In het kort
In Gent kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 409.051 (1.257 verkopen, +8 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 386.100, +5 % op één jaar, +29 % op vijf jaar en +61 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 335.000 in de provincie Oost-Vlaanderen en € 315.000 in heel België; Gent staat op plaats 9 van 54 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.880 per m² voor een huis (2.619 advertenties) en € 4.060 per m² voor een appartement (1.885 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Gent
De mediaanprijs van een huis bedraagt € 386.100 in 2025, op basis van 2.767 verkopen. De mediaanprijs van een appartement bedraagt € 305.000 in 2025, op basis van 2.098 verkopen. Het prijsverloop van huizen gaat van € 190.000 in 2010 naar € 386.100 in 2025 — dat is 103,2% hoger.
In 2026 telt Gent 274.042 inwoners. De bevolkingsevolutie gaat van 257.029 in 2016 naar 274.042 in 2026 — 17.013 inwoners meer, 6,6% hoger.
In 2025 werden 1.568 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 286 huizen en 1.282 appartementen. Het bouwvergunningen‑verloop gaat van 1.163 in 2020 naar 1.568 in 2025 — dat is 34,8% hoger.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 409.051 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 13.301 bij een compromis in 2026 en € 17.391 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 190.000 | 2.254 | € 165.000 | 796 |
| 2011 | € 200.000 | 2.390 | € 170.000 | 935 |
| 2012 | € 215.000 | 2.293 | € 180.000 | 919 |
| 2013 | € 220.000 | 2.212 | € 185.000 | 914 |
| 2014 | € 225.000 | 2.625 | € 185.000 | 1.011 |
| 2015 | € 240.000 | 2.146 | € 199.000 | 897 |
| 2016 | € 240.000 | 2.541 | € 204.500 | 960 |
| 2017 | € 256.275 | 2.652 | € 220.250 | 1.067 |
| 2018 | € 270.000 | 2.706 | € 225.000 | 1.139 |
| 2019 | € 290.000 | 3.143 | € 245.000 | 1.271 |
| 2020 | € 300.000 | 2.220 | € 260.000 | 1.173 |
| 2021 | € 333.333 | 2.619 | € 275.000 | 1.425 |
| 2022 | € 350.000 | 2.985 | € 290.000 | 1.466 |
| 2023 | € 366.100 | 2.379 | € 296.500 | 1.558 |
| 2024 | € 369.000 | 2.505 | € 291.001 | 1.560 |
| 2025 | € 386.100 | 2.767 | € 305.000 | 2.098 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +5 % (2024–2025) | +29 % (2020–2025) | +61 % (2015–2025) |
| Appartement | +5 % (2024–2025) | +17 % (2020–2025) | +53 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Gent waard?
De helft van de huizen in Gent werd in 2025 verkocht tussen € 300.000 en € 500.000 (mediaan € 386.100, 2.767 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 386.100 | € 300.000 – € 500.000 | 2.767 |
| Huizen met open bebouwing | € 560.000 | € 415.000 – € 755.360 | 330 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 370.650 | € 293.000 – € 475.000 | 2.437 |
| Appartementen | € 305.000 | € 232.500 – € 387.500 | 2.098 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Gent waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Gent? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Gent tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Gent | € 386.100 | 2.767 | € 305.000 | € 409.051 |
| Provincie Oost-Vlaanderen | € 335.000 | 17.172 | € 265.000 | € 345.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Gent
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Sint-Martens-Latem | € 792.500 | 128 |
| Nazareth-De Pinte | € 467.888 | 241 |
| Destelbergen | € 450.000 | 209 |
| Lochristi | € 419.000 | 296 |
| Merelbeke-Melle | € 412.589 | 386 |
| Oosterzele | € 400.000 | 130 |
| Gent | € 386.100 | 2.767 |
| Gavere | € 381.500 | 129 |
| Lievegem | € 370.000 | 289 |
| Aalter | € 367.000 | 257 |
| Deinze | € 363.052 | 411 |
| Evergem | € 363.000 | 401 |
| Zulte | € 302.500 | 130 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Oost-Vlaanderen →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Gent 1.088 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 237 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Gent | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1.088 | 916 | |
