In het kort
In Lier kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 340.000 (191 verkopen, +5 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 330.000, +5 % op één jaar, +20 % op vijf jaar en +53 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 380.000 in de provincie Antwerpen en € 315.000 in heel België; Lier staat op plaats 53 van 66 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.570 per m² voor een huis (428 advertenties) en € 3.190 per m² voor een appartement (307 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Lier
In 2025 bedroef de mediaanprijs van een huis € 330.000 op basis van 383 verkopen. De mediaanprijs van een appartement was € 265.000 op basis van 272 verkopen. Het prijsverloop van huizen gaat van € 195.000 in 2010 naar € 330.000 in 2025, dat is 69,2% hoger.
In 2026 telde Lier 38.747 inwoners. De bevolkingsevolutie ging van 34.905 in 2016 naar 38.747 in 2026 — 3.842 inwoners meer, 11,0% hoger.
In 2025 werden 180 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 13 voor huizen en 167 voor appartementen. Het bouwvergunningenverloop ging van 126 in 2020 naar 180 in 2025 — dat is 42,9% hoger.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 340.000 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 11.669 bij een compromis in 2026 en € 15.069 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 195.000 | 293 | € 161.000 | 108 |
| 2011 | € 197.000 | 286 | € 175.000 | 123 |
| 2012 | € 209.500 | 297 | € 190.000 | 88 |
| 2013 | € 211.500 | 256 | € 185.000 | 105 |
| 2014 | € 218.000 | 317 | € 180.000 | 119 |
| 2015 | € 215.000 | 286 | € 194.500 | 111 |
| 2016 | € 225.000 | 347 | € 190.000 | 105 |
| 2017 | € 227.500 | 357 | € 218.000 | 124 |
| 2018 | € 232.000 | 401 | € 200.000 | 151 |
| 2019 | € 250.000 | 427 | € 229.500 | 198 |
| 2020 | € 274.500 | 327 | € 234.000 | 181 |
| 2021 | € 290.000 | 370 | € 235.000 | 226 |
| 2022 | € 310.000 | 431 | € 262.000 | 196 |
| 2023 | € 320.000 | 390 | € 261.000 | 199 |
| 2024 | € 315.000 | 343 | € 264.500 | 268 |
| 2025 | € 330.000 | 383 | € 265.000 | 272 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +5 % (2024–2025) | +20 % (2020–2025) | +53 % (2015–2025) |
| Appartement | 0 % (2024–2025) | +13 % (2020–2025) | +36 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Lier waard?
De helft van de huizen in Lier werd in 2025 verkocht tussen € 260.000 en € 427.500 (mediaan € 330.000, 383 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 330.000 | € 260.000 – € 427.500 | 383 |
| Huizen met open bebouwing | € 540.000 | € 440.000 – € 635.000 | 51 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 315.000 | € 245.000 – € 380.000 | 332 |
| Appartementen | € 265.000 | € 225.000 – € 318.402 | 272 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Lier waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Lier? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Lier tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Lier | € 330.000 | 383 | € 265.000 | € 340.000 |
| Provincie Antwerpen | € 380.000 | 16.438 | € 259.000 | € 390.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Mechelen
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Bonheiden | € 485.000 | 171 |
| Sint-Katelijne-Waver | € 431.250 | 216 |
| Putte | € 380.000 | 173 |
| Puurs-Sint-Amands | € 380.000 | 253 |
| Duffel | € 375.000 | 163 |
| Nijlen | € 369.500 | 252 |
| Mechelen | € 364.000 | 873 |
| Heist-op-den-Berg | € 350.000 | 379 |
| Bornem | € 340.754 | 226 |
| Berlaar | € 330.000 | 119 |
| Lier | € 330.000 | 383 |
| Willebroek | € 325.000 | 308 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Antwerpen →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Lier 995 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 212 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Lier | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 995 | 916 | 5 categorieën: 995 / 1054,70 / 1084,55 / 1104,45 /1121,61 |
| 2025 | 787 | 895 | |
| 2024 | 787 | 898 | |
| 2023 | 787 | 899 | |
| 2022 | 787 | 897 | |
| 2021 | 787 | 897 | |
| 2020 | 787 | 896 | |
| 2019 | 787 | 880 | |
| 2018 | 787 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 31.393 | — |
| 1993 | 31.596 | +203 |
| 1994 | 31.574 | -22 |
| 1995 | 31.704 | +130 |
| 1996 | 31.623 | -81 |
| 1997 | 31.705 | +82 |
| 1998 | 31.815 | +110 |
| 1999 | 32.064 | +249 |
| 2000 | 32.191 | +127 |
| 2001 | 32.389 | +198 |
| 2002 | 32.456 | +67 |
| 2003 | 32.643 | +187 |
| 2004 | 32.821 | +178 |
| 2005 | 32.947 | +126 |
| 2006 | 33.272 | +325 |
| 2007 | 33.259 | -13 |
| 2008 | 33.482 | +223 |
| 2009 | 33.706 | +224 |
| 2010 | 33.930 | +224 |
| 2011 | 34.123 | +193 |
| 2012 | 34.276 | +153 |
| 2013 | 34.497 | +221 |
| 2014 | 34.368 | -129 |
| 2015 | 34.652 | +284 |
| 2016 | 34.905 | +253 |
| 2017 | 35.244 | +339 |
| 2018 | 35.712 | +468 |
| 2019 | 36.242 | +530 |
| 2020 | 36.646 | +404 |
| 2021 | 36.923 | +277 |
| 2022 | 37.309 | +386 |
| 2023 | 37.909 | +600 |
| 2024 | 38.210 | +301 |
| 2025 | 38.517 | +307 |
| 2026 | 38.747 | +230 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 224 | 116 | 108 |
| 1997 | 222 | 69 | 153 |
| 1998 | 65 | 39 | 26 |
| 1999 | 182 | 59 | 123 |
| 2000 | 91 | 38 | 53 |
| 2001 | 141 | 35 | 106 |
| 2002 | 105 | 43 | 62 |
| 2003 | 75 | 36 | 39 |
| 2004 | 175 | 81 | 94 |
| 2005 | 105 | 52 | 53 |
| 2006 | 190 | 67 | 123 |
| 2007 | 189 | 46 | 143 |
| 2008 | 124 | 31 | 93 |
| 2009 | 142 | 43 | 99 |
| 2010 | 92 | 36 | 56 |
| 2011 | 223 | 20 | 203 |
| 2012 | 301 | 36 | 265 |
| 2013 | 321 | 51 | 270 |
| 2014 | 250 | 71 | 179 |
| 2015 | 186 | 74 | 112 |
| 2016 | 196 | 58 | 138 |
| 2017 | 104 | 50 | 54 |
| 2018 | 436 | 55 | 381 |
| 2019 | 379 | 89 | 290 |
| 2020 | 126 | 41 | 85 |
| 2021 | 306 | 78 | 228 |
| 2022 | 205 | 31 | 174 |
| 2023 | 252 | 38 | 214 |
| 2024 | 55 | 22 | 33 |
| 2025 | 180 | 13 | 167 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Lier
Wat kost een huis in Lier in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Lier was € 340.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 191 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 330.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 260.000 en € 427.500. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Lier in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Lier was € 285.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 115 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 265.000.
Zijn de huizenprijzen in Lier gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Lier veranderde +5 % op één jaar, +20 % op vijf jaar en +53 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Lier duurder dan in de provincie Antwerpen?
In 2025 kostte een huis in Lier mediaan € 330.000, tegenover € 380.000 in de provincie Antwerpen (−13 %). Lier staat op plaats 53 van 66 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Lier?
De mediane vraagprijs voor een huis in Lier was € 2.570 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 428 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Lier?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Lier was € 3.190 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 307 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Lier?
In 2026 heft Lier 995 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 212 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Lier?
38.747 inwoners in 2026 volgens de bevolkingscijfers.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Lier afgeleverd?
180 bouwvergunningen in 2025 waarvan 13 huizen en 167 appartementen.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.