In het kort
In Zedelgem kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 380.000 (117 verkopen, +6 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 365.000, +2 % op één jaar, +26 % op vijf jaar en +46 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 300.000 in de provincie West-Vlaanderen en € 315.000 in heel België; Zedelgem staat op plaats 6 van 57 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.280 per m² voor een huis (237 advertenties) en € 3.110 per m² voor een appartement (91 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Zedelgem
In 2025 de mediaanprijs van een huis in Zedelgem was € 365.000 op basis van 244 verkopen. De mediaanprijs van een appartement was € 265.000 op basis van 30 verkopen. Het prijsverloop van huizen toont € 235.500 in 2010 en € 365.000 in 2025.
In 2026 Zedelgem telde 23.747 inwoners. De bevolkingsevolutie laat 22.479 in 2016 en 23.747 in 2026 zien.
In 2025 werden 115 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 68 voor huizen en 47 voor appartementen. Het bouwvergunningenverloop laat 199 in 2020 en 115 in 2025 zien.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 380.000 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 12.614 bij een compromis in 2026 en € 16.414 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 235.500 | 171 | — | 10 |
| 2011 | € 242.500 | 166 | € 161.250 | 18 |
| 2012 | € 243.500 | 170 | — | 9 |
| 2013 | € 250.000 | 153 | — | 7 |
| 2014 | € 259.500 | 212 | — | 13 |
| 2015 | € 250.000 | 152 | — | 8 |
| 2016 | € 270.000 | 194 | — | 18 |
| 2017 | € 269.000 | 211 | — | 17 |
| 2018 | € 275.001 | 236 | € 209.000 | 19 |
| 2019 | € 299.000 | 246 | € 214.500 | 30 |
| 2020 | € 290.000 | 154 | € 232.500 | 22 |
| 2021 | € 320.200 | 213 | € 235.000 | 20 |
| 2022 | € 340.000 | 247 | € 239.250 | 26 |
| 2023 | € 374.500 | 168 | € 250.000 | 25 |
| 2024 | € 357.750 | 204 | € 249.000 | 28 |
| 2025 | € 365.000 | 244 | € 265.000 | 30 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +2 % (2024–2025) | +26 % (2020–2025) | +46 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Zedelgem waard?
De helft van de huizen in Zedelgem werd in 2025 verkocht tussen € 287.500 en € 445.994 (mediaan € 365.000, 244 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 365.000 | € 287.500 – € 445.994 | 244 |
| Huizen met open bebouwing | € 415.000 | € 315.000 – € 525.000 | 115 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 339.500 | € 275.000 – € 400.000 | 129 |
| Appartementen | € 265.000 | € 199.000 – € 310.000 | 30 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Zedelgem waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Zedelgem? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Zedelgem tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Zedelgem | € 365.000 | 244 | € 265.000 | € 380.000 |
| Provincie West-Vlaanderen | € 300.000 | 13.570 | € 245.000 | € 305.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Brugge
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Knokke-Heist | € 732.500 | 324 |
| Jabbeke | € 416.375 | 124 |
| Damme | € 416.250 | 104 |
| Oostkamp | € 395.000 | 241 |
| Zuienkerke | € 373.000 | 22 |
| Beernem | € 365.000 | 133 |
| Zedelgem | € 365.000 | 244 |
| Brugge | € 350.000 | 1.462 |
| Blankenberge | € 308.000 | 150 |
| Torhout | € 295.000 | 197 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie West-Vlaanderen →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Zedelgem 945 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 171 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Zedelgem | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 945 | 916 | |
| 2025 | 945 | 895 | |
| 2024 | 945 | 898 | |
| 2023 | 945 | 899 | |
| 2022 | 945 | 897 | |
| 2021 | 945 | 897 | |
| 2020 | 945 | 896 | |
