In het kort
In Knokke-Heist kostte een appartement in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 615.000 (534 verkopen, +17 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 732.500, −10 % op één jaar, +9 % op vijf jaar en +44 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 300.000 in de provincie West-Vlaanderen en € 315.000 in heel België; Knokke-Heist staat op plaats 1 van 57 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 5.610 per m² voor een huis (730 advertenties) en € 7.960 per m² voor een appartement (2.178 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Knokke-Heist
De mediaanprijs van een huis was € 732.500 in 2025, gebaseerd op 324 verkopen. De mediaanprijs van een appartement was € 570.000 in 2025, gebaseerd op 1.103 verkopen. Het prijsverloop voor huizen toont € 455.000 in 2010 en € 732.500 in 2025.
In 2026 telde Knokke-Heist 32.163 inwoners. In 2016 telde de gemeente 33.311 inwoners.
In 2025 werden 519 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 93 voor huizen en 426 voor appartementen. Het bouwvergunningenverloop toont 757 in 2020 en 519 in 2025.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 825.000 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 22.736 bij een compromis in 2026 en € 30.986 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 455.000 | 237 | € 350.000 | 656 |
| 2011 | € 480.000 | 301 | € 360.000 | 738 |
| 2012 | € 450.000 | 214 | € 375.000 | 710 |
| 2013 | € 402.500 | 221 | € 350.000 | 695 |
| 2014 | € 500.000 | 214 | € 340.000 | 754 |
| 2015 | € 508.000 | 289 | € 355.000 | 796 |
| 2016 | € 470.000 | 290 | € 347.500 | 907 |
| 2017 | € 475.000 | 373 | € 370.000 | 979 |
| 2018 | € 530.000 | 340 | € 365.000 | 938 |
| 2019 | € 510.000 | 345 | € 393.750 | 1.085 |
| 2020 | € 675.000 | 352 | € 440.000 | 1.118 |
| 2021 | € 777.500 | 386 | € 465.000 | 1.516 |
| 2022 | € 750.000 | 385 | € 545.000 | 1.042 |
| 2023 | € 750.000 | 284 | € 560.000 | 974 |
| 2024 | € 815.000 | 277 | € 560.000 | 975 |
| 2025 | € 732.500 | 324 | € 570.000 | 1.103 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | −10 % (2024–2025) | +9 % (2020–2025) | +44 % (2015–2025) |
| Appartement | +2 % (2024–2025) | +30 % (2020–2025) | +61 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Knokke-Heist waard?
De helft van de huizen in Knokke-Heist werd in 2025 verkocht tussen € 443.500 en € 1.325.000 (mediaan € 732.500, 324 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 732.500 | € 443.500 – € 1.325.000 | 324 |
| Huizen met open bebouwing | € 1.187.500 | € 780.000 – € 2.500.000 | 131 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 592.500 | € 360.000 – € 923.505 | 193 |
| Appartementen | € 570.000 | € 367.000 – € 887.500 | 1.103 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Knokke-Heist waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Knokke-Heist? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Knokke-Heist tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Knokke-Heist | € 732.500 | 324 | € 570.000 | € 825.000 |
| Provincie West-Vlaanderen | € 300.000 | 13.570 | € 245.000 | € 305.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Brugge
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Knokke-Heist | € 732.500 | 324 |
| Jabbeke | € 416.375 | 124 |
| Damme | € 416.250 | 104 |
| Oostkamp | € 395.000 | 241 |
| Zuienkerke | € 373.000 | 22 |
| Beernem | € 365.000 | 133 |
| Zedelgem | € 365.000 | 244 |
| Brugge | € 350.000 | 1.462 |
| Blankenberge | € 308.000 | 150 |
| Torhout | € 295.000 | 197 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie West-Vlaanderen →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Knokke-Heist 1.200 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 261 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Knokke-Heist | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1.200 | 916 | |
| 2025 | 1.200 | 895 | |
