Merelbeke-Melle is ontstaan uit een gemeentefusie. Statbel publiceert de bevolkingsreeks onder de nieuwe NIS-code 44088 pas vanaf 2025; oudere cijfers staan onder de vroegere gemeenten.
In het kort
In Merelbeke-Melle kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 450.625 (159 verkopen, +16 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 412.589, +3 % op één jaar, +25 % op vijf jaar en +58 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 335.000 in de provincie Oost-Vlaanderen en € 315.000 in heel België; Merelbeke-Melle staat op plaats 5 van 54 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.750 per m² voor een huis (338 advertenties) en € 4.090 per m² voor een appartement (139 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Merelbeke-Melle
De mediaanprijs van een huis was € 412.589 in 2025, gebaseerd op 386 verkopen. De mediaanprijs van een appartement was € 281.250 in 2025, gebaseerd op 100 verkopen. Het prijsverloop van huizen gaat van € 220.000 in 2010 naar € 412.589 in 2025.
In 2026 telde Merelbeke-Melle 37.675 inwoners.
In 2025 werden 139 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 78 voor huizen en 61 voor appartementen. Het bouwvergunningen‑verloop gaat van 237 in 2020 naar 139 in 2025.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 450.625 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 14.283 bij een compromis in 2026 en € 18.789 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 220.000 | 264 | € 153.000 | 39 |
| 2011 | € 240.000 | 294 | € 193.000 | 33 |
| 2012 | € 248.000 | 254 | € 185.000 | 37 |
| 2013 | € 265.000 | 287 | € 195.000 | 50 |
| 2014 | € 260.000 | 372 | € 178.000 | 48 |
| 2015 | € 261.000 | 277 | € 196.500 | 38 |
| 2016 | € 275.000 | 279 | € 210.375 | 44 |
| 2017 | € 270.000 | 355 | € 244.500 | 59 |
| 2018 | € 307.000 | 337 | € 207.250 | 66 |
| 2019 | € 317.500 | 416 | € 250.000 | 59 |
| 2020 | € 331.250 | 314 | € 270.500 | 49 |
| 2021 | € 354.670 | 341 | € 260.000 | 69 |
| 2022 | € 385.000 | 405 | € 260.000 | 68 |
| 2023 | € 395.000 | 349 | € 305.000 | 68 |
| 2024 | € 400.000 | 388 | € 271.200 | 75 |
| 2025 | € 412.589 | 386 | € 281.250 | 100 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +3 % (2024–2025) | +25 % (2020–2025) | +58 % (2015–2025) |
| Appartement | +4 % (2024–2025) | — | — |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Merelbeke-Melle waard?
De helft van de huizen in Merelbeke-Melle werd in 2025 verkocht tussen € 337.500 en € 531.000 (mediaan € 412.589, 386 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 412.589 | € 337.500 – € 531.000 | 386 |
| Huizen met open bebouwing | € 510.000 | € 386.250 – € 732.500 | 119 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 390.000 | € 310.000 – € 487.000 | 267 |
| Appartementen | € 281.250 | € 240.500 – € 345.000 | 100 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Merelbeke-Melle waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Merelbeke-Melle? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Merelbeke-Melle tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Merelbeke-Melle | € 412.589 | 386 | € 281.250 | € 450.625 |
| Provincie Oost-Vlaanderen | € 335.000 | 17.172 | € 265.000 | € 345.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Gent
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Sint-Martens-Latem | € 792.500 | 128 |
| Nazareth-De Pinte | € 467.888 | 241 |
| Destelbergen | € 450.000 | 209 |
| Lochristi | € 419.000 | 296 |
| Merelbeke-Melle | € 412.589 | 386 |
| Oosterzele | € 400.000 | 130 |
| Gent | € 386.100 | 2.767 |
| Gavere | € 381.500 | 129 |
| Lievegem | € 370.000 | 289 |
| Aalter | € 367.000 | 257 |
| Deinze | € 363.052 | 411 |
| Evergem | € 363.000 | 401 |
| Zulte | € 302.500 | 130 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Oost-Vlaanderen →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Merelbeke-Melle 910 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 147 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Merelbeke-Melle | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 910 | 916 | |
| 2025 | 910 | 895 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 2025 | 37.369 | — |
| 2026 | 37.675 | +306 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 2025–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 167 | 121 | 46 |
| 1997 | 270 | 238 | 32 |
| 1998 | 149 | 128 | 21 |
| 1999 | 230 | 167 | 63 |
| 2000 | 204 | 116 | 88 |
| 2001 | 143 | 120 | 23 |
| 2002 | 167 | 108 | 59 |
| 2003 | 203 | 90 | 113 |
| 2004 | 224 | 98 | 126 |
| 2005 | 301 | 108 | 193 |
| 2006 | 189 | 113 | 76 |
| 2007 | 240 | 104 | 136 |
| 2008 | 189 | 110 | 79 |
| 2009 | 170 | 98 | 72 |
| 2010 | 94 | 82 | 12 |
| 2011 | 286 | 107 | 179 |
| 2012 | 298 | 200 | 98 |
| 2013 | 202 | 109 | 93 |
| 2014 | 244 | 138 | 106 |
| 2015 | 165 | 89 | 76 |
| 2016 | 240 | 154 | 86 |
| 2017 | 142 | 68 | 74 |
| 2018 | 217 | 97 | 120 |
| 2019 | 208 | 80 | 128 |
| 2020 | 237 | 110 | 127 |
| 2021 | 233 | 86 | 147 |
| 2022 | 214 | 78 | 136 |
| 2023 | 178 | 75 | 103 |
| 2024 | 128 | 80 | 48 |
| 2025 | 139 | 78 | 61 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Merelbeke-Melle
Wat kost een huis in Merelbeke-Melle in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Merelbeke-Melle was € 450.625 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 159 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 412.589. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 337.500 en € 531.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Merelbeke-Melle in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Merelbeke-Melle was € 307.500 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 40 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 281.250.
Zijn de huizenprijzen in Merelbeke-Melle gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Merelbeke-Melle veranderde +3 % op één jaar, +25 % op vijf jaar en +58 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Merelbeke-Melle duurder dan in de provincie Oost-Vlaanderen?
In 2025 kostte een huis in Merelbeke-Melle mediaan € 412.589, tegenover € 335.000 in de provincie Oost-Vlaanderen (+23 %). Merelbeke-Melle staat op plaats 5 van 54 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Merelbeke-Melle?
De mediane vraagprijs voor een huis in Merelbeke-Melle was € 2.750 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 338 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Merelbeke-Melle?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Merelbeke-Melle was € 4.090 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 139 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Merelbeke-Melle?
In 2026 heft Merelbeke-Melle 910 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 147 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Merelbeke-Melle?
In 2026 telt Merelbeke-Melle 37.675 inwoners.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Merelbeke-Melle afgeleverd?
In 2025 werden er in Merelbeke-Melle 139 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 78 huizen en 61 appartementen. Het verloop ging van 237 in 2020 naar 139 in 2025, dat is 41,4% lager.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.