| 2019 | 945 | 880 | |
| 2018 | 945 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 20.725 | — |
| 1993 | 20.944 | +219 |
| 1994 | 21.124 | +180 |
| 1995 | 21.195 | +71 |
| 1996 | 21.381 | +186 |
| 1997 | 21.681 | +300 |
| 1998 | 21.797 | +116 |
| 1999 | 21.927 | +130 |
| 2000 | 22.020 | +93 |
| 2001 | 21.993 | -27 |
| 2002 | 21.918 | -75 |
| 2003 | 21.938 | +20 |
| 2004 | 21.853 | -85 |
| 2005 | 21.763 | -90 |
| 2006 | 21.835 | +72 |
| 2007 | 21.940 | +105 |
| 2008 | 22.067 | +127 |
| 2009 | 22.058 | -9 |
| 2010 | 22.180 | +122 |
| 2011 | 22.357 | +177 |
| 2012 | 22.320 | -37 |
| 2013 | 22.349 | +29 |
| 2014 | 22.299 | -50 |
| 2015 | 22.407 | +108 |
| 2016 | 22.479 | +72 |
| 2017 | 22.554 | +75 |
| 2018 | 22.635 | +81 |
| 2019 | 22.819 | +184 |
| 2020 | 22.852 | +33 |
| 2021 | 22.901 | +49 |
| 2022 | 23.157 | +256 |
| 2023 | 23.391 | +234 |
| 2024 | 23.460 | +69 |
| 2025 | 23.635 | +175 |
| 2026 | 23.747 | +112 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 102 | 90 | 12 |
| 1997 | 103 | 94 | 9 |
| 1998 | 73 | 68 | 5 |
| 1999 | 65 | 55 | 10 |
| 2000 | 41 | 41 | 0 |
| 2001 | 47 | 36 | 11 |
| 2002 | 40 | 34 | 6 |
| 2003 | 54 | 41 | 13 |
| 2004 | 143 | 80 | 63 |
| 2005 | 99 | 81 | 18 |
| 2006 | 98 | 67 | 31 |
| 2007 | 123 | 69 | 54 |
| 2008 | 111 | 89 | 22 |
| 2009 | 61 | 49 | 12 |
| 2010 | 96 | 63 | 33 |
| 2011 | 143 | 75 | 68 |
| 2012 | 86 | 50 | 36 |
| 2013 | 126 | 68 | 58 |
| 2014 | 188 | 74 | 114 |
| 2015 | 114 | 106 | 8 |
| 2016 | 219 | 83 | 136 |
| 2017 | 143 | 51 | 92 |
| 2018 | 241 | 112 | 129 |
| 2019 | 243 | 76 | 167 |
| 2020 | 199 | 127 | 72 |
| 2021 | 134 | 99 | 35 |
| 2022 | 323 | 124 | 199 |
| 2023 | 300 | 89 | 211 |
| 2024 | 154 | 75 | 79 |
| 2025 | 115 | 68 | 47 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Zedelgem
Wat kost een huis in Zedelgem in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Zedelgem was € 380.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 117 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 365.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 287.500 en € 445.994. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Zedelgem in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Zedelgem was € 279.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 33 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 265.000.
Zijn de huizenprijzen in Zedelgem gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Zedelgem veranderde +2 % op één jaar, +26 % op vijf jaar en +46 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Zedelgem duurder dan in de provincie West-Vlaanderen?
In 2025 kostte een huis in Zedelgem mediaan € 365.000, tegenover € 300.000 in de provincie West-Vlaanderen (+22 %). Zedelgem staat op plaats 6 van 57 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Zedelgem?
De mediane vraagprijs voor een huis in Zedelgem was € 2.280 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 237 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Zedelgem?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Zedelgem was € 3.110 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 91 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Zedelgem?
In 2026 heft Zedelgem 945 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 171 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Zedelgem?
In 2026 telt Zedelgem 23.747 inwoners. De bevolking ging van 22.479 in 2016 naar 23.747 in 2026, dat is 1.268 inwoners meer en 5,6% hoger.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Zedelgem afgeleverd?
In 2025 werden er in Zedelgem 115 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 68 huizen en 47 appartementen. Dat aantal ging van 199 in 2020 naar 115 in 2025, dat is 42,2% lager.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.