In het kort
In Kortrijk kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 287.500 (458 verkopen, +1 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 285.000, +4 % op één jaar, +30 % op vijf jaar en +63 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 300.000 in de provincie West-Vlaanderen en € 315.000 in heel België; Kortrijk staat op plaats 31 van 57 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 1.950 per m² voor een huis (1.237 advertenties) en € 2.830 per m² voor een appartement (476 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Kortrijk
De mediaanprijs van een huis was € 285.000 in 2025, gebaseerd op 1.007 verkopen; de mediaanprijs van een appartement was € 239.000 in 2025, gebaseerd op 353 verkopen. Het prijsverloop van huizen ging van € 162.500 in 2010 naar € 285.000 in 2025 — dat is 75,4% hoger.
In 2026 telde Kortrijk 81.523 inwoners. De bevolkingsevolutie ging van 75.506 in 2016 naar 81.523 in 2026 — 6.017 inwoners meer, 8,0% hoger.
In 2025 werden 785 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 120 voor huizen en 665 voor appartementen. Het bouwvergunningen‑verloop ging van 317 in 2020 naar 785 in 2025 — dat is 147,6% hoger.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 287.500 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 10.428 bij een compromis in 2026 en € 13.303 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 162.500 | 797 | € 130.000 | 170 |
| 2011 | € 168.000 | 821 | € 130.000 | 161 |
| 2012 | € 175.000 | 741 | € 140.000 | 165 |
| 2013 | € 175.000 | 742 | € 155.658 | 154 |
| 2014 | € 180.000 | 821 | € 145.000 | 189 |
| 2015 | € 175.000 | 696 | € 141.000 | 162 |
| 2016 | € 182.500 | 837 | € 164.000 | 181 |
| 2017 | € 202.750 | 840 | € 172.500 | 194 |
| 2018 | € 215.450 | 938 | € 165.000 | 199 |
| 2019 | € 215.000 | 1.128 | € 182.500 | 250 |
| 2020 | € 220.000 | 816 | € 177.750 | 179 |
| 2021 | € 220.000 | 977 | € 197.000 | 245 |
| 2022 | € 249.250 | 1.004 | € 210.000 | 310 |
| 2023 | € 280.000 | 917 | € 205.000 | 244 |
| 2024 | € 275.000 | 790 | € 225.000 | 272 |
| 2025 | € 285.000 | 1.007 | € 239.000 | 353 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +4 % (2024–2025) | +30 % (2020–2025) | +63 % (2015–2025) |
| Appartement | +6 % (2024–2025) | +34 % (2020–2025) | +70 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Kortrijk waard?
De helft van de huizen in Kortrijk werd in 2025 verkocht tussen € 195.000 en € 390.000 (mediaan € 285.000, 1.007 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 285.000 | € 195.000 – € 390.000 | 1.007 |
| Huizen met open bebouwing | € 495.000 | € 390.000 – € 716.021 | 154 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 260.000 | € 180.000 – € 346.932 | 853 |
| Appartementen | € 239.000 | € 177.000 – € 300.000 | 353 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Kortrijk waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Kortrijk? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Kortrijk tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Kortrijk | € 285.000 | 1.007 | € 239.000 | € 287.500 |
| Provincie West-Vlaanderen | € 300.000 | 13.570 | € 245.000 | € 305.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Kortrijk
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Anzegem | € 325.000 | 161 |
| Waregem | € 324.000 | 402 |
| Deerlijk | € 295.000 | 194 |
| Zwevegem | € 290.000 | 291 |
| Kortrijk | € 285.000 | 1.007 |
| Lendelede | € 281.250 | 77 |
| Kuurne | € 275.000 | 192 |
| Wevelgem | € 270.000 | 392 |
| Avelgem | € 265.000 | 101 |
| Harelbeke | € 255.000 | 368 |
| Spiere-Helkijn | € 235.000 | 23 |
| Menen | € 190.000 | 508 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie West-Vlaanderen →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Kortrijk 1.102 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 242 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Kortrijk | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1.102 | 916 | |
| 2025 | 1.102 | 895 | |
| 2024 | 1.102 | 898 | |
| 2023 | 1.102 | 899 | |
| 2022 | 1.102 | 897 | |
| 2021 | 1.102 | 897 | |
| 2020 | 1.102 | 896 | |
| 2019 | 1.102 | 880 | |
| 2018 | 1.102 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 76.385 | — |
| 1993 | 76.264 | -121 |
| 1994 | 76.196 | -68 |
| 1995 | 76.040 | -156 |
| 1996 | 75.951 | -89 |
| 1997 | 75.639 | -312 |
| 1998 | 75.408 | -231 |
| 1999 | 75.099 | -309 |
| 2000 | 74.790 | -309 |
| 2001 | 74.543 | -247 |
| 2002 | 74.558 | +15 |
| 2003 | 74.340 | -218 |
| 2004 | 73.984 | -356 |
| 2005 | 73.625 | -359 |
| 2006 | 73.657 | +32 |
| 2007 | 73.777 | +120 |
| 2008 | 73.995 | +218 |
| 2009 | 74.229 | +234 |
| 2010 | 74.911 | +682 |
| 2011 | 74.868 | -43 |
| 2012 | 75.219 | +351 |
| 2013 | 75.120 | -99 |
| 2014 | 75.128 | +8 |
| 2015 | 75.219 | +91 |
| 2016 | 75.506 | +287 |
| 2017 | 75.736 | +230 |
| 2018 | 76.265 | +529 |
| 2019 | 76.735 | +470 |
| 2020 | 77.109 | +374 |
| 2021 | 77.213 | +104 |
| 2022 | 77.741 | +528 |
| 2023 | 78.944 | +1.203 |
| 2024 | 80.032 | +1.088 |
| 2025 | 80.776 | +744 |
| 2026 | 81.523 | +747 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 284 | 144 | 140 |
| 1997 | 276 | 145 | 131 |
| 1998 | 122 | 106 | 16 |
| 1999 | 132 | 74 | 58 |
| 2000 | 172 | 123 | 49 |
| 2001 | 157 | 128 | 29 |
| 2002 | 131 | 74 | 57 |
| 2003 | 201 | 124 | 77 |
| 2004 | 203 | 110 | 93 |
| 2005 | 388 | 104 | 284 |
| 2006 | 398 | 203 | 195 |
| 2007 | 299 | 130 | 169 |
| 2008 | 433 | 228 | 205 |
| 2009 | 344 | 173 | 171 |
| 2010 | 361 | 134 | 227 |
| 2011 | 319 | 160 | 159 |
| 2012 | 361 | 156 | 205 |
| 2013 | 299 | 152 | 147 |
| 2014 | 694 | 218 | 476 |
| 2015 | 350 | 136 | 214 |
| 2016 | 551 | 254 | 297 |
| 2017 | 440 | 164 | 276 |
| 2018 | 673 | 235 | 438 |
| 2019 | 442 | 207 | 235 |
| 2020 | 317 | 213 | 104 |
| 2021 | 323 | 156 | 167 |
| 2022 | 507 | 184 | 323 |
| 2023 | 503 | 186 | 317 |
| 2024 | 557 | 107 | 450 |
| 2025 | 785 | 120 | 665 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Kortrijk
Wat kost een huis in Kortrijk in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Kortrijk was € 287.500 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 458 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 285.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 195.000 en € 390.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Kortrijk in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Kortrijk was € 235.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 181 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 239.000.
Zijn de huizenprijzen in Kortrijk gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Kortrijk veranderde +4 % op één jaar, +30 % op vijf jaar en +63 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Kortrijk duurder dan in de provincie West-Vlaanderen?
In 2025 kostte een huis in Kortrijk mediaan € 285.000, tegenover € 300.000 in de provincie West-Vlaanderen (−5 %). Kortrijk staat op plaats 31 van 57 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Kortrijk?
De mediane vraagprijs voor een huis in Kortrijk was € 1.950 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 1.237 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Kortrijk?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Kortrijk was € 2.830 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 476 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Kortrijk?
In 2026 heft Kortrijk 1.102 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 242 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Kortrijk?
81.523 inwoners wonen in Kortrijk in 2026.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Kortrijk afgeleverd?
785 bouwvergunningen zijn afgeleverd in Kortrijk in 2025.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.