In het kort
In Aalter kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 386.250 (124 verkopen, +3 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 367.000, +2 % op één jaar, +13 % op vijf jaar en +44 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 335.000 in de provincie Oost-Vlaanderen en € 315.000 in heel België; Aalter staat op plaats 14 van 54 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.250 per m² voor een huis (265 advertenties) en € 3.070 per m² voor een appartement (82 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Aalter
In Aalter bedroeg de mediaanprijs van een huis in 2025 367.000 euro, gebaseerd op 257 verkopen. De mediaanprijs van een appartement was in 2025 248.250 euro, gebaseerd op 70 verkopen. De prijs van huizen in Aalter steeg van 233.000 euro in 2010 naar 367.000 euro in 2025.
Aalter telde in 2026 29.862 inwoners.
In 2025 werden in Aalter 222 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 124 voor huizen en 98 voor appartementen. Het aantal afgeleverde bouwvergunningen in Aalter steeg van 144 in 2020 naar 222 in 2025.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 386.250 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 12.762 bij een compromis in 2026 en € 16.624 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 233.000 | 166 | — | 15 |
| 2011 | € 222.500 | 184 | € 171.000 | 24 |
| 2012 | € 250.000 | 174 | € 175.000 | 34 |
| 2013 | € 250.000 | 191 | € 196.000 | 35 |
| 2014 | € 259.000 | 194 | € 200.000 | 34 |
| 2015 | € 255.000 | 170 | € 182.500 | 28 |
| 2016 | € 263.500 | 207 | € 190.000 | 40 |
| 2017 | € 262.500 | 192 | € 195.000 | 21 |
| 2018 | € 275.000 | 197 | € 200.000 | 44 |
| 2019 | € 285.000 | 260 | € 230.000 | 47 |
| 2020 | € 325.000 | 184 | € 220.000 | 37 |
| 2021 | € 315.000 | 235 | € 231.000 | 52 |
| 2022 | € 350.000 | 248 | € 236.000 | 52 |
| 2023 | € 370.028 | 199 | € 250.000 | 55 |
| 2024 | € 360.000 | 225 | € 265.000 | 56 |
| 2025 | € 367.000 | 257 | € 248.250 | 70 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +2 % (2024–2025) | +13 % (2020–2025) | +44 % (2015–2025) |
| Appartement | −6 % (2024–2025) | — | — |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Aalter waard?
De helft van de huizen in Aalter werd in 2025 verkocht tussen € 282.500 en € 478.000 (mediaan € 367.000, 257 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 367.000 | € 282.500 – € 478.000 | 257 |
| Huizen met open bebouwing | € 430.000 | € 325.000 – € 530.000 | 142 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 325.000 | € 255.000 – € 400.000 | 115 |
| Appartementen | € 248.250 | € 185.000 – € 300.000 | 70 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Aalter waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Aalter? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Aalter tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Aalter | € 367.000 | 257 | € 248.250 | € 386.250 |
| Provincie Oost-Vlaanderen | € 335.000 | 17.172 | € 265.000 | € 345.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Gent
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Sint-Martens-Latem | € 792.500 | 128 |
| Nazareth-De Pinte | € 467.888 | 241 |
| Destelbergen | € 450.000 | 209 |
| Lochristi | € 419.000 | 296 |
| Merelbeke-Melle | € 412.589 | 386 |
| Oosterzele | € 400.000 | 130 |
| Gent | € 386.100 | 2.767 |
| Gavere | € 381.500 | 129 |
| Lievegem | € 370.000 | 289 |
| Aalter | € 367.000 | 257 |
| Deinze | € 363.052 | 411 |
| Evergem | € 363.000 | 401 |
| Zulte | € 302.500 | 130 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Oost-Vlaanderen →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Aalter 975 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 192 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Aalter | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 975 | 916 | |
| 2025 | 900 | 895 | |
| 2024 | 900 | 898 | |
| 2023 | 900 | 899 | |
| 2022 | 900 | 897 | |
| 2021 | 900 | 897 | |
| 2020 | 900 | 896 | |
| 2019 | 882 | 880 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 2019 | 28.906 | — |
| 2020 | 29.182 | +276 |
| 2021 | 29.242 | +60 |
| 2022 | 29.340 | +98 |
| 2023 | 29.529 | +189 |
| 2024 | 29.787 | +258 |
| 2025 | 29.830 | +43 |
| 2026 | 29.862 | +32 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 2019–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 227 | 189 | 38 |
| 1997 | 180 | 176 | 4 |
| 1998 | 146 | 99 | 47 |
| 1999 | 146 | 123 | 23 |
| 2000 | 141 | 101 | 40 |
| 2001 | 185 | 93 | 92 |
| 2002 | 93 | 83 | 10 |
| 2003 | 216 | 111 | 105 |
| 2004 | 123 | 103 | 20 |
| 2005 | 291 | 144 | 147 |
| 2006 | 343 | 118 | 225 |
| 2007 | 221 | 143 | 78 |
| 2008 | 196 | 83 | 113 |
| 2009 | 163 | 107 | 56 |
| 2010 | 148 | 112 | 36 |
| 2011 | 134 | 68 | 66 |
| 2012 | 182 | 126 | 56 |
| 2013 | 226 | 128 | 98 |
| 2014 | 293 | 149 | 144 |
| 2015 | 333 | 110 | 223 |
| 2016 | 234 | 149 | 85 |
| 2017 | 176 | 71 | 105 |
| 2018 | 303 | 119 | 184 |
| 2019 | 195 | 108 | 87 |
| 2020 | 144 | 139 | 5 |
| 2021 | 271 | 176 | 95 |
| 2022 | 213 | 173 | 40 |
| 2023 | 187 | 131 | 56 |
| 2024 | 207 | 101 | 106 |
| 2025 | 222 | 124 | 98 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Aalter
Wat kost een huis in Aalter in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Aalter was € 386.250 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 124 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 367.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 282.500 en € 478.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Aalter in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Aalter was € 252.500 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 31 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 248.250.
Zijn de huizenprijzen in Aalter gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Aalter veranderde +2 % op één jaar, +13 % op vijf jaar en +44 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Aalter duurder dan in de provincie Oost-Vlaanderen?
In 2025 kostte een huis in Aalter mediaan € 367.000, tegenover € 335.000 in de provincie Oost-Vlaanderen (+10 %). Aalter staat op plaats 14 van 54 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Aalter?
De mediane vraagprijs voor een huis in Aalter was € 2.250 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 265 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Aalter?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Aalter was € 3.070 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 82 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Aalter?
In 2026 heft Aalter 975 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 192 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Aalter?
Aalter telt 29.862 inwoners in het jaar 2026.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Aalter afgeleverd?
Er werden 222 bouwvergunningen afgeleverd in Aalter in 2025, waarvan 124 voor huizen en 98 voor appartementen. Dit is 54,2% hoger dan de 144 bouwvergunningen in 2020.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.