In het kort
In Berlaar kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 397.000 (53 verkopen, +10 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 330.000, 0 % op één jaar, +30 % op vijf jaar en +48 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 380.000 in de provincie Antwerpen en € 315.000 in heel België; Berlaar staat op plaats 53 van 66 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.260 per m² voor een huis (78 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Berlaar
De mediaanprijs van een huis bedroeg € 330.000 in 2025, gebaseerd op 119 verkopen. De mediaanprijs van een appartement bedroeg € 286.045 in 2025, gebaseerd op 31 verkopen. Het prijsverloop van huizen ging van € 210.000 in 2010 naar € 330.000 in 2025 — dat is 57,1% hoger.
In 2026 telde Berlaar 12.151 inwoners. De bevolking evolueerde van 11.203 in 2016 naar 12.151 in 2026 — 948 inwoners meer, 8,5% hoger.
In 2025 werden 82 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 49 voor huizen en 33 voor appartementen. Het aantal bouwvergunningen steeg van 66 in 2020 naar 82 in 2025 — dat is 24,2% hoger.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 397.000 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 13.016 bij een compromis in 2026 en € 16.986 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 210.000 | 96 | — | 8 |
| 2011 | € 196.000 | 100 | — | 6 |
| 2012 | € 230.000 | 83 | — | 9 |
| 2013 | € 225.000 | 81 | — | 12 |
| 2014 | € 249.000 | 85 | — | 12 |
| 2015 | € 223.000 | 78 | — | 10 |
| 2016 | € 215.000 | 82 | — | 8 |
| 2017 | € 230.000 | 90 | — | 12 |
| 2018 | € 247.250 | 86 | € 225.000 | 17 |
| 2019 | € 250.500 | 119 | € 220.000 | 17 |
| 2020 | € 253.750 | 80 | € 230.000 | 27 |
| 2021 | € 304.500 | 102 | € 234.000 | 25 |
| 2022 | € 307.500 | 126 | € 268.500 | 34 |
| 2023 | € 335.000 | 91 | € 290.000 | 24 |
| 2024 | € 330.000 | 115 | € 310.000 | 29 |
| 2025 | € 330.000 | 119 | € 286.045 | 31 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | 0 % (2024–2025) | +30 % (2020–2025) | +48 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Berlaar waard?
De helft van de huizen in Berlaar werd in 2025 verkocht tussen € 270.000 en € 440.000 (mediaan € 330.000, 119 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 330.000 | € 270.000 – € 440.000 | 119 |
| Huizen met open bebouwing | € 459.500 | € 350.000 – € 515.000 | 38 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 305.000 | € 250.000 – € 392.500 | 81 |
| Appartementen | € 286.045 | € 249.000 – € 339.500 | 31 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Berlaar waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Berlaar? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Berlaar tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Berlaar | € 330.000 | 119 | € 286.045 | € 397.000 |
| Provincie Antwerpen | € 380.000 | 16.438 | € 259.000 | € 390.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Mechelen
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Bonheiden | € 485.000 | 171 |
| Sint-Katelijne-Waver | € 431.250 | 216 |
| Putte | € 380.000 | 173 |
| Puurs-Sint-Amands | € 380.000 | 253 |
| Duffel | € 375.000 | 163 |
| Nijlen | € 369.500 | 252 |
| Mechelen | € 364.000 | 873 |
| Heist-op-den-Berg | € 350.000 | 379 |
| Bornem | € 340.754 | 226 |
| Berlaar | € 330.000 | 119 |
| Lier | € 330.000 | 383 |
| Willebroek | € 325.000 | 308 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Antwerpen →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Berlaar 1.165 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 256 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Berlaar | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1.165 | 916 | |