| 2024 | 1.200 | 898 | |
| 2023 | 1.200 | 899 | |
| 2022 | 1.200 | 897 | |
| 2021 | 1.200 | 897 | |
| 2020 | 1.200 | 896 | |
| 2019 | 1.196 | 880 | |
| 2018 | 1.196 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 31.965 | — |
| 1993 | 32.126 | +161 |
| 1994 | 32.326 | +200 |
| 1995 | 32.380 | +54 |
| 1996 | 32.592 | +212 |
| 1997 | 32.660 | +68 |
| 1998 | 32.783 | +123 |
| 1999 | 32.936 | +153 |
| 2000 | 33.148 | +212 |
| 2001 | 33.296 | +148 |
| 2002 | 33.451 | +155 |
| 2003 | 33.567 | +116 |
| 2004 | 33.777 | +210 |
| 2005 | 33.823 | +46 |
| 2006 | 34.063 | +240 |
| 2007 | 34.132 | +69 |
| 2008 | 34.024 | -108 |
| 2009 | 33.879 | -145 |
| 2010 | 33.825 | -54 |
| 2011 | 33.987 | +162 |
| 2012 | 34.004 | +17 |
| 2013 | 33.753 | -251 |
| 2014 | 33.556 | -197 |
| 2015 | 33.452 | -104 |
| 2016 | 33.311 | -141 |
| 2017 | 33.197 | -114 |
| 2018 | 33.097 | -100 |
| 2019 | 33.126 | +29 |
| 2020 | 33.089 | -37 |
| 2021 | 33.086 | -3 |
| 2022 | 32.875 | -211 |
| 2023 | 32.645 | -230 |
| 2024 | 32.514 | -131 |
| 2025 | 32.415 | -99 |
| 2026 | 32.163 | -252 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 638 | 107 | 531 |
| 1997 | 671 | 94 | 577 |
| 1998 | 493 | 67 | 426 |
| 1999 | 639 | 59 | 580 |
| 2000 | 714 | 126 | 588 |
| 2001 | 872 | 66 | 806 |
| 2002 | 824 | 93 | 731 |
| 2003 | 942 | 161 | 781 |
| 2004 | 862 | 115 | 747 |
| 2005 | 923 | 146 | 777 |
| 2006 | 735 | 88 | 647 |
| 2007 | 792 | 75 | 717 |
| 2008 | 916 | 86 | 830 |
| 2009 | 594 | 110 | 484 |
| 2010 | 478 | 96 | 382 |
| 2011 | 483 | 35 | 448 |
| 2012 | 379 | 112 | 267 |
| 2013 | 673 | 148 | 525 |
| 2014 | 801 | 101 | 700 |
| 2015 | 740 | 79 | 661 |
| 2016 | 595 | 97 | 498 |
| 2017 | 467 | 72 | 395 |
| 2018 | 889 | 187 | 702 |
| 2019 | 1.086 | 107 | 979 |
| 2020 | 757 | 166 | 591 |
| 2021 | 618 | 124 | 494 |
| 2022 | 734 | 99 | 635 |
| 2023 | 434 | 145 | 289 |
| 2024 | 270 | 93 | 177 |
| 2025 | 519 | 93 | 426 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Knokke-Heist
Wat kost een huis in Knokke-Heist in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Knokke-Heist was € 825.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 117 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 732.500. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 443.500 en € 1.325.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Knokke-Heist in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Knokke-Heist was € 615.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 534 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 570.000.
Zijn de huizenprijzen in Knokke-Heist gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Knokke-Heist veranderde −10 % op één jaar, +9 % op vijf jaar en +44 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Knokke-Heist duurder dan in de provincie West-Vlaanderen?
In 2025 kostte een huis in Knokke-Heist mediaan € 732.500, tegenover € 300.000 in de provincie West-Vlaanderen (+144 %). Knokke-Heist staat op plaats 1 van 57 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Knokke-Heist?
De mediane vraagprijs voor een huis in Knokke-Heist was € 5.610 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 730 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Knokke-Heist?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Knokke-Heist was € 7.960 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 2.178 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Knokke-Heist?
In 2026 heft Knokke-Heist 1.200 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 261 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Knokke-Heist?
32.163 in 2026 is het aantal inwoners van Knokke-Heist.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Knokke-Heist afgeleverd?
519 in 2025 bouwvergunningen werden afgeleverd in Knokke-Heist, waarvan 93 huizen en 426 appartementen.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.