In het kort
In Frameries kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 145.000 (111 verkopen, +16 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 140.000, +4 % op één jaar, +12 % op vijf jaar en +47 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 190.000 in de provincie Henegouwen en € 315.000 in heel België; Frameries staat op plaats 58 van 63 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 1.280 per m² voor een huis (240 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Frameries
De mediaanprijs van een huis bedroeg € 140.000 in 2025 op basis van 230 verkopen; de mediaanprijs van een appartement bedroeg € 167.250 in 2025 op basis van 30 verkopen. De prijsontwikkeling van huizen liep van € 90.000 in 2010 naar € 140.000 in 2025.
Het inwonertal van Frameries was 21.472 in 2026. De bevolkingsevolutie liep van 21.828 in 2016 naar 21.472 in 2026.
In 2025 werden 39 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 11 voor huizen en 28 voor appartementen. De ontwikkeling van bouwvergunningen liep van 34 in 2020 naar 39 in 2025.
Verkoopprijzen
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 90.000 | 242 | — | 14 |
| 2011 | € 100.000 | 256 | — | 9 |
| 2012 | € 90.000 | 227 | — | 14 |
| 2013 | € 98.250 | 193 | — | 12 |
| 2014 | € 100.000 | 219 | — | 10 |
| 2015 | € 95.000 | 215 | — | 13 |
| 2016 | € 95.000 | 196 | € 117.500 | 16 |
| 2017 | € 105.000 | 248 | € 144.000 | 16 |
| 2018 | € 117.000 | 232 | € 137.500 | 22 |
| 2019 | € 110.000 | 244 | — | 18 |
| 2020 | € 125.000 | 206 | € 135.000 | 18 |
| 2021 | € 125.000 | 264 | € 130.000 | 21 |
| 2022 | € 120.000 | 250 | € 159.500 | 22 |
| 2023 | € 145.000 | 233 | — | 14 |
| 2024 | € 135.000 | 223 | € 145.000 | 20 |
| 2025 | € 140.000 | 230 | € 167.250 | 30 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +4 % (2024–2025) | +12 % (2020–2025) | +47 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Frameries waard?
De helft van de huizen in Frameries werd in 2025 verkocht tussen € 82.500 en € 191.500 (mediaan € 140.000, 230 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 140.000 | € 82.500 – € 191.500 | 230 |
| Huizen met open bebouwing | € 257.500 | € 205.000 – € 317.500 | 24 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 125.500 | € 77.000 – € 181.000 | 206 |
| Appartementen | € 167.250 | € 140.000 – € 196.000 | 30 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Frameries tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Frameries | € 140.000 | 230 | € 167.250 | € 145.000 |
| Provincie Henegouwen | € 190.000 | 13.328 | € 160.000 | € 189.000 |
| Wallonië | € 235.000 | 34.481 | € 190.000 | € 230.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Bergen
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Jurbeke | € 300.000 | 88 |
| Lens | € 255.000 | 30 |
| Saint-Ghislain | € 210.000 | 196 |
| Bergen | € 190.000 | 817 |
| Quévy | € 190.000 | 79 |
| Hensies | € 188.800 | 66 |
| Honnelles | € 175.000 | 70 |
| Boussu | € 150.000 | 204 |
| Dour | € 145.000 | 198 |
| Frameries | € 140.000 | 230 |
| Quaregnon | € 139.000 | 163 |
| Colfontaine | € 132.560 | 250 |
| Quiévrain | € 123.000 | 69 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Henegouwen →Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 21.320 | — |
| 1993 | 21.268 | -52 |
| 1994 | 21.091 | -177 |
| 1995 | 21.003 | -88 |
| 1996 | 21.050 | +47 |
| 1997 | 20.922 | -128 |
| 1998 | 20.914 | -8 |
| 1999 | 20.807 | -107 |
| 2000 | 20.679 | -128 |
| 2001 | 20.708 | +29 |
| 2002 | 20.667 | -41 |
| 2003 | 20.647 | -20 |
| 2004 | 20.628 | -19 |
| 2005 | 20.600 | -28 |
| 2006 | 20.646 | +46 |
| 2007 | 20.729 | +83 |
| 2008 | 20.720 | -9 |
| 2009 | 20.784 | +64 |
| 2010 | 20.997 | +213 |
| 2011 | 21.138 | +141 |
| 2012 | 21.253 | +115 |
| 2013 | 21.568 | +315 |
| 2014 | 21.617 | +49 |
| 2015 | 21.734 | +117 |
| 2016 | 21.828 | +94 |
| 2017 | 21.765 | -63 |
| 2018 | 21.878 | +113 |
| 2019 | 21.934 | +56 |
| 2020 | 21.959 | +25 |
| 2021 | 21.745 | -214 |
| 2022 | 21.717 | -28 |
| 2023 | 21.792 | +75 |
| 2024 | 21.671 | -121 |
| 2025 | 21.630 | -41 |
| 2026 | 21.472 | -158 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 23 | 21 | 2 |
| 1997 | 59 | 40 | 19 |
| 1998 | 67 | 61 | 6 |
| 1999 | 47 | 41 | 6 |
| 2000 | 35 | 35 | 0 |
| 2001 | 62 | 36 | 26 |
| 2002 | 63 | 19 | 44 |
| 2003 | 37 | 35 | 2 |
| 2004 | 43 | 39 | 4 |
| 2005 | 230 | 67 | 163 |
| 2006 | 76 | 59 | 17 |
| 2007 | 48 | 24 | 24 |
| 2008 | 58 | 23 | 35 |
| 2009 | 102 | 41 | 61 |
| 2010 | 37 | 35 | 2 |
| 2011 | 66 | 20 | 46 |
| 2012 | 55 | 24 | 31 |
| 2013 | 128 | 25 | 103 |
| 2014 | 40 | 20 | 20 |
| 2015 | 127 | 24 | 103 |
| 2016 | 36 | 24 | 12 |
| 2017 | 32 | 21 | 11 |
| 2018 | 55 | 22 | 33 |
| 2019 | 32 | 16 | 16 |
| 2020 | 34 | 15 | 19 |
| 2021 | 33 | 18 | 15 |
| 2022 | 50 | 12 | 38 |
| 2023 | 51 | 33 | 18 |
| 2024 | 36 | 19 | 17 |
| 2025 | 39 | 11 | 28 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Frameries
Wat kost een huis in Frameries in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Frameries was € 145.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 111 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 140.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 82.500 en € 191.500. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Frameries in 2025?
De mediaanprijs van een appartement in Frameries was € 167.250 in 2025, op basis van 30 verkopen (Statbel).
Zijn de huizenprijzen in Frameries gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Frameries veranderde +4 % op één jaar, +12 % op vijf jaar en +47 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Frameries duurder dan in de provincie Henegouwen?
In 2025 kostte een huis in Frameries mediaan € 140.000, tegenover € 190.000 in de provincie Henegouwen (−26 %). Frameries staat op plaats 58 van 63 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Frameries?
De mediane vraagprijs voor een huis in Frameries was € 1.280 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 240 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel inwoners telt Frameries?
In 2026 telt Frameries 21.472 inwoners. De bevolkingsevolutie ging van 21.828 in 2016 naar 21.472 in 2026, dat is 356 inwoners minder en 1,6% lager.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Frameries afgeleverd?
In 2025 werden er 39 bouwvergunningen afgeleverd in Frameries, waarvan 11 huizen en 28 appartementen. Het verloop van de bouwvergunningen ging van 34 in 2020 naar 39 in 2025, dat is 14,7% hoger.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.