| 2025 | 1.165 | 895 | |
| 2024 | 1.165 | 898 | |
| 2023 | 1.165 | 899 | |
| 2022 | 1.165 | 897 | |
| 2021 | 1.165 | 897 | |
| 2020 | 1.165 | 896 | |
| 2019 | 1.165 | 880 | |
| 2018 | 1.165 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 9.759 | — |
| 1993 | 9.792 | +33 |
| 1994 | 9.825 | +33 |
| 1995 | 9.829 | +4 |
| 1996 | 9.865 | +36 |
| 1997 | 9.887 | +22 |
| 1998 | 10.041 | +154 |
| 1999 | 10.060 | +19 |
| 2000 | 10.150 | +90 |
| 2001 | 10.169 | +19 |
| 2002 | 10.242 | +73 |
| 2003 | 10.286 | +44 |
| 2004 | 10.345 | +59 |
| 2005 | 10.438 | +93 |
| 2006 | 10.612 | +174 |
| 2007 | 10.668 | +56 |
| 2008 | 10.730 | +62 |
| 2009 | 10.817 | +87 |
| 2010 | 10.889 | +72 |
| 2011 | 10.891 | +2 |
| 2012 | 10.960 | +69 |
| 2013 | 11.013 | +53 |
| 2014 | 11.034 | +21 |
| 2015 | 11.174 | +140 |
| 2016 | 11.203 | +29 |
| 2017 | 11.385 | +182 |
| 2018 | 11.507 | +122 |
| 2019 | 11.527 | +20 |
| 2020 | 11.656 | +129 |
| 2021 | 11.710 | +54 |
| 2022 | 11.730 | +20 |
| 2023 | 11.949 | +219 |
| 2024 | 12.061 | +112 |
| 2025 | 12.115 | +54 |
| 2026 | 12.151 | +36 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 72 | 61 | 11 |
| 1997 | 40 | 36 | 4 |
| 1998 | 33 | 25 | 8 |
| 1999 | 49 | 43 | 6 |
| 2000 | 63 | 35 | 28 |
| 2001 | 42 | 30 | 12 |
| 2002 | 34 | 31 | 3 |
| 2003 | 46 | 29 | 17 |
| 2004 | 51 | 40 | 11 |
| 2005 | 104 | 44 | 60 |
| 2006 | 92 | 49 | 43 |
| 2007 | 47 | 39 | 8 |
| 2008 | 58 | 24 | 34 |
| 2009 | 54 | 22 | 32 |
| 2010 | 51 | 23 | 28 |
| 2011 | 44 | 25 | 19 |
| 2012 | 48 | 21 | 27 |
| 2013 | 131 | 32 | 99 |
| 2014 | 116 | 46 | 70 |
| 2015 | 100 | 45 | 55 |
| 2016 | 81 | 21 | 60 |
| 2017 | 38 | 16 | 22 |
| 2018 | 113 | 59 | 54 |
| 2019 | 57 | 39 | 18 |
| 2020 | 66 | 39 | 27 |
| 2021 | 232 | 89 | 143 |
| 2022 | 102 | 52 | 50 |
| 2023 | 133 | 46 | 87 |
| 2024 | 82 | 63 | 19 |
| 2025 | 82 | 49 | 33 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Berlaar
Wat kost een huis in Berlaar in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Berlaar was € 397.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 53 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 330.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 270.000 en € 440.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Berlaar in 2025?
De mediaanprijs van een appartement in Berlaar was € 286.045 in 2025, op basis van 31 verkopen (Statbel).
Zijn de huizenprijzen in Berlaar gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Berlaar veranderde 0 % op één jaar, +30 % op vijf jaar en +48 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Berlaar duurder dan in de provincie Antwerpen?
In 2025 kostte een huis in Berlaar mediaan € 330.000, tegenover € 380.000 in de provincie Antwerpen (−13 %). Berlaar staat op plaats 53 van 66 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Berlaar?
De mediane vraagprijs voor een huis in Berlaar was € 2.260 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 78 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Berlaar?
In 2026 heft Berlaar 1.165 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 256 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Berlaar?
12.151 in 2026 is het aantal inwoners van Berlaar, volgens de beschikbare gegevens voor dat jaar.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Berlaar afgeleverd?
82 in 2025 zijn de bouwvergunningen die afgeleverd werden, waarvan 49 huizen en 33 appartementen.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.