In het kort
In Denderleeuw kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 320.000 (107 verkopen, +7 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 300.000, 0 % op één jaar, +25 % op vijf jaar en +50 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 335.000 in de provincie Oost-Vlaanderen en € 315.000 in heel België; Denderleeuw staat op plaats 44 van 54 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.110 per m² voor een huis (305 advertenties) en € 2.680 per m² voor een appartement (97 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Denderleeuw
In 2025 is de mediaanprijs van een huis 300.000 euro, gebaseerd op 227 verkopen, en de mediaanprijs van een appartement 239.250 euro, gebaseerd op 91 verkopen. Het prijsverloop van huizen toont een mediaanprijs van 177.000 euro in 2010 en 300.000 euro in 2025.
In 2026 telt Denderleeuw 21.402 inwoners. De bevolkingsevolutie gaat van 19.688 in 2016 naar 21.402 in 2026.
In 2025 werden 47 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 43 voor huizen en 4 voor appartementen. Het bouwvergunningen-verloop gaat van 48 in 2020 naar 47 in 2025.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 320.000 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 11.196 bij een compromis in 2026 en € 14.396 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 177.000 | 179 | € 150.000 | 25 |
| 2011 | € 185.000 | 194 | € 154.500 | 33 |
| 2012 | € 187.000 | 173 | € 170.000 | 25 |
| 2013 | € 190.000 | 162 | € 177.000 | 34 |
| 2014 | € 215.000 | 207 | € 180.000 | 33 |
| 2015 | € 200.000 | 83 | € 183.000 | 22 |
| 2016 | € 220.000 | 175 | € 185.000 | 43 |
| 2017 | € 202.500 | 199 | € 178.500 | 44 |
| 2018 | € 227.500 | 196 | € 180.000 | 37 |
| 2019 | € 235.000 | 240 | € 175.000 | 44 |
| 2020 | € 240.750 | 172 | € 209.000 | 37 |
| 2021 | € 264.000 | 194 | € 199.000 | 60 |
| 2022 | € 295.000 | 214 | € 210.000 | 81 |
| 2023 | € 302.000 | 181 | € 220.000 | 64 |
| 2024 | € 299.000 | 204 | € 229.000 | 58 |
| 2025 | € 300.000 | 227 | € 239.250 | 91 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | 0 % (2024–2025) | +25 % (2020–2025) | +50 % (2015–2025) |
| Appartement | +4 % (2024–2025) | — | — |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Denderleeuw waard?
De helft van de huizen in Denderleeuw werd in 2025 verkocht tussen € 249.500 en € 370.000 (mediaan € 300.000, 227 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 300.000 | € 249.500 – € 370.000 | 227 |
| Huizen met open bebouwing | € 370.000 | € 305.000 – € 500.000 | 24 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 299.000 | € 240.000 – € 350.000 | 203 |
| Appartementen | € 239.250 | € 200.000 – € 260.000 | 91 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Denderleeuw waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Denderleeuw? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Denderleeuw tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Denderleeuw | € 300.000 | 227 | € 239.250 | € 320.000 |
| Provincie Oost-Vlaanderen | € 335.000 | 17.172 | € 265.000 | € 345.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Aalst
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Sint-Lievens-Houtem | € 350.000 | 121 |
| Erpe-Mere | € 317.000 | 231 |
| Ninove | € 315.000 | 434 |
| Zottegem | € 315.000 | 321 |
| Lede | € 310.000 | 233 |
| Haaltert | € 309.000 | 186 |
| Herzele | € 306.000 | 214 |
| Aalst | € 305.000 | 997 |
| Denderleeuw | € 300.000 | 227 |
| Geraardsbergen | € 245.500 | 512 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Oost-Vlaanderen →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Denderleeuw 950 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 182 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Denderleeuw | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 950 | 916 | |
| 2025 | 950 | 895 | |
| 2024 | 950 | 898 | |
| 2023 | 950 | 899 | |
| 2022 | 950 | 897 | |
| 2021 | 950 | 897 | |
| 2020 | 950 | 896 | |
| 2019 | 818,64 | 880 | |
| 2018 | 818,64 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 16.731 | — |
| 1993 | 16.695 | -36 |
| 1994 | 16.827 | +132 |
| 1995 | 16.895 | +68 |
| 1996 | 16.964 | +69 |
| 1997 | 16.969 | +5 |
| 1998 | 16.994 | +25 |
| 1999 | 16.942 | -52 |
| 2000 | 16.984 | +42 |
| 2001 | 16.903 | -81 |
| 2002 | 17.038 | +135 |
| 2003 | 17.017 | -21 |
| 2004 | 17.028 | +11 |
| 2005 | 17.110 | +82 |
| 2006 | 17.357 | +247 |
| 2007 | 17.493 | +136 |
| 2008 | 17.947 | +454 |
| 2009 | 18.276 | +329 |
| 2010 | 18.485 | +209 |
| 2011 | 18.862 | +377 |
| 2012 | 19.069 | +207 |
| 2013 | 19.206 | +137 |
| 2014 | 19.318 | +112 |
| 2015 | 19.556 | +238 |
| 2016 | 19.688 | +132 |
| 2017 | 19.836 | +148 |
| 2018 | 20.086 | +250 |
| 2019 | 20.338 | +252 |
| 2020 | 20.551 | +213 |
| 2021 | 20.730 | +179 |
| 2022 | 20.772 | +42 |
| 2023 | 20.973 | +201 |
| 2024 | 21.056 | +83 |
| 2025 | 21.257 | +201 |
| 2026 | 21.402 | +145 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 108 | 75 | 33 |
| 1997 | 48 | 41 | 7 |
| 1998 | 68 | 37 | 31 |
| 1999 | 88 | 39 | 49 |
| 2000 | 68 | 43 | 25 |
| 2001 | 115 | 41 | 74 |
| 2002 | 105 | 27 | 78 |
| 2003 | 103 | 30 | 73 |
| 2004 | 97 | 30 | 67 |
| 2005 | 143 | 34 | 109 |
| 2006 | 393 | 107 | 286 |
| 2007 | 172 | 75 | 97 |
| 2008 | 122 | 61 | 61 |
| 2009 | 56 | 24 | 32 |
| 2010 | 84 | 44 | 40 |
| 2011 | 104 | 45 | 59 |
| 2012 | 94 | 64 | 30 |
| 2013 | 132 | 30 | 102 |
| 2014 | 112 | 71 | 41 |
| 2015 | 47 | 24 | 23 |
| 2016 | 77 | 19 | 58 |
| 2017 | 40 | 18 | 22 |
| 2018 | 77 | 33 | 44 |
| 2019 | 24 | 21 | 3 |
| 2020 | 48 | 24 | 24 |
| 2021 | 62 | 37 | 25 |
| 2022 | 50 | 46 | 4 |
| 2023 | 62 | 27 | 35 |
| 2024 | 66 | 22 | 44 |
| 2025 | 47 | 43 | 4 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Denderleeuw
Wat kost een huis in Denderleeuw in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Denderleeuw was € 320.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 107 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 300.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 249.500 en € 370.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Denderleeuw in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Denderleeuw was € 235.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 46 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 239.250.
Zijn de huizenprijzen in Denderleeuw gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Denderleeuw veranderde 0 % op één jaar, +25 % op vijf jaar en +50 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Denderleeuw duurder dan in de provincie Oost-Vlaanderen?
In 2025 kostte een huis in Denderleeuw mediaan € 300.000, tegenover € 335.000 in de provincie Oost-Vlaanderen (−10 %). Denderleeuw staat op plaats 44 van 54 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Denderleeuw?
De mediane vraagprijs voor een huis in Denderleeuw was € 2.110 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 305 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Denderleeuw?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Denderleeuw was € 2.680 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 97 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Denderleeuw?
In 2026 heft Denderleeuw 950 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 182 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Denderleeuw?
21.402 inwoners telt Denderleeuw in 2026. Van 19.688 in 2016 naar 21.402 in 2026 zijn dat 1.714 inwoners meer, dat is 8,7% hoger.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Denderleeuw afgeleverd?
47 bouwvergunningen werden afgeleverd in 2025 in Denderleeuw, waarvan 43 huizen en 4 appartementen. Van 48 in 2020 naar 47 in 2025 is dat 2,1% lager.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.