| 2025 | 1.088 | 895 | |
| 2024 | 1.088 | 898 | |
| 2023 | 1.088 | 899 | |
| 2022 | 913,1 | 897 | |
| 2021 | 913,1 | 897 | |
| 2020 | 913,1 | 896 | |
| 2019 | 913,1 | 880 | |
| 2018 | 913,1 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 230.232 | — |
| 1993 | 229.821 | -411 |
| 1994 | 228.490 | -1.331 |
| 1995 | 227.483 | -1.007 |
| 1996 | 226.464 | -1.019 |
| 1997 | 225.469 | -995 |
| 1998 | 224.545 | -924 |
| 1999 | 224.074 | -471 |
| 2000 | 224.180 | +106 |
| 2001 | 224.685 | +505 |
| 2002 | 226.220 | +1.535 |
| 2003 | 228.016 | +1.796 |
| 2004 | 229.344 | +1.328 |
| 2005 | 230.951 | +1.607 |
| 2006 | 233.120 | +2.169 |
| 2007 | 235.143 | +2.023 |
| 2008 | 237.524 | +2.381 |
| 2009 | 240.049 | +2.525 |
| 2010 | 243.366 | +3.317 |
| 2011 | 247.486 | +4.120 |
| 2012 | 248.242 | +756 |
| 2013 | 248.813 | +571 |
| 2014 | 251.133 | +2.320 |
| 2015 | 253.266 | +2.133 |
| 2016 | 257.029 | +3.763 |
| 2017 | 259.083 | +2.054 |
| 2018 | 260.341 | +1.258 |
| 2019 | 262.219 | +1.878 |
| 2020 | 263.927 | +1.708 |
| 2021 | 263.703 | -224 |
| 2022 | 265.086 | +1.383 |
| 2023 | 268.122 | +3.036 |
| 2024 | 269.597 | +1.475 |
| 2025 | 272.657 | +3.060 |
| 2026 | 274.042 | +1.385 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 1.355 | 476 | 879 |
| 1997 | 1.290 | 438 | 852 |
| 1998 | 910 | 279 | 631 |
| 1999 | 1.504 | 568 | 936 |
| 2000 | 932 | 377 | 555 |
| 2001 | 832 | 263 | 569 |
| 2002 | 1.028 | 236 | 792 |
| 2003 | 1.021 | 259 | 762 |
| 2004 | 1.131 | 381 | 750 |
| 2005 | 835 | 226 | 609 |
| 2006 | 1.266 | 258 | 1.008 |
| 2007 | 1.032 | 247 | 785 |
| 2008 | 1.365 | 243 | 1.122 |
| 2009 | 1.200 | 363 | 837 |
| 2010 | 1.521 | 412 | 1.109 |
| 2011 | 1.495 | 298 | 1.197 |
| 2012 | 1.000 | 371 | 629 |
| 2013 | 1.757 | 264 | 1.493 |
| 2014 | 1.119 | 434 | 685 |
| 2015 | 1.086 | 447 | 639 |
| 2016 | 1.514 | 352 | 1.162 |
| 2017 | 1.049 | 336 | 713 |
| 2018 | 1.727 | 463 | 1.264 |
| 2019 | 1.827 | 464 | 1.363 |
| 2020 | 1.163 | 407 | 756 |
| 2021 | 1.431 | 448 | 983 |
| 2022 | 1.122 | 494 | 628 |
| 2023 | 1.622 | 418 | 1.204 |
| 2024 | 1.359 | 320 | 1.039 |
| 2025 | 1.568 | 286 | 1.282 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Gent
Wat kost een huis in Gent in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Gent was € 409.051 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 1.257 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 386.100. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 300.000 en € 500.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Gent in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Gent was € 305.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 1.035 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 305.000.
Zijn de huizenprijzen in Gent gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Gent veranderde +5 % op één jaar, +29 % op vijf jaar en +61 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Gent duurder dan in de provincie Oost-Vlaanderen?
In 2025 kostte een huis in Gent mediaan € 386.100, tegenover € 335.000 in de provincie Oost-Vlaanderen (+15 %). Gent staat op plaats 9 van 54 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Gent?
De mediane vraagprijs voor een huis in Gent was € 2.880 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 2.619 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Gent?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Gent was € 4.060 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 1.885 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Gent?
In 2026 heft Gent 1.088 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 237 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Gent?
274.042 in 2026 is het aantal inwoners van Gent.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Gent afgeleverd?
1.568 in 2025 is het aantal afgeleverde bouwvergunningen in Gent.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.