571 | -3 |
| 1995 | 24.542 | -29 |
| 1996 | 24.463 | -79 |
| 1997 | 24.586 | +123 |
| 1998 | 24.675 | +89 |
| 1999 | 24.631 | -44 |
| 2000 | 24.574 | -57 |
| 2001 | 24.531 | -43 |
| 2002 | 24.507 | -24 |
| 2003 | 24.486 | -21 |
| 2004 | 24.474 | -12 |
| 2005 | 24.394 | -80 |
| 2006 | 24.548 | +154 |
| 2007 | 24.578 | +30 |
| 2008 | 24.664 | +86 |
| 2009 | 24.777 | +113 |
| 2010 | 24.882 | +105 |
| 2011 | 25.073 | +191 |
| 2012 | 25.398 | +325 |
| 2013 | 25.580 | +182 |
| 2014 | 25.689 | +109 |
| 2015 | 25.806 | +117 |
| 2016 | 25.899 | +93 |
| 2017 | 26.137 | +238 |
| 2018 | 26.373 | +236 |
| 2019 | 26.582 | +209 |
| 2020 | 26.686 | +104 |
| 2021 | 26.921 | +235 |
| 2022 | 27.341 | +420 |
| 2023 | 27.677 | +336 |
| 2024 | 28.085 | +408 |
| 2025 | 28.236 | +151 |
| 2026 | 28.343 | +107 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 169 | 117 | 52 |
| 1997 | 105 | 75 | 30 |
| 1998 | 150 | 118 | 32 |
| 1999 | 96 | 78 | 18 |
| 2000 | 135 | 78 | 57 |
| 2001 | 129 | 59 | 70 |
| 2002 | 118 | 67 | 51 |
| 2003 | 103 | 74 | 29 |
| 2004 | 132 | 77 | 55 |
| 2005 | 187 | 109 | 78 |
| 2006 | 240 | 115 | 125 |
| 2007 | 273 | 98 | 175 |
| 2008 | 168 | 124 | 44 |
| 2009 | 218 | 93 | 125 |
| 2010 | 123 | 61 | 62 |
| 2011 | 194 | 105 | 89 |
| 2012 | 165 | 86 | 79 |
| 2013 | 196 | 99 | 97 |
| 2014 | 530 | 65 | 465 |
| 2015 | 213 | 39 | 174 |
| 2016 | 169 | 87 | 82 |
| 2017 | 352 | 60 | 292 |
| 2018 | 219 | 109 | 110 |
| 2019 | 112 | 69 | 43 |
| 2020 | 193 | 87 | 106 |
| 2021 | 192 | 101 | 91 |
| 2022 | 140 | 55 | 85 |
| 2023 | 117 | 61 | 56 |
| 2024 | 140 | 41 | 99 |
| 2025 | 107 | 82 | 25 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Zottegem
Wat kost een huis in Zottegem in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Zottegem was € 310.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 140 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 315.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 250.000 en € 417.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Zottegem in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Zottegem was € 209.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 64 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 220.037.
Zijn de huizenprijzen in Zottegem gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Zottegem veranderde +15 % op één jaar, +31 % op vijf jaar en +79 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Zottegem duurder dan in de provincie Oost-Vlaanderen?
In 2025 kostte een huis in Zottegem mediaan € 315.000, tegenover € 335.000 in de provincie Oost-Vlaanderen (−6 %). Zottegem staat op plaats 34 van 54 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Zottegem?
De mediane vraagprijs voor een huis in Zottegem was € 1.830 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 312 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Zottegem?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Zottegem was € 2.740 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 120 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Zottegem?
In 2026 heft Zottegem 1.070 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 226 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Zottegem?
28.343 in 2026 is het aantal inwoners van Zottegem.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Zottegem afgeleverd?
107 in 2025 werden er bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 82 huizen en 25 appartementen